Rexford Industrial公佈2024年第三季度財務業績

洛杉磯，2024年10月16日/美通社/--Rexford Industrial Realty，Inc.(「公司」或「Rexford Industrial」)(紐約證券交易所代碼：REXR)今天公佈了2024年第三季度的財務和經營業績，該公司是一家房地產投資信託基金(REIT)，專注於通過投資和運營整個南加州的工業物業來創造價值。

2024年第三季度財務和運營要點：

公司聯席首席執行官邁克爾·弗蘭克爾和霍華德·施維默表示：「雷克斯福德工業公司繼續提供強勁的經營業績，突出了我們以價值為導向的商業模式和充滿活力的團隊的質量。」展望未來，我們相信，我們廣泛的價值創造機會和我們南加州目標市場固有的有利供需動態將繼續為我們的利益相關者提供一個重要的跑道，為我們的利益相關者帶來高質量、可增值的現金流增長。

財務業績：

該公司公佈第三季度普通股股東應占淨收益為6510萬美元，或每股稀釋后收益0.30美元，而去年同期為5630萬美元，或每股稀釋后收益0.27美元。在截至2024年9月30日的9個月中，普通股股東的淨收入為2.035億美元，或每股稀釋后收益0.94美元，而去年同期為1.658億美元，或每股稀釋后收益0.83美元。截至2024年9月30日的9個月的淨收入包括1800萬美元的房地產銷售收益，而去年同期為1210萬美元。

該公司報告第三季度核心FFO的份額為1.3億美元，與去年同期的1.15億美元相比增長了13.1%。該公司公佈的核心FFO為每股稀釋后0.59美元，比去年同期的每股稀釋后0.56美元增加了5.4%。截至2024年9月30日的9個月，核心FFO為3.831億美元，與上年同期的3.26億美元相比增長17.5%。在截至2024年9月30日的9個月中，公司報告的核心FFO為每股稀釋后1.77美元，與上年同期的每股稀釋后每股1.62美元相比增長了9.3%。

第三季度，公司的綜合投資組合NOI和現金NOI較上年同期分別增長17.6%和20.7%。截至2024年9月30日的9個月，公司的綜合投資組合NOI和現金NOI較上年同期分別增長17.8%和20.0%。

第三季度，公司的同一物業組合NOI和Cash NOI較上年同期分別增長2.6%和5.3%。截至2024年9月30日止九個月，本公司同一物業組合NOI及Cash NOI較上年同期分別增加4.7%及7.7%。

經營業績：

2024年第三季度活動在雷克斯福德實業公司的目標南加州市場內顯示出強勁的租賃基本面：

2024年第三季度租賃活動

發佈價差

簽訂的租約數量

SF，共

租賃

GAAP

現金

新租約

56

994,566

35.8%

25.7%

續訂租約

52

599,529

41.4%

27.3%

租賃合計

108

1,594,095

39.2%

26.7%

截至2024年9月30日，公司的同一物業組合入住率為96.7%。第三季度相同物業組合的平均入住率為96.9%。本公司的綜合資產組合(不包括增值重定位資產)97.6%被佔用和97.8%被租賃，包括增值重定位資產在內的公司綜合投資組合93.0%被佔用和94.0%被租賃。

交易活動：

在2024年第三季度，公司完成了兩筆收購，總計6,050萬美元，包括12英畝土地上271,205平方英尺的建築，包括：

2024年第三季度之后，通過場外交易，公司收購了：

今年到目前為止，公司已經完成了14億美元的總投資，包括206英畝土地上430萬平方英尺的建築，預計將產生5.0%的加權平均無槓桿初始收益率和5.7%的總投資的預計無槓桿穩定收益率。

該公司目前有一個近期收購渠道，包括根據合同或接受的報價，在南加州優質工業市場內進行約2億美元的新投資。這些收購必須遵守慣例的盡職調查和成交條件；因此，不能保證公司將完成這些交易。

