央企地產商「瘦身」

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　來源：地產K線

　　資產甩賣已經成為華僑城繞不開的話題。

　　11月7日，崑山康盛投資發展有限公司（簡稱「崑山康盛」）60%股權在上海聯合產權交易所掛牌，轉讓底價2.52億元。上述60%股權由兩部分組成，其中30.6%股權由泰州華僑城有限公司持有，29.4%由康佳集團股份有限公司（深康佳A，000016.SZ）。

　　崑山康盛由泰州華僑城和深康佳A分別持股51%、49%，二者均為華僑城集團旗下公司。也就是説，崑山康盛背后的股東是華僑城集團。

　　深康佳A表示，此次掛牌轉讓事項有利於優化公司資產配置，回收資金，增強資產流動性。本次交易完成后，崑山康盛仍然為深康佳A的參股公司，本次交易有利於引入外部股東，並藉助外部股東的資源，提升崑山康盛公司競爭力。

　　崑山康盛主要經營項目為水月周莊鉑爾曼酒店。業績方面，崑山康盛2023年度營業收入1.53億元、淨利潤-0.39億元，2023年末資產總計5.35億元、負債總計1.11億元、所有者權益4.23億元。2024年1-9月實現營業收入4492.79萬元、淨利潤280.28萬元；期末資產總計4.72億元、負債總計0.61億元、所有者權益4.11億元。

　　近年來，華僑城陸續掛牌轉讓體系下的多個酒店資產，包括上海寶格麗酒店、麗江鉑爾曼酒店、深圳艾美酒店等。據不完全統計，華僑城體系下擁有20多家高星酒店物業，基本為自持項目，多為景區配套、主要集中在深圳和雲南，包括萬豪、福朋喜來登等知名酒店品牌。

　　10月下旬開始，華僑城集團連續掛牌多家業績虧損或尚未產生營業收入的子公司。

　　10月30日，雲南文產城市商業文化綜合投資有限公司（簡稱「雲南文產」）100%股權及轉讓方對標的企業全部債權在上海聯合產權交易所掛牌，轉讓底價4156.58萬元，轉讓方為雲南創意文化產業投資有限公司。該標的曾於10月16日-10月29日在產權交易所公開掛牌，轉讓底價4676.16萬元。

　　雲南文產為雲南文產香格里拉城市綜合項目的建設單位，由雲南創意文化產業投資有限公司持股100%，隸屬於華僑城集團。截至2024年7月31日尚未實現營收，當前資產總計3368.28萬元，負債總計1371.25萬元，所有者權益約1997.03萬元。

　　同一天，無錫兆禾文化旅遊發展有限公司（簡稱「無錫兆禾文旅」）33%股權及24619.95萬元債權在上海聯合產權交易所掛牌，轉讓底價約2.5億元，轉讓方為華僑城華東投資有限公司。

　　無錫兆禾文旅由無錫市清名橋古運河文化旅遊發展有限公司持股34%，無錫地鐵生態置業投資有限公司和華僑城華東投資有限公司分別持股33%。其中，清名橋古運河文旅隸屬於無錫江南古運河景區服務中心，無錫地鐵生態置業隸屬於無錫地鐵集團，華僑城華東投資隸屬於華僑城集團。

　　無錫兆禾文旅為錫鋼浜商業中心項目（運河匯）的開發企業，該項目為無錫華僑城運河灣配套商業。項目已於2023年2月23日交付，並於當年7月份開業。截至2024年9月30日，無錫兆禾文旅實現營業收入1755.54萬元，淨利潤為-6976.31萬元，資產總計8.84億元，負債總計10.18億元，所有者權益約-1.34億元。

　　10月28日，華僑城集團掛牌轉讓江蘇融德置業全部股權及債權，底價23.787億元。截至2023年11月30日，無營業收入，利潤總額虧損約0.25萬元，淨利潤虧損約0.25萬元，資產總計約26億元，負債總計約24.3億元，所有者權益約1.84元。

　　10月21日，天津華僑城澤灃置業有限公司100%股權在北京產權交易所掛牌，轉讓方擬對標的企業實施債轉股行為。該標的公司由華僑城集團旗下的上市平臺華僑城A（000069.SZ）全資持有。2023年，該標的公司淨利潤虧損2608萬元，所有者權益為-7972萬元。

　　頻繁甩賣資產的背后，華僑城旗下的上市平臺正在經歷連續虧損。

　　以房地產開發運營、文化旅遊樂園業務為主營業務的華僑城A在2022年出現上市15年來的首次虧損，大額虧損還引發深交所下發關注函。當時，華僑城A在年報中稱，公司處於「成立以來經營壓力最大，風險挑戰最多的時期」。此后，華僑城A着手進行業務結構重整，對文旅、地產兩大主業進行分割。

　　2019-2023年，華僑城A的營業收入分別為600.25億元、819.03億元、1025.84億元、767.67億元和557.44億元，對應的歸母淨利潤123.4億元、126.86億元、37.99億元、-109.05億元和-64.92億元。

　　今年前三季度，華僑城A實現營業收入293.3億元，同比下降7.65%；歸母淨虧損23.51億元，同比收窄29.76%；扣非后的淨虧損25.15億元，同比收窄25.68%。

　　2021年時，華僑城A股價曾一度突破10元/每股，市值更是超過了850億元。2024年11月8日收盤，華僑城A報收3.19元/每股，跌幅6.18%，總市值為256.4億元。

　　今年6月，華僑城A控股股東華僑城集團披露了增持計劃，增持金額不低於1.65億元且不超過3.3億元。增持計劃披露后，截至10月30日，華僑城集團通過深圳證券交易所交易系統集中競價方式增持公司股份371.73萬股，佔公司總股本的0.46%，增持總金額約0.83億元。

　　以股權投資、基金業務、綜合開發業務為主的華僑城城（亞洲）（03366.HK）自2019年起歸母淨利潤連續下滑，2019-2023年分別實現歸母淨利潤2.67億元、0.64億元、-8.83億元、-19.13億元、-4.65億元，今年上半年為-2.21億元。