中郵·房地產|周觀點：政策加大力度支持 樓市熱度顯著回升

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轉自：中郵證券研究所

10月12日上午，國務院新聞辦公室舉行新聞發佈會，財政部副部長廖岷表示，下一步將允許專項債券用於土地儲備，支持地方政府使用專項債券回收符合條件的閒置存量土地，確有需要的地區也可以用於新增的土地儲備項目，有利於調節土地市場供需關係。近期政策利好頻出，樓市熱度有明顯的回升，我們認為在貨幣政策與財政政策齊發力的情況下，行業供需有望在未來一年內達到平衡狀態。

行業基本面跟蹤

（1）新房成交及庫存：上周30大中城市新房成交面積為199.66萬方，本年累計新房成交面積為7653.72萬方，累計同比-34.6%。30大中城市近四周平均成交面積為165.03萬方，同比-27.2%，環比+7.8%。其中一線城市近四周平均成交面積為63.99萬方，同比-24.2%，環比+6%，二線城市近四周平均成交面積為70.28萬方，同比-35.2%，環比+10.5%，三線城市近四周平均成交面積為30.76萬方，同比-8.5%，環比+5.9%。上周重點10城商品住宅可售面積為7089.73萬方，同比-1.18%，環比-0.02%，重點10城去化周期為17.3個月，其中一線城市去化周期為16.27個月。

（2）二手房成交及掛牌：上周重點10城二手房成交面積為155.53萬方，本年累計二手房成交面積為5887.03萬方，累計同比-4%。重點10城近四周平均成交面積為109.13萬方，同比-7.1%，環比+1.9%。截至2024/10/6全國城市二手房出售掛牌量指數為39.48，環比-17.6%，掛牌價指數為160.55，環比-0.56%。

（3）土地市場成交：上周100大中城市新增供應住宅類土地數量為3宗，成交住宅類土地數量為17宗，新增供應商服類土地數量為50宗，成交商服類土地數量為144宗。近四周100大中城市平均住宅類土地成交數量/供應數量為1.77，平均商服類土地成交數量/供應數量為1.57。

近四周100大中城市成交住宅類土地樓面均價為7036.01元/平方米，溢價率為0.84%，環比-3.59pct，成交商服類土地樓面均價為10970.45元/平方米，溢價率為9.23%，環比+2.13pct。

行情回顧

上周A股申萬一級房地產行業指數下跌8.31%，滬深300指數下跌3.25%，房地產指數跑輸滬深300指數5.06pct。上周港股恆生物業服務及管理指數下跌12.58%，恆生綜合指數下跌6.89%，物業服務及管理指數跑輸恆生綜合指數5.69pct。

1.1 新房成交及庫存

上周30大中城市新房成交面積為199.66萬方，本年累計新房成交面積為7653.72萬方，累計同比-34.6%。30大中城市近四周平均成交面積為165.03萬方，同比-27.2%，環比+7.8%。其中一線城市近四周平均成交面積為63.99萬方，同比-24.2%，環比+6%，二線城市近四周平均成交面積為70.28萬方，同比-35.2%，環比+10.5%，三線城市近四周平均成交面積為30.76萬方，同比-8.5%，環比+5.9%。

上周重點10城商品住宅可售面積為7089.73萬方，同比-1.18%，環比-0.02%，重點10城去化周期為17.3個月，其中一線城市去化周期為16.27個月。

1.2 二手房成交及掛牌

上周重點10城二手房成交面積為155.53萬方，本年累計二手房成交面積為5887.03萬方，累計同比-4%。重點10城近四周平均成交面積為109.13萬方，同比-7.1%，環比+1.9%。

截至2024/10/6全國城市二手房出售掛牌量指數為39.48，環比-17.6%，掛牌價指數為160.55，環比-0.56%。

1.3 土地市場成交

上周100大中城市新增供應住宅類土地數量為3宗，成交住宅類土地數量為17宗，新增供應商服類土地數量為50宗，成交商服類土地數量為144宗。近四周100大中城市平均住宅類土地成交數量/供應數量為1.77，平均商服類土地成交數量/供應數量為1.57。

近四周100大中城市成交住宅類土地樓面均價為7036.01元/平方米，溢價率為0.84%，環比-3.59pct，成交商服類土地樓面均價為10970.45元/平方米，溢價率為9.23%，環比+2.13pct。

二

行情回顧

上周A股申萬一級房地產行業指數下跌8.31%，滬深300指數下跌3.25%，房地產指數跑輸滬深300指數5.06pct。上周港股恆生物業服務及管理指數下跌12.58%，恆生綜合指數下跌6.89%，物業服務及管理指數跑輸恆生綜合指數5.69pct。

從行業排名來看，上周A股房地產在31個申萬一級行業中排名第29，港股地產分類、物業服務及管理在14個恆生綜合行業中分別排名第12、第14。

上周重點A股房地產個股漲幅居前的分別為：華聯控股（+4.19%）、萬業企業（-0.78%）、張江高科（-0.8%），重點港股房地產個股漲幅居前的分別為：太古地產（-3.78%）、新世界發展（-8.89%）、中國海外宏洋集團（-9.09%），重點物業服務企業漲幅居前的分別為：新希望服務（+2.12%）、德信服務集團（+0.61%）、華發物業服務（+0%）。

證券研究報告《中郵證券-中郵證券-房地產行業報告：政策加大力度支持 樓市熱度顯著回升》

對外發布時間 ：2024年10月15日

報告發布機構：中郵證券有限責任公司

分析師:高丁卉  SAC編號:S1340524080001

法律聲明：

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（轉自：中郵證券研究所）