於2024年第三季度，公司以730萬美元或每平方英尺284美元的價格完成了位於洛杉磯-中央子市場的加菲爾德街2553號商業地產的處置。該單租户工業大廈共25,615平方尺，以12.6%的無槓桿內部回報率出售予一名使用者。

今年到目前為止，該公司已經出售了五個物業，總銷售價格為4430萬美元，其加權平均無槓桿投資回報率為12.8%。

在2024年第三季度，公司租金啟動並穩定了三個搬遷和重建項目，總投資為9870萬美元，總面積為327,458平方英尺。這些項目實現了總投資的加權平均無槓桿穩定收益率7.6%。

今年到目前為止，該公司穩定了7個搬遷和重新開發項目，總面積為450,477平方英尺，總投資1.651億美元。這些項目實現了總投資的加權平均無槓桿穩定收益率8.4%。

資產負債表：

截至第三季度末，該公司手頭有6,180萬美元現金，其無擔保循環信貸安排下有9.95億美元可用。截至2024年9月30日，該公司有34億美元未償債務，平均利率為3.8%，平均期限為3.8年，沒有浮動利率債務敞口。包括本公司可選擇的延期期權在內，本公司在2026年之前沒有重大債務到期日。

在2024年第三季度，公司通過發行1,650,916股普通股部分解決了與2024年3月公開發行相關的未償還遠期股權出售協議，淨收益為8,000萬美元。

在2024年第三季度之后，公司通過發行2,884,380股普通股部分解決了與2024年3月公開發行相關的未償還遠期股權出售協議，淨收益為1.4億美元。

截至2024年10月16日，公司尚有約6.14億美元的遠期淨收益有待結算。

在2024年第三季度，公司沒有執行其自動取款機計劃。截至2024年9月30日，該公司的自動櫃員機計劃的剩余容量約為9.274億美元。

分紅：

2024年10月14日，公司董事會批准2024年第四季度每股0.4175美元的股息，於2025年1月15日以現金支付給截至2024年12月31日登記在冊的普通股股東和普通單位持有人。

2024年10月14日，公司董事會批准向截至2024年12月16日登記在冊的優先股股東派發季度股息B系列累計可贖回優先股每股0.367188美元，C系列累計可贖回優先股每股0.351563美元，於2024年12月31日以現金支付。

指導：

公司正在更新其2024年全年指導，如下所示。核心FFO指引指的是公司截至2024年10月16日的就地投資組合，不包括對尚未結束的額外收購、處置或相關資產負債表活動的任何假設。有關指導和2024年指導前滾的完整詳細信息，請參閱公司的補充信息包。

2024 Outlook(1)

2024年第三季度更新的指導

2024年第2季度指導

每股稀釋后普通股股東應占淨收益

1.20-1.22美元

1.19-1.21美元

稀釋后每股核心FFO的公司份額

$2.33-$2.35

$2.32-$2.34

同一房地產投資組合NOI增長-GAAP

4.25%-4.75%

4.25%-5.25%

同一物業組合NOI增長-現金

7.0%-7.5%

7.0%-8.0%

同一物業組合的平均入住率(全年)(2)

96.5%-96.75%

96.5%-97.0%

一般和行政費用(%3)

+/-83.0萬美元

+/-83.0萬美元

淨利息支出

+/-$9900萬

+/-$9900萬

(%1)

2024年指引代表截至2024年10月16日的就地投資組合，不包括對尚未結束的額外預期收購、處置或相關資產負債表活動的任何假設。

(2)

我們的2024年同一物業投資組合是我們綜合投資組合的一個子集，包括2023年1月1日至2024年9月30日期間由我們全資擁有的物業，不包括2023年至2024年期間被或將被歸類為重新定位/重新開發(當前和未來)或租賃的物業(除非另有説明)。我們2024年相同的物業組合約佔2024年第三季度NOI總額的73%。

(3)

2024年一般和行政費用指導包括估計的非現金股權薪酬支出3880萬美元。非現金股權薪酬包括限制性股票、基於時間的LTIP單位和與公司整體業績掛鉤的業績單位，這些單位可能會根據實際業績實現，也可能不會實現。

