儘管淨營業利潤和入住率有所上升，但房地產投資信託基金仍發現第三季度FFO仍呈同比下降

根據Nareit的2024年第三季度REIT行業追蹤報告，REIT第三季度平均每股FFO同比下降6.32%，環比下降9.10%，至0.73美元。

所有股權REIT本季度的FFO總額為185.9億美元，低於上一季度的2027億美元和2023年第三季度的196.4億美元。

值得注意的是，每股淨營業利潤較上季度下降2.37%至1.16美元，但較去年增長0.70%。

股權房地產投資信託基金淨營業利潤總額為293.1億美元，低於一季度前的297.7億美元，高於一季度前的288.1億美元。

整個行業的佔有率從上一季度的93.53%和一年前的93.52%上升至93.60%。

Nareit研究高級副總裁愛德華·皮爾扎克（Edward Pierzak）表示：「從運營業績和資產負債表的全面情況來看，房地產投資信託基金在商業房地產市場中仍然處於有利地位。」

皮爾扎克補充道：「他們比競爭對手更高的私營同行擁有競爭優勢，並且仍然做好應對任何經濟不確定性的準備。」

Seeking Alpha分析師Hoya Capital表示：「在選舉和利率相對波動的影響下，房地產投資信託基金在大多數房地產行業都實現了相對穩健的盈利季節，因為零售、辦公室和住宅房地產投資信託基金的顯着強勢被酒店房地產投資信託基金和其他‘商品導向’房地產行業的疲軟所抵消。」

Hoya Capital表示：「在提供全年FFO指引的103只股票房地產投資信託基金中，58只（56%）上調了前景，32只（31%）維持了前景，13只（13%）下調了前景--完全高於歷史第三季度平均‘加息率’55- 60%。」

作者指出：「上一個財報季，59%的房地產投資信託基金上調了前景，而15%的房地產投資信託基金下調了前景。」

「獲獎者包括數據中心、地帶中心和高級住房房地產投資信託基金。其他住宅房地產投資信託基金的業績好壞參半，因為有利的支出趨勢被租金增長通貨緊縮所抵消。輸家包括酒店、自助倉儲、細胞塔和冷藏房地產投資信託基金，」研究報告稱。

標準普爾全球市場情報局的一份報告顯示，在市值最大的25只股權房地產投資信託基金中，有11只報告第三季度每股FFO表現出色，10只報告未達標，4只發布了在線業績。

名單中的Beauty包括Prologis（SPD）、Welltower（WELL）、Extra Space Stock（EXR）、VICI Properties（VICI）、AvalonBay Communities（AVB）、Invitation Homes（INBH）、Ventas（VTR）、Essex Property Trust（ESS）、Mid-America公寓社區（MAA）、Kimco Realty（KIM）和Healthpeak Properties（Doc）。

錯過的包括美國塔（AMT），Equinix（EQIX），Simon Property Group（SPG），公共存儲（PSA），房地產收入（O），皇冠城堡（CCI），鐵山（Iron Mountain），SBA Communications（SBAC），Lineage（LINE）和Sun Communities（SUI）。

在線結果來自Digital Realty Trust（DLR），Equity Residential（EQR），Alexandria Real Estate Equities（ARE）和UDR。