碧桂園服務，又回血了6.49億

（來源：物股通）

10月29日晚間，碧桂園服務發佈公告稱，碧桂園物業香港與珠海萬贏及大連萬達訂立補充協議。

據此，碧桂園物業香港同意出售而萬達方同意收購第二期目標股份，約0.31%，代價為人民幣6.49億元。

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清倉萬達商管

在此之前的9月25日，碧桂園服務公告稱，已經出售持有的珠海萬達1.49%的股權，代價為31.42億元。10月14日，萬達方已經支付了與碧桂園服務的交易款項。

上述出售事項完成后，碧桂園服務方仍持有珠海萬達方面約2210.94萬股，持股比例約為0.31%。

本次出售事項完成后，碧桂園物業香港將不再持有目標公司任何股份。

碧桂園服務與萬達的這一淵源始於2021年7月。

彼時，作為萬達集團商管板塊的輕資產平臺，珠海萬達商管正在躊躇滿志地籌備赴港上市事宜。其招股書顯示，珠海萬達商管當時引入了包括騰訊、阿里、碧桂園、PAG（太盟集團）在內的22家投資者參與上市前融資，共獲得了大約380億元的投資額。

其中，碧桂園服務投下了32.30億元，獲得珠海萬達商管約1.79%的股權。

根據當時的對賭協議，如果珠海萬達商管未能在2023年底前成功上市，這22家投資者則可以要求萬達方不晚於2024年12月31日，按照8%的年收益率回購部分或全部股權。

事情后來的走向脈絡已經清晰，截至到2024年10月份，珠海萬達商管的上市夢想依然沒有進展。

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補充流動資金

對於清倉珠海萬達的股權，碧桂園服務方面稱，出售的理由及裨益在於戰略聚焦和收縮財務性投資規模，回籠資金，聚焦核心業務。

公司擬將第二期出售事項所得代價款項用作一般營運資金及董事會批准的其他用途。經扣除公司確認的第二期目標股份初始投資成本約5.49億元，代價余額約1億元將計入公司保留溢利。

2024上半年，碧桂園服務實現收入210.46億元，同比增1.5%；股東應占利潤14.4億元，同比下滑38.7%，股東應占核心淨利潤約為18.4億元，同比下降31.7%。

比起淨利潤下降近四成，更令投資者擔憂的是碧桂園服務的經營性現金流急劇下滑。上半年，碧桂園服務經營活動所得現金淨額從去年同期的21.9億元大幅下降至2.7億元，同比下降87.7%，主要原因是物業管理費收取難度增加。

與此同時，碧桂園服務錄得貿易應收款為219.58億元。為加速回款，碧桂園服務成立欠款追討委員會，全面推進欠款追討，針對逾期賬款採取以資抵債、訴訟或仲裁等措施。

好在對萬達的這筆投資，碧桂園服務前后出售淨賺約5.6億元，可以顯著的充實公司利潤水平。

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或支援碧桂園債務重組

不過，本次交易有個特別之處，便是雙方約定：萬達方指定受讓方須在自10月29日起10個工作日內，支付交易代價；以支付日的中國銀行當日外匯掛牌價匯率，按人民幣6.49億元兑等值美元向碧桂園物業香港以現金支付。

就碧桂園服務而言，公司沒有回購和派息的計劃，因此回籠的美元，極大可能是支持碧桂園償還外債。

此前，碧桂園在9月24日的公告中指出，金逸環球（旗下公司）根據補充協議收到的出售珠海萬達股份余下所得款項淨額擬用於碧桂園集團的境外重組。

因此，碧桂園服務的收款指定要美元，其真實用途不言而喻。

然而，碧桂園目前仍未公佈境外債務重組方案。今年7月，碧桂園發佈公告，在代表銀行債權人的協調委員會及代表債券持有人的項目小組的支持下，香港高等法院批准了該公司的延期申請，清盤呈請聆訊被延期至2025年1月20日，公司稱將繼續有序地推進境外債務重組。

截止最新，碧桂園控股存續中資美元債21只，余額96.410億美元，均有違約；碧桂園地產集團有限公司存續境內債14只，規模149.58億元。

重生之路，仍然漫長。