許多因素可能會影響公司實現與其指導一致的業績的能力，包括但不限於與利率、通脹、經濟、工業房地產的供求、公司或房地產潛在收購者的融資可獲得性和條款以及撤資和投資的時機和收益有關的潛在影響。不能保證該公司能夠取得這樣的結果。

補充信息和更新的投資者演示文稿：

公司的補充財務報告套餐以及最新的投資者介紹可在公司的投資者關係網站上查閲，網址為ir.rexfordIndustrial al.com。

收益發布、投資者大會網絡廣播和電話會議：

與執行管理層的電話會議將於2024年10月17日星期四下午1：00舉行。東部時間。

若要參加實時電話會議，請至少在開始時間前五分鍾使用會議ID 9448082訪問以下撥入號碼。

1(800)715-9871(國內電話)1(646)307-1963(國際電話)

電話會議的現場網絡直播和重播也將在ir.rexfordIndustrial al.com上收看。

關於雷克斯福德工業公司：

Rexford Industrial通過投資、運營和重新開發遍佈整個南加州的工業物業來創造價值，南加州是世界第四大工業市場，也是美國需求最高、供應最低的主要市場。公司高度差異化的戰略通過其專有的價值創造和資產管理能力實現了內部和外部的增長機會。Rexford Industrial的高品質、不可替代的投資組合包括424個物業，約5030萬平方英尺的可出租平方英尺，由穩定和多樣化的租户基礎佔據。雷克斯福德工業公司是一家房地產投資信託基金，在紐約證券交易所上市，股票代碼為REXR，是S&P MidCap 400指數成份股公司。欲瞭解更多信息，請訪問www.rexfordIndustrial al.com。

前瞻性陳述：

本新聞稿可能包含聯邦證券法意義上的前瞻性陳述，這些陳述基於當前的預期、預測和假設，這些預期、預測和假設涉及風險和不確定性，可能會導致實際結果和結果大不相同。前瞻性陳述涉及預期、信念、預測、未來計劃和戰略、預期事件或趨勢以及與非歷史事實有關的類似表述。在某些情況下，您可以通過使用前瞻性術語來識別前瞻性陳述，例如「可能」、「將」、「應該」、「預期」、「打算」、「計劃」、「預期」、「相信」、「估計」、「預測」或「潛在」，或這些詞語和短語或類似詞語或短語的否定詞，這些詞語或類似的詞語或短語是對未來事件或趨勢的預測或指示，並且不只與歷史事件有關。雖然前瞻性陳述反映了公司的真誠信念、假設和期望，但它們不是對未來業績的保證。此外，由於各種因素，包括上述因素，對我們未來業績和我們所經營行業的未來業績的預測、假設和估計必然受到高度不確定性和風險的影響。這些因素和其他因素可能導致結果與我們的估計和信念以及獨立各方編制的估計中所表達的結果大相徑庭。有關這些和其他可能導致公司未來業績與任何前瞻性陳述大不相同的因素的進一步討論，請參閱公司向美國證券交易委員會提交的報告和其他文件，包括公司提交給證券交易委員會的截至2023年12月31日的10-K表格年度報告和其他文件。公司沒有義務公開更新或修改任何前瞻性陳述，以反映潛在假設或因素、新信息、數據或方法、未來事件或其他變化的變化。

