地產股再迎普漲：5只個股近60個交易日漲幅「翻倍」

　　11月5日，房地產板塊再度走強。

　　截至當日收盤，A股房地產板塊漲幅達3.99%，包括華夏幸福、光明地產、雲南城投、榮盛發展、綠地控股和香江控股等10只地產股漲停；城投控股、首開股份（維權）、中交地產、華僑城A、新城控股等近50只地產股漲超3%。

　　港股房地產板塊同樣表現強勁，當日收漲3.86%。其中，景瑞控股漲超40%，明發集團、融創中國等4只地產股漲超10%；龍湖地產、萬科企業、中國金茂、世茂集團等50余隻地產股漲超3%。

　　《每日經濟新聞》記者注意到，自9月中旬以來，A股房地產板塊累計漲幅已接近五成。截至11月5日收盤，A股市值超千億元房企共有3家，分別為保利發展、招商蛇口和萬科A；港股值超千億港元的房企共有5家，分別為新鴻基地產、華潤置地、中國海外發展、恆基地產和長實集團。

　　「房地產板塊作為對政策敏感度較高的行業板塊，近期呈現出了板塊走勢明顯跑贏同期市場指數的表現。」中國企業資本聯盟副理事長柏文喜當日下午通過微信在接受每經記者採訪時表示，特別是從10月底以來，房地產板塊出現了單邊快速上漲的行情，這與市場對政策環境改善的預期有關。

　　自9月中旬以來，A股房地產板塊累計漲幅已接近五成。

　　據通達信數據，在近60個交易日里，A股市場上光大嘉寶、華夏幸福、深振業A、世聯行和金地集團的股價漲幅分別為193.58%、184.11%、120.00%、104.32%和102.30%。

　　其中，自10月28日以來，華夏幸福已走出「7連板」行情，市值重回百億元。截至11月5日收盤，華夏幸福股價3.04元，市值達到119億元。

　　然而，儘管上述房企的股價實現了翻倍，但它們今年前三季度的業績卻仍處於虧損狀態。具體來説，光大嘉寶、華夏幸福、深振業A、世聯行和金地集團第三季度歸母淨利潤分別虧損2.53億元、22.41億元、5.24億元、2096.77萬元和34.10億元。

　　每經記者注意到，截至11月5日收盤，A股房地產板塊市值超過千億元的房企共有3家，分別為保利發展、萬科A和招商蛇口，市值分別為1334億元、1114億元和1075億元；市值超百億元的房企為35家。

　　具體來看，截至11月5日收盤，A股市值排名位居前10的房企分別為保利發展、萬科、招商蛇口、陸家嘴、張江高科、新城控股、濱江集團、綠地控股、上海臨港和金地集團。

　　從上市房企市值排名變化來看，近一個月里，市值前十房企的門檻從131億元提高至278億元。其中，上海臨港和濱江集團市值重回行業內前十，而華僑城A和萬業企業的市值則跌出前十。

　　在過去60個交易日內，A股共有15只地產股漲幅低於20%，包括亞通股份、三湘印象、中新集團、珠江股份等公司。

　　每經記者注意到，在這些漲幅較小的地產股中，不少公司並非純粹的房地產公司。例如，珠江股份正在逐步剝離其房地產開發業務，轉向城市服務和文體運營領域；而亞通股份除了從事地產開發銷售業務外，還有超過一半的業務涉及通信網施工及運維、建築鋼材貿易以及混凝土製品的生產銷售等。

　　港股地產股方面，近期表現有所起伏。截至11月5日收盤，港股市值超千億港元的房企共有5家，包括新鴻基地產、華潤置地、中國海外發展、恆基地產和長實集團，市值分別為2497.89億港元、1939.62億港元、1713.97億港元、1256.34億港元和1142.68億港元。

　　「從長遠的角度看，上市房企的股價表現會與企業自身業績表現及行業發展走勢息息相關。但短期內，市場對房地產行業的政策預期和市場情緒同樣會影響個股的股價，比如投資者可能預期未來政策的進一步放松和市場環境的改善，將有助於這些公司業績的恢復，因此提前佈局，從而推高了股價。」柏文喜認為。

　　在剛剛過去的10月份，多地房地產市場表現火熱。

　　據中指研究院監測數據，10月份全國重點100城新房銷售面積環比增長31%，同比由降轉增，這是自去年6月以來同比首次轉增；全國20個重點城市10月份（9月30日—10月27日）二手住宅周均成交套數較9月周均增加16.6%，同比增長20.2%，增幅較9月有所擴大。

　　從近期的樓市表現來看，10月份樓市的火熱行情仍在延續。中指研究院數據顯示，上周（10月28日—11月3日）樓市成交量整體同環比均上漲均為約15%。其中，一線城市環比同比漲幅分別為19.10%和60.14%。二線代表城市整體成交面積環比增長達30.35%。

　　在銷售持續回暖的同時，房企的融資規模也連續兩月增長。

　　中指研究院11月5日發佈數據顯示，10月房地產企業債券融資總額為289.7億元，同比增長3.2%，連續兩月同比正增長。從融資結構來看，10月份房地產行業信用債融資額為217億元，同比實現了44.9%的增長，環比也增長了27.7%，在總融資額中的佔比達到了74.9%。

國金證券在研報中提到，儘管目前行業整體業績持續承壓，但一方面自9月末以來中央對地產止跌回穩的決心更加堅決，自上而下政策頻發，10月樓市火熱，全國新房及二手房銷售均實現同環比正增長，若后續核心城市能夠持續釋放市場止跌企穩積極的信號，則有望提振信心、改善預期，助力地產板塊估值的修復。

　　「另一方面隨着房企減值包袱的出清，前兩年獲取的高毛利項目陸續進入結轉節奏，部分優質房企的業績有望迎來觸底回升。」國金證券在研報中表示。

　　中指研究院指數事業部分析師孟新增分析認為，在一系列政策利好的推動下，房地產市場預期及購房者信心已有所恢復。10月份，樓市活躍度明顯回升，預計短期內核心城市的銷售回穩態勢有望得以延續。同時他也指出，11月份的銷售情況將尤為關鍵。

　　柏文喜也表示，考慮到房地產行業對政策的敏感性，未來的政策走向將繼續對房地產板塊未來的發展趨勢將產生重要影響。

　　「接下來，若貨幣化安置100萬套城中村和危舊房改造，以及收購存量房及閒置土地政策能夠落實到位，將有助於加快改善市場供求關係，最終實現房地產‘止跌回穩’目標。」孟新增補充道。