樓市熱度持續：改善盤再現「日光」，多城二手房成交量攀新高

國慶假期后，各地樓市熱度仍在持續。

從多家機構的統計數據來看，北京、上海、深圳等地的二手房成交量都呈現攀高態勢。其中，上周日（10月13日），上海二手房網籤量再次破千，北京房產經紀機構單日成交量也創下2021年以來新高。

上海中原地產資深分析師盧文曦表示：「市場對於新政的反應陸續體現出來。國慶假期還是受到度假因素等影響，沒有完全體現；上周末，成交量釋放出來了，説明這次政策的效果比前幾次都要更有效。按照這個節奏來看，10月份乃至整個四季度‘止跌回穩’是可能實現的。」

北京、深圳等地改善盤持續熱銷

10月13日，北京千萬級別的高端住宅北京宸園開盤，14棟樓606套房源全部入市，備案價11.7萬元/平方米起，單套總價在1700萬-3400萬元區間。據開發商公佈，其當天開盤銷售83億元。

而中建智地旗下另外一個項目位於朝陽區中建璞園PARK也於同一天開盤，其批准銷售均價在7.8萬-8.4萬元/平方米之間。開發商稱，當天開盤實現銷售22億元。

深圳「9·30」樓市新政后的首個「日光盤」也在10月13日誕生。當天，位於龍華區的深業上城學府開盤，332套房當天全部售罄。同一日，深圳西部樓盤鴻榮源珈譽玖璽開盤，去化達到9成。

深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉分析稱，上述兩個都是熱點區域中關注度最高的項目。深業上城學府是今年改善中關注度非常高的項目，為深高北學區。深業上城學府價格更低，位置相對更好，樓市整體情況也比當時回暖，再加上龍華區已取消限購，300多套售罄也在情理之中。鴻榮源珈譽玖璽也一直是深圳剛需中最熱樓盤，新政加持下熱銷不足為奇。

同時，樂有家研究中心監測顯示，新房市場熱度及客户關注度持續，多個新房首訪客户佔比持續走高，部分熱點項目首訪客户佔比達到50%；鴻榮源珈譽府、金眾雲山海、卓越珺奕府、鴻榮源尚雲等在內的新房項目銷量持續走高，不少新房項目都開始在回收折扣，一般都是1-2個點折扣。

據深圳中原研究中心監測數據顯示，截至10月13日，10月深圳新房認購量達到4418套，相當於以往兩個月的網籤量，新政后新房市場反彈幅度明顯優於二手。

鄒少偉認為，「9·29」新政后新房市場一改過去頹勢，特別是各區域性價比相對較高的項目，去化顯著加快。當然也得益於開發商在價格上做出讓步，以價換量趨勢不改，未來新房「日光盤」會增加。

多城二手房成交量大幅增長

據北京鏈家統計，國慶節后首周，北京鏈家二手住宅成交量較前一周增長58.4%，與節前常規水平相比增長135.9%，單周成交量達到今年以來的最高水平。節后首個休息日（10月13日），二手住房單日成交量再創新高，超過國慶假期最后一天（10月7日），為2021年1月以來的最高水平。

據麥田房產介紹，就北京市場來看，上周（10月7日-10月13日）麥田帶看量和前一周相比上漲超過50%，周末無論是帶看還是成交熱度都較高，周日（10月13日）麥田的成交和帶看量都是10月新高。

北京鏈家研究院分析師冷會指出，一系列利好政策出臺以來，北京二手住房市場活躍度顯著提升，國慶假期期間客户諮詢量、帶看量和成交量等指標較往年同期均有較大幅度增長，而且節后市場熱度不減，成交量走勢始終保持高位運行。

不僅是北京，上海網上房地產也顯示，10月13日上海全市二手房網籤1334套，創下去年9月以來單日新高。值得一提的是，距離上一次單日破破千套已過去105天。

自國慶假期結束后，上海二手房成交始終處於高位，10月7日至13日單周共成交6412套，日均916套，已恢復至6月年內高位水平。

與此同時，深圳的二手房成交量也攀新高。據深圳貝殼研究院監測，10月13日，貝殼深圳合作門店的二手房成交量，創下近四年來的最高記錄。此前的最高成交量記錄出現在今年9月30日，而10月13日的成交量較9月30日高出16%。

同時，據深圳貝殼研究院監測，10月份（截至10月13日）深圳二手房日均簽約量為今年最高，也是近四年最高。具體來看，10月份日均簽約量環比9月增長182%，與今年成交較為火爆的3月、5月、6月對比，增幅也非常明顯，分別為86%、145%、107%。

除了一線城市外，熱點城市的二手房成交量也持續攀升。以天津為例，據貝殼天津站市場總監杜剛介紹，10月13日，貝殼天津站二手房帶看量5177組，成交量333單，帶看量環比黃金周假期日均帶看量提升14%，成交量環比黃金周假期日均成交量提升58%。10月7日-13日，貝殼天津站二手房總成交量1554單，環比上一周提升13%。新一周的成交量持續走高，整體市場熱度在9月27日后呈現逐步上升的狀態，成交熱度也是持續不減。

杜剛進一步表示：「新政之下，隨着黃金周假期的過去，客户諮詢量逐步走高，客源成交周期和成交帶看比逐步降低，意味着客户購房決策周期變短，逐步開始進場入手心儀的房源。從天津市場來看，自10月份開始，業主房源降價比率有所提升，新增掛牌房源量比較穩定，業主置換需求也逐步顯現，新政對整體市場的回暖有比較明顯的促進作用。」

新京報貝殼財經訊 徐倩 段文平 楊娟娟