非GAAP財務計量的定義/討論：

運營資金(FFO)：我們根據全美房地產投資信託協會(NAREIT)建立的標準計算FFO。FFO指淨收益(虧損)(根據公認會計准則計算)，不包括銷售折舊經營性資產的收益(或虧損)、出售業務附帶資產的收益(或虧損)、折舊經營性物業或業務附帶資產的減值損失、與房地產相關的折舊和攤銷(不包括遞延融資成本的攤銷和高於/低於市場的租賃無形資產的攤銷)，以及未合併合資企業的調整后收益(或虧損)。管理層使用FFO作為一項補充業績衡量指標，因為在剔除與房地產相關的折舊和攤銷、物業處置損益(未合併房地產實體的臨時減值除外)以及我們對房地產投資的減值后，它提供了一個業績衡量指標，當與去年相比時，它反映了入住率、出租率和運營成本的趨勢。我們也相信，作為其他REITs普遍認可的業績衡量指標，FFO可能會被投資者用作比較我們與其他REITs的經營業績的基礎。然而，由於FFO不包括折舊和攤銷，也不包括因使用或市場狀況導致的物業價值變化，也不包括維持我們物業運營業績所需的資本支出和租賃佣金水平，所有這些都具有實際經濟影響，可能對我們的運營業績產生實質性影響，因此FFO作為衡量我們業績的指標的效用有限。其他股權REITs可能不會像我們那樣根據NAREIT的定義計算或解釋FFO，因此，我們的FFO可能無法與其他REITs的FFO進行比較。FFO不應被用作衡量我們的流動性，也不表明可用於我們的現金需求的資金，包括我們支付股息的能力。FFO只應被視為根據GAAP計算的淨收入的補充，作為我們業績的衡量標準。淨收益(最接近的公認會計准則等值)與FFO的對賬在下面的財務報表和調整一節中闡述。「FFO的公司份額」反映普通股股東的FFO，其中不包括分配給非控股權益、參與證券和優先股股東的金額。

核心業務資金(核心FFO)：我們計算核心FFO的方法是對「淨收益與業務資金和業務核心資金的對賬」表中概述的不可比項目進行調整，該表位於下面的財務報表和協調部分。我們認為，核心FFO是一項有用的補充指標，通過對公司認為不屬於其持續經營業績一部分的項目進行調整，可以更有意義和一致地比較公司各時期的經營和財務業績。由於這些調整對我們的財務狀況和運營結果有實際的經濟影響，因此核心FFO作為衡量我們業績的工具是有限的。其他REITs可能不會以一致的方式計算核心FFO。因此，我們的核心FFO可能無法與其他REITs的核心FFO相媲美。核心FFO只應被視為根據GAAP計算的淨收入的補充，作為我們業績的衡量標準。「核心FFO的公司份額」反映普通股股東應占的核心FFO，其中不包括分配給非控股權益、參與證券和優先股東的金額。

每股攤薄普通股股東應占淨收益對賬每股攤薄核心FFO公司股份指引：

以下是公司2024年每股普通股股東應占淨收益的指導範圍(最直接的可比性前瞻性GAAP財務指標)與公司每股稀釋后核心FFO的指導範圍的對賬。

2024年預估

低

高

普通股股東應占淨收益

美元人民幣、人民幣1.20

美元人民幣、人民幣1.22

公司折舊攤銷份額

1.21

1.21

房地產銷售收益的公司份額(%1)

(0.08)

(0.08)

核心FFO的公司份額

美元人民幣、人民幣2.33

美元人民幣、人民幣2.35

(%1)

反映截至2024年9月30日的九個月內售出的五處房產。

淨營業收入(NOI)：淨營業收入(NOI)是一種非GAAP衡量標準，包括直接可歸因於我們房地產的收入和費用。NOI的計算方法是房地產業務的租金收入減去物業支出(未計利息支出、折舊和攤銷前)。我們使用NOI作為一項補充業績衡量指標，因為在剔除房地產折舊和攤銷費用以及物業處置的收益(或損失)后，它提供了一種業績衡量指標，當與去年相比時，它反映了入住率、出租率和運營成本的趨勢。我們還相信，NOI將有助於投資者將我們的經營業績與其他REITs進行比較。然而，由於NOI不包括折舊和攤銷費用，也不包括因使用或市場狀況導致的物業價值變化，也不包括維持我們物業運營業績所需的資本支出和租賃佣金水平(所有這些都具有實際經濟影響，並可能對我們的運營業績產生實質性影響)，因此NOI作為衡量我們業績的指標的效用有限。其他股權REITs可能不會以類似的方式計算NOI，因此，我們的NOI可能無法與其他REITs的NOI進行比較。因此，NOI只應被視為淨收入的補充，作為衡量我們業績的指標。NOI不應被用作衡量我們的流動性，也不能指示可用於滿足我們現金需求的資金。

