本周最佳高管購房者：解讀房地產領域的明智資金流動

一旦你在金融出版行業呆得足夠久，你就會意識到人們寫了很多被認為是內容和分析的東西，卻不知道市場和經濟學是如何運作的。

他們對行為經濟學或資產負債表分析知之甚少。

他們從未在辦公桌上工作過，從未去過坑里，從未處理過追加保證金的問題，也從未接到市場崩盤后投資者驚慌失措的電話。

他們擁有英語、傳播學學位，最糟糕的是，營銷學學位。

他們寫的是其他人寫的內容。

他們關心的是點擊量，而不是利潤。

他們可以寫一個結構優雅的段落，總結最近的公關吹捧，這是關於政府花生醬和奶酪一樣有價值。

它充滿了空間，但沒有太多的價值。

當你讀到有關機構買賣活動的廢話時，這一點變得非常明顯。

我經常看到文章氣喘吁吁地宣佈先鋒已經購買或出售了一家公司的大部分股份。

我們還看到貝萊德和富達的活動公告，文章暗示這些購買有一定的意義。

他們沒有。

先鋒和貝萊德是最大的指數基金提供商。他們的買賣可能會講述一個關於資金流動的故事，但個人的證券活動毫無意義。

富達的規模如此之大，以至於如果他們關注一家公司，他們會不小心越過5%的所有權門檻，從而觸發向美國證券交易委員會提交文件。

如果您知道哪些交易重要，哪些交易不重要，跟蹤機構活動就很有價值。

Vanguard購買Robinhood（股票代碼：HOOD）的股票並出售一些Nikola（股票代碼：NKLA）對於尋找潛在便宜貨的股票投資者來説沒有任何意義。

幾家擁有專業信息和重要記錄的機構收購一個遭受重創的行業可能具有巨大的價值。

受打擊最嚴重的行業之一是房地產。

正如互聯網上所有即時專家都會告訴您的那樣，房地產是資產歷史上最糟糕的資產類別。

很有可能沒有人會再進入辦公室。

我們有如此多的公寓，郊區看起來就像后世界末日西部片中的場景，風滾草吹過一英里又一英里的空蕩蕩的公寓樓。

不再有人去購物中心了。

所有東西都送到了。

所有的車都在使用免費停車位。

銀行系統因不良房地產貸款而窒息，任何一天都會崩潰，並被最新的絕密便士加密貨幣所取代，該加密貨幣有可能在下周二開始的一周內讓你成為億萬富翁。

在我的職業生涯之前和職業生涯中，我聽過此類圍繞房地產的故事。

德克薩斯州的房地產在20世紀80年代是一場災難，你幾乎無法放棄它。

在20世紀80年代和90年代初的S & L危機之后，房地產引起了各種負面關注。

在互聯網泡沫破裂后，情況更糟。

大金融危機是有毒房地產談話的黃金標準。

每次聰明的錢都湧入併發了財。

根據最近提交給SEC的文件，他們這次又這樣做了。

麥格理集團是澳大利亞悉尼麥格理銀行的一個部門。該集團負責處理該銀行在澳大利亞境外的業務和投資，多年來作為非常精明且利潤豐厚的交易撮合者享有盛譽。

2024年下半年，麥格理集團開始進軍美國房地產領域。

該公司剛剛向美國證券交易委員會提交了表格，顯示它現在擁有超過5%的列剋星敦房地產信託公司，該公司在俄亥俄州，印第安納州，南卡羅來納州，佐治亞州和亞利桑那州擁有單租户倉庫和工業地產。

該公司顯然非常看好單租户工業市場，因為它今年也一直在購買普利茅斯工業房地產投資信託基金（Plymouth Industrial REIT，簡稱：PLYM）的股票。

該公司還是VICI Properties（股票代碼：VICI）的大所有者和頻繁買家，VICI Properties是一家賭場的所有者，在拉斯維加斯市場佔有一席之地，在現金流和股息支付增長方面擁有出色的歷史。

羅伯特·羅博蒂（Robert Robotti）是大多數人都不知道的低調價值投資者之一，但自從40多年前開業以來，他已經粉碎了市場。

Robotti最近向SEC提交了文件，披露他現在擁有Five Points Holdings（股票代碼：FPH）9.7%的股份，Five Points Holdings是一家綜合住宅、商業、零售、教育和娛樂元素的總體規劃社區開發商。

這家位於加利福尼亞州歐文市的公司在奧蘭治縣、洛杉磯縣和舊金山縣開展業務，自2017年首次公開募股以來一直不受市場歡迎。

Glick Family Investments的首席投資官、Five Points Board成員Sam Levinson最近也在大量購買該股票。

該股被嚴重低估，股價為自由現金流的4.4倍，為有形賬面價值的41%。

如果Five Points倖存下來，您很有可能至少讓您的錢翻倍。

今年早些時候，Robotti還持有了Legacy Homes（股票代碼：LEGH）的股份，Legacy Homes是一家制造業和小型住宅的建造商。

聰明的資金正在以目前的價格進入房地產市場。

無論如何，資金流動甚至迫使先鋒和貝萊德等指數化公司收購房地產相關公司。

互聯網的即時專家討厭聰明的錢購買的東西。這是我們書中一個很好的購買信號。