儘管淨營業利潤和入住率有所上升，但房地產投資信託基金仍發現第三季度FFO仍呈同比下降

根據NAREIT發佈的2024年第三季度REIT行業跟蹤報告，REITs的第三季度平均每股FFO同比下降6.32%，環比下降9.10%，至0.73美元。

所有股票REITs本季度的FFO總額為185.9億美元，低於上一季度的202.7億美元和2023年第三季度的196.4億美元。

值得注意的是，每股淨營業收入比上一季度下降了2.37%，降至1.16美元，但比去年增加了0.70%。

股票REITs公佈的總淨營業收入為293.1億美元，低於上一季度的297.7億美元，高於去年同期的288.1億美元。

整個行業的入住率從上一季度的93.53%和一年前的93.52%上升到93.60%。

NAREIT負責研究的高級副總裁Edward Pierzak表示：「從經營業績和資產負債表的全面情況來看，REITs在商業房地產市場上仍處於有利地位。」

皮爾扎克補充説：「與槓桿率較高的私營部門相比，它們擁有競爭優勢，併爲駕馭任何經濟不確定性做好了充分準備。」

在選舉和利率相對波動的背景下，REITs在大多數房地產行業提供了一個相對穩健的財報季，零售、寫字樓和住宅REITs的顯著強勁被酒店REITs和其他‘以商品為導向’的房地產行業的疲軟所抵消，Seeking Alpha分析師Hoya Capital表示。

Hoya Capital表示：「在提供全年FFO指引的103只股票REITs中，58只(56%)上調了展望，32只(31%)維持展望，13只(13%)下調-恰好高於歷史上第三季度55-60%的平均‘上調幅度’，」Hoya Capital表示。

「在上一個財報季，59%的REITs上調了預期，15%的REITs下調了預期，」作者指出。

「贏家包括數據中心、帶狀中心和老年住房房地產投資信託基金。其他住宅房地產投資信託基金的結果好壞參半，因為有利的支出趨勢被租金增長通縮所抵消。輸家包括酒店、自助存儲、蜂窩大廈和冷藏房地產投資信託基金，」研究報告稱。

S全球市場情報公司的一份報告顯示，在按市值計算最大的25只股票型REITs中，11只報告第三季度每股FFO節拍，10只報告業績不佳，4只公佈了聯動業績。

榜單上排名靠前的公司包括Prologis(PLD)、WellTower(Well)、Extra Space Storage(EXR)、Vici Properties(VICI)、AvalonBay Community(AVB)、Invite Home(INVH)、Ventas(Vtr)、Essex Property Trust(ESS)、中美公寓社區(MAA)、Kimco Realty(Kim)和HealthPeak Properties(DOC)。

缺失的公司包括American Tower(AMT)、Equinix(EQIX)、Simon Property Group(SPG)、Public Storage(PSA)、Realty Income(O)、Crown Castle(CCI)、Iron Mountain(IRM)、SBA Communications(SBAC)、LINE(LINE)和Sun Community(SUI)。

在線業績來自數字房地產信託(DLR)、Equity Residential(EQR)、Alexandria Real Estate Equities(ARE)和UDR(UDR)。