不應根據公認會計准則將NOI用作經營活動現金流量的替代品。我們使用NOI來幫助評估公司的整體表現，以及我們同一物業組合的表現。我們的相同物業組合的NOI的計算，以及我們相同物業組合的淨收入與NOI的對賬，在下面的財務報表和調節部分中闡述。

現金NOI：現金NOI是一種非GAAP衡量標準，我們通過在NOI中加上或減去：(I)攤銷高於/(低於)市場租賃無形資產和攤銷低於市場回租付款的銷售回租交易產生的其他遞延租金，以及(Ii)直線租金調整來計算現金NOI。我們使用現金NOI和NOI作為補充業績衡量標準。現金NOI不應被用作衡量我們的流動性，也不能指示可用於滿足我們現金需求的資金。現金NOI不應用作根據公認會計原則計算的經營活動現金流量的替代品。我們使用現金NOI來幫助評估公司的整體表現，以及我們同一物業投資組合的表現。我們相同物業組合的現金NOI的計算，以及我們相同物業組合的淨收入與現金NOI的對賬，在下面的財務報表和調節部分闡述。

同一物業組合：我們的2024年同一物業組合是我們綜合投資組合的一個子集，包括我們在2023年1月1日至2024年9月30日期間全資擁有的物業，不包括(I)2023年1月1日至2024年9月30日期間收購或出售的物業，以及(Ii)2023年1月1日之前收購的物業，該等物業在2023年和2024年期間被或將被歸類為重新定位/重新開發(當前和未來)或租賃，並選擇處於「其他重新定位」的建築，我們認為這將顯著影響比較期間的物業業績。截至2024年9月30日，我們2024年相同的物業組合由293個物業的建築組成，可出租平方英尺總計36,961,821平方英尺。

重新定位的物業和空間：通常被定義為大量空置空間的物業或單元，以實施資本改善，以改善該空間的功能(不包括基本翻新，即油漆和地毯)、現金流和價值。一旦投資完全或幾乎完全部署，物業可供使用，重新定位通常被認為是完成的。

穩定日期-搬遷/重建物業：我們認為搬遷/重建物業應在以下情況中較早的時間穩定下來：(I)租金開始並達到90%的入住率；或(Ii)搬遷/重建建築工程完成日期起計一年。

淨債務與企業價值之比：截至2024年9月30日，我們的合併債務為34億美元，淨債務與企業價值之比約為22.2%。我們的企業價值被定義為我們的已發行優先股和優先股的清算優先權加上我們的普通股(不包括非既得限制性股票)的市場價值，加上我們不擁有的普通股的總價值，加上我們的淨債務的價值。我們的淨債務被定義為我們的綜合債務減去現金和現金等價物。

聯繫方式：InvestorRelationship@rexfordIndustrial al.com

財務報表及對賬：

雷克斯福德工業地產公司

合併資產負債表

(除共享數據外以千為單位)

2024年9月30日

2023年12月31日

(未經審計)

資產

土地

美元人民幣，人民幣7,703,232美元

美元人民幣、人民幣6,815,622美元

建築和改善

4,416,032

3,933,379

租户改進

181,785

167,251

家俱、固定裝置和設備

132

132

施工中

370,431

240,010

投資持有的房地產總額

12,671,612

11,156,394

累計折舊

(925,373)

(782,461)

