華夏金茂商業REIT參加滬市倉儲消費REITs 2024年中期集體業績説明會

10月17日下午，滬市倉儲消費REITs2024年中期集體業績説明會在上海證券交易所上證路演中心召開，4單倉儲物流及消費基礎設施公募REITs的基金管理人、原始權益人及運管機構就行業發展格局、產品經營業績進行了介紹，並與投資者互動交流。華夏金茂商業REIT（簡稱：金茂商業 基金代碼：508017）基金經理及運營管理團隊參加了本次業績説明會。

（業績説明會現場）

一、

經營業績亮眼，增長勢頭強勁

華夏金茂商業REIT成立於2024年1月31日，作為全國首批消費基礎設施公募REITs，產品發行得到了廣大投資者的大力支持。成立以來，底層資產運營穩健，基金業績持續增長。

基金公開披露信息顯示，截至2024年6月30日，底層資產長沙覽秀城出租率達98.30%，收繳率達99.43%，整體運營狀態穩健；專門店平均租金為151.5元/平方米/月，較上年同期增長9%，增長潛力持續釋放。銷售額和客流量等關鍵經營數據也呈現出穩步上升的趨勢，同比增速分別達到15%和9%。

報告期內實現了基金總收入3784萬元，息税折舊攤銷前利潤2090萬元, 息税折舊攤銷前利潤率達到55.24%；可供分配金額2218萬元，較預測高1.63%，年化分派率達到5.00%。華夏金茂商業REIT已於2024年5月和8月向投資者進行了上半年的分紅，為投資者貢獻了穩健收益。

 二、

專業運營體系賦能，項目經營持續提升

消費類基礎設施的經營提升需要持續的調改策略和精細化的運營管理。華夏金茂商業REIT的亮眼成績離不開運管團隊的緊密配合和專業運營體系的賦能。

今年上半年，華夏金茂商業REIT管理團隊通過招商調改、推廣活動、主題街區等多管齊下，助力項目經營提質增效。

01

圍繞「品質家庭藝術歡樂場」定位，加速升級品牌矩陣

持續優化租約結構，對主力店「CGV」進行空間優化，併成功簽約「花囍」、「萬智千趣」等潮玩品牌；同時汰換主力店「奇蹟健身」，並順利引進湖南首家「雲川檯球」休閒體育消費品牌。

匹配消費需求，打造首店經濟，引入長沙首家「OFFEN FITNESS」女子高端健身會所、長沙首家非遺品牌「兵哥豌豆麪」、梅溪湖首個「霸王茶姬」3.0形象店、河西首家「Kinglomo」超級零食商店、梅溪湖首個「瑞幸咖啡」大師店，營造消費氛圍。

持續強化潮流運動氛圍，引入「NB1906」、「MLB」、「安踏」Elite店等優質品牌，提升項目品牌級次。

02

圍繞運動潮流主題，打造梅溪湖運動大社羣

攜手多個品牌資源，舉辦了「全國&城市級別運動潮流系列推廣活動」，其中包括李寧「反伍怒沸撕-星啟賽」全國籃球賽、「2024世界滑板日」、「鄰里集結、熱力開賽」暨首屆梅溪湖籃球賽事等精彩活動。

03

策劃「快樂長沙」系列主題街區

以「夜經濟」、「社羣友好」、「室外露營」、「藝文煙火」、「松弛微醺」為五大主題，通過場地增值、流量營銷、招商賦能的相互促進，成功塑造覽秀城市井煙火與潮流玩趣的城市名片。

 三、

消費REITs潛力巨大 未來發展可期

以華夏金茂商業REIT為代表的首批消費REITs的上市，助力我國公募REITs市場實現平穩擴容增類，資產類型和投資標的進一步豐富。消費REITs有利於建設培育更高質高效的消費基礎設施，改善消費環境，優化消費場景，對擴大內需、提振消費起到積極的作用。

金茂酒商副總經理吳洋表示，中國金茂高度重視以金融創新服務實體經濟發展，持續為城市消費發展賦能。發行消費REITs為中國金茂旗下的優質商業資產對接資本市場打開了全新的路徑。隨着金茂商業版圖的持續擴張，未來，中國金茂將持續向公募REITs平臺裝入優質資產，以資產盤活擴大有效投資，加速消費基礎設施建設，促進城市消費條件優化、消費場景創新。

未來，中國金茂和華夏基金將共同努力，進一步落實提升基金業績表現的有效措施，增強投資者信心，支持華夏金茂商業REIT持續、穩定、健康發展，以高品質的項目和優良的業績回饋廣大投資者。

名稱：華夏金茂購物中心封閉式基礎設施證券投資基金

簡稱：華夏金茂商業REIT 

場內簡稱：金茂商業

代碼：508017

上市場所：上交所

首募規模：10.68億元

合同生效日期：2024年1月31日 

基金上市時間：2024年3月12日

基金管理人名稱：華夏基金管理有限公司 

基金託管人名稱：中國銀行股份有限公司

底層資產：長沙覽秀城

（項目實景圖）

長沙覽秀城是中國金茂旗下的首個覽秀城作品，也是覽秀城體系內運營最為成熟的優質購物中心。項目位於中部地區首個國家級新區湘江新區梅溪湖板塊核心商圈，建築面積約10萬平方米。2016年開業至今，經營穩健。

（轉自：華夏REITs）