房地產投資淨額

11,746,239

10,373,933

現金和現金等價物

61,836

33,444

應收貸款淨額

123,129

122,784

租金和其他應收賬款，淨額

17,315

17,494

應收遞延租金淨額

151,637

123,325

遞延租賃成本，淨額

69,152

59,351

遞延貸款成本，淨額

2,356

3,426

收購租賃無形資產淨額

205,510

153,670

收購的無限期無形資產

5,156

5,156

利率互換資產

3,880

9,896

其他資產

34,092

25,225

收購相關存款

-

2,125

總資產

美元人民幣，人民幣12,420,302美元

10,929,829美元，10,929,829美元

負債與權益

負債

應付票據

美元人民幣，人民幣3,350,190元

美元人民幣，人民幣2,225,914元

利率互換負債

295

-

應付賬款、應計費用和其他負債

169,084

128,842

應付股息和分配

95,288

83,733

收購租賃無形負債淨額

155,328

147,561

租户保證金

91,983

84,872

租户預付租金

93,218

115,002

總負債

3,955,386

2,785,924

股權

Rexford Industrial Realty，Inc.股東權益

優先股，每股面值0.01美元，授權10,050,000股：

在2024年9月30日和2023年12月31日，B系列累計可贖回優先股的流通率為5.875,000,000股流通股(75,000美元的清算優先股)

72,443

72,443

C系列累計可贖回優先股5.625%，2024年9月30日和2023年12月31日已發行3,450,000股(清算優先股為86,250美元)

83,233

83,233

普通股，於2024年9月30日和2023年12月31日分別為每股面值0.01美元、489,950,000股和219,507,345股和212,346,450股流通股

2,195

2,123

額外實收資本

8,318,979

7,940,781

超過收益的累計分配

(407,695)

(338,835)

累計其他綜合損失

1,474

7,172

股東權益總額

8,070,629

7,766,917

非控股權益

394,287

376,988

總股本

8,464,916

8,143,905

負債和權益合計

美元人民幣，人民幣12,420,302美元

10,929,829美元，10,929,829美元

雷克斯福德工業地產公司

合併業務報表

(未經審計，單位為千，每股數據除外)

截至9月30日的三個月

截至9月30日的9個月

2024

2023

2024

2023

收入

租金收入

美元人民幣：238,396美元

美元人民幣：204,212美元

美元人民幣：682,359美元

美元人民幣，583,474美元

管理和租賃服務

156

158

444

519

利息收入

3,291

1,029

10,709

3,408

總收入

241,843

205,399

693,512

587,401

運營費用

物業費

54,867

48,085

154,254

135,220

一般和行政

20,926

18,575

60,213

55,039

折舊和攤銷

69,241

60,449

203,415

178,671

總運營費用

145,034

127,109

417,882

368,930

其他費用

其他費用

492

551

2,204

1,504

利息支出

27,340

15,949

70,423

46,830

總費用

172,866

143,609

490,509

417,264

房地產銷售收益

1,745

-

18,013

12,133

淨收入

70,722

61,790

221,016

182,270

減去：可歸因於非控股權益的淨收入

(2,952)

(2,824)

(9,399)

(8,605)

Rexford Industrial Realty，Inc.的淨收入。

67,770

58,966

211,617

173,665

減去：優先股股息

(2,314)

(2,314)

(6943)

(6943)

減去：參與證券的收益

(395)

(314)

(1,222)

(952)

普通股股東應占淨收益

美元人民幣和65,061美元

美元人民幣56,338美元

美元/歐元，203,452美元

美元/歐元，165,770美元

每股普通股股東應占淨收益-基本

美元人民幣，人民幣0.30美元

美元人民幣，人民幣0.27美元

美元/歐元，0.94美元

美元人民幣，人民幣0.83美元

每股普通股股東應占淨收益-稀釋后

美元人民幣，人民幣0.30美元

美元人民幣，人民幣0.27美元

美元/歐元，0.94美元

美元人民幣，人民幣0.83美元

加權平均普通股流通股-基本

218,760

205,280

216,857

200,455

加權平均普通股流通股-稀釋后

219,133

205,448

216,994

200,668

雷克斯福德工業地產公司

同一物業組合入住率和NOI和現金NOI

(未經審計，千美元)

同一物業組合入住率：

9月30日

2024

2023

變動(基點)

季度加權平均入住率：(1)

洛杉磯縣

97.3%

97.4%

(10)bps

奧蘭治縣

99.4%

98.5%

90 bps

河濱/聖貝納迪諾縣

96.9%

95.2%

170 bps

聖地亞哥縣

94.4%

97.8%

(340)bps

文圖拉縣

92.9%

98.8%

(590)bps

同一物業組合加權平均入住率

96.9%

97.2%

(30)bps

結束入住率：

96.7%

97.4%

(70)bps

(%1)

以2024年3月至2024年6月(3月至2024年)及2023年3月至2023年6月(3月至2023年)每月月底入住率平均計算。

同一物業組合NOI和現金NOI：

截至9月30日的三個月

截至9月30日的9個月

2024

2023

$更改

%更改

2024

2023

$更改

%更改

租金收入

175,334美元

170,392美元

$4,942

2.9%

$520,131

496,393美元

23,738美元

4.8%

物業費

41,207

39,620

1,587

4.0%

118,803

113,261

5,542

4.9%

同一物業組合NOI

$134,127

130,772美元

$3,355

2.6%

401,328美元

$383,132

$18,196

4.7%

直線租金收入調整

(5,946)

(7,720)

1,774

(23.0)%

(15,813)

(21,666)

5853

(27.0)%

上/(下)市場租賃收入調整

(4,905)

(5,977)

1,072

(17.9)%

(15,778)

(18,210)

2,432

(13.4)%

同一物業組合現金NOI

123,276美元

117,075美元

$1,6201

5.3%

369,737美元

$343,256

26,481美元

7.7%

雷克斯福德工業地產公司

淨收入與NOI、現金NOI、同一物業組合NOI和

的對賬

同一物業組合現金NOI

(未經審計，單位為千)

截至9月30日的三個月

截至9月30日的9個月

2024

2023

2024

2023

淨收入

元人民幣和70,722美元

美元，每桶61,790美元

美元人民幣：221,016美元

美元人民幣：182,270美元

一般和行政

20,926

18,575

60,213

55,039

折舊和攤銷

69,241

60,449

203,415

178,671

其他費用

492

551

2,204

1,504

利息支出

27,340

15,949

70,423

46,830

管理和租賃服務

(156)

(158)

(444)

(519)

利息收入

(3,291)

(1,029)

(10,709)

(3,408)

房地產銷售收益

(1,745)

-

(18,013)

(12,133)

淨營業收入(NOI)

美元人民幣：183,529美元

美元人民幣：156,127美元

美元，每股528,105美元

美元人民幣：448,254美元

直線租金收入調整

(11,441)

(11,792)

(28,376)

(28,073)

上/(下)市場租賃收入調整(1)

(6,635)

(7,241)

(21,494)

(21,763)

現金噪聲

美元，約合人民幣165,453元

美元人民幣，137,094美元

美元人民幣：478,235美元

美元，398,418美元

噪聲

美元人民幣：183,529美元

美元人民幣：156,127美元

美元，每股528,105美元

美元人民幣：448,254美元

非同一物業組合租金收入

(63,062)

(33,820)

(162,228)

(87,081)

非同一物業組合物業費用

13,660

8,465

35,451

21,959

同一物業組合NOI

美元人民幣，134,127美元

美元，每股130,772美元

美元人民幣：401,328美元

美元人民幣，383,132美元

直線租金收入調整

(5,946)

(7,720)

(15,813)

(21,666)

上/(下)市場租賃收入調整

(4,905)

(5,977)

(15,778)

(18,210)

同一物業組合現金NOI

美元/歐元，123,276美元

美元/歐元，117,075美元

美元人民幣，369,737美元

美元，343,256美元

(%1)

以上/(下)市場租賃收入調整包括截至2023年6月30日的三個月和九個月分別註銷0美元和1,318美元，這是由於在初始租賃期結束時終止租賃而沒有行使低於市場的固定利率續期期權。截至2024年9月30日的三個月和九個月沒有可比的沖銷。

雷克斯福德工業地產公司

淨收益對賬業務資金和業務核心資金

(未經審計，單位為千，每股數據除外)

截至9月30日的三個月

截至9月30日的9個月

2024

2023

2024

2023

淨收入

美元/歐元，70,722美元

美元，每股61,790美元

美元人民幣：221,016美元

美元人民幣：182,270美元

調整：

折舊和攤銷

69,241

60,449

203,415

178,671

房地產銷售收益

(1,745)

-

(18,013)

(12,133)

運營資金(FFO)

美元人民幣：138,218美元

美元人民幣：122,239美元

美元：406,418美元

美元人民幣，348,808美元

減去：優先股股息

(2,314)

(2,314)

(6943)

(6943)

減：可歸因於非控股權益的FFO(1)

(5,389)

(4,909)

(15,987)

(14,554)

減少：參與證券的FFO(2)

(566)

(461)

(1,718)

(1,339)

FFO的公司份額

美元人民幣，129,949美元

美元/歐元，114,555美元

美元人民幣，381,770美元

美元，325,972美元

公司每股普通股FFO份額-基本

美元/歐元，0.59美元

美元/歐元，0.56美元

美元人民幣，人民幣1.76美元

美元人民幣，人民幣1.63美元

公司每股普通股FFO份額-稀釋后

美元/歐元，0.59美元

美元/歐元，0.56美元

美元人民幣，人民幣1.76美元

美元人民幣，人民幣1.62美元

FFO

美元人民幣：138,218美元

美元人民幣：122,239美元

美元：406,418美元

美元人民幣，348,808美元

調整：

採購費用

6

10

114

330

使用權資產減值

-

-

-

188

利率互換終止攤銷損失

59

59

177

177

不可資本化拆遷成本

-

361

1,127

701

與未行使的續期期權有關的低於市價的租賃無形資產的核銷(3)

-

-

-

(1,318)

核心FFO

美元人民幣，138,283美元

美元人民幣：122,669美元

美元人民幣，407,836美元

美元人民幣，348,886美元

減去：優先股股息

(2,314)

(2,314)

(6943)

(6943)

減：可歸因於非控股權益的核心FFO(1)

(5,391)

(4924)

(16,035)

(14,556)

減去：參與證券的核心FFO(2)

(567)

(462)

(1,725)

(1,339)

核心FFO的公司份額

美元，人民幣130,011

美元人民幣：114,969美元

美元人民幣，383,133美元

美元，326,048美元

公司每股普通股核心FFO份額-基本

美元/歐元，0.59美元

美元/歐元，0.56美元

美元人民幣，人民幣1.77美元

美元人民幣，人民幣1.63美元

公司每股普通股核心FFO份額-稀釋后

美元/歐元，0.59美元

美元/歐元，0.56美元

美元人民幣，人民幣1.77美元

美元人民幣，人民幣1.62美元

加權平均普通股流通股-基本

218,760

205,280

216,857

200,455

加權平均普通股流通股-稀釋后

219,133

205,448

216,994

200,668

(%1)

非控制性權益是指本公司經營合夥企業中的權益，由本公司以外的單位持有人在經營合夥企業中的普通單位和優先單位(系列1、2和3 CPOP單位)所代表。2024年4月10日，我們行使了轉換權，將所有系列1 CPOP單位轉換為公司經營夥伴關係的公共單位。

(2)

參與證券包括限制性股票的未歸屬股份、未歸屬的LTIP單位和未歸屬的業績單位。

(3)

反映了低於市價租賃無形部分的核銷，這是由於在初始租賃期結束時終止租約而沒有行使低於市價的固定利率續約選擇權。

查看原始內容以下載multimedia:https://www.prnewswire.com/news-releases/rexford-industrial-announces-third-quarter-2024-financial-results-302278349.html

來源Rexford Industrial Realty，Inc.