新政助推國慶黃金周樓市明顯回暖

轉自：千龍網

9月29日、30日，上海、廣州、深圳、北京相繼發佈重磅樓市新政，涉及松綁限購、取消普宅標準、降低首付比例、增值税徵免年限「5改2」等不同方面內容。再疊加央行降低存量房貸利率等新政「四連發」，效果立竿見影，直接帶熱國慶樓市。

國慶期間，雖不少人啟動了出遊計劃，但依然無法阻擋部分人的看房熱情。在北京，多個樓盤售樓處人流增多，有樓盤單日來訪量200組以上，有銷售人員直言「接待不過來了」「説得嗓子都啞了」。

在上海，外環外部分新盤來訪、成交量攀升，二手房仍然持續「跑量」，而網上傳言的「房東一夜之間跳漲50萬」確有其事，但是僅僅為個別現象。

在廣州，樓市「火力全開」，在力度空前的促銷活動的帶動下，很多樓盤的售樓處座無虛席，熱銷海報不斷刷屏。

在深圳，樓市火熱程度超出預期。售樓處24小時賣房不打烊，深夜簽約，有開發商「官宣」國慶假期首日破3億元、破100套。

此次一線城市新政力度較大，產生了積極影響。新政的出臺不僅釋放了購房需求，還提升了樓市的活躍度，穩定了市場預期。

北京

通州購房迎雙重利好成交以首套房居多

在地理位置上，通州位於北京五環之外，這意味着外地人在通州購房從兩重限制、5年社保直接降為僅需2年社保或個税證明。

「本來我已經被安排調休了，因為看房、買房的客户比較多，接待不過來，我又被叫回來上班了。」位於通州區國譽朝華項目的一位置業顧問告訴記者。

附近的另一在售樓盤萬科東廬也迎來了不少購房者。項目銷售人員介紹，國慶假期前兩天，每天都成交不少，對於部分人來説，相比於出遊，看房更要緊。成交結構中，以首套房居多，而來自朝陽區此前沒有資格的這部分客羣是主要的購買人羣。

除了通州外，購房社保年限的大幅縮短以及降首付等，也深刻影響着全市的房地產市場。

位於亦莊的招商璽項目，其工作人員介紹，新政后的首日，接待中心到訪客户超過100組，認購了8套房源，成交了1.25億元。

值得關注的是，記者探訪中發現，位於四環至五環的樓盤，在此次新政影響下，售樓處流量大增。

位於東北四環外酒仙橋板塊的北京宸園項目，目前處於認籌階段。該項目相關工作人員向記者介紹，新政出臺以后，項目來訪量有明顯提升，大家忙得都吃不上午飯了。「現在基本上每天的來訪量在200組以上，大概提升了30%-40%。而且很多客户是第一次看房，之前從來沒看過房。」

作為北京近幾年來的熱門板塊之一，西紅門板塊樓盤眾多，產品與營銷「內卷」嚴重。10月1日下午四點半到五點半，記者到訪了華潤橡樹灣、御璟星城·元啟、中建玖玥府三個項目，除了銷售人員忙得熱火朝天外，項目的沙盤處、洽談區都是看房人，購房氛圍濃厚。

上海

有客户從外地趕來定房房東「跳漲」為個別現象

國慶假期，不少滬上樓盤推出優惠政策，抓緊「搶收」。在此次上海新政中，社保「3改1」對於上海外環外的新盤來説無疑是一個重磅利好，這意味着有更多符合資格的購房人湧入市場。

「新政策出來以后來看房的人明顯增多了，尤其是社保一年多的、兩年多來現場諮詢、看房的客户。政策出來后，我手頭就有個客户從外地趕過來定房的。」位於嘉定新城的金地嘉峰匯的置業顧問表示。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，「滬七條」有助於加快在上海非滬籍居民購房資格的滿足，尤其是最近幾年新進入上海就業的人羣，將更快獲得購房資格。提振購房信心和激活購房潛力，持續加快「來滬工作—繳納社保—購房安家」的節奏。

據鏈家一中介向記者展示的成交數據，新房國慶1-3日線下成交突破313套，「之前雙休日成交基本在單日50套以內。」鏈家中介解釋道。

負責寶山片區的鏈家中介也反映，片區內的掛牌量在新政出來后明顯上漲。「我們片區七八個店的掛牌量在1000多套，掛牌量還在增多，相比於此前700多套、800多套的掛牌量來説當前掛牌量還處於高位，還是買方市場；此次新政中‘將個人對外銷售住房增值税徵免年限從5年調整為2年’，那麼，一些滿2年的房東原本正在出租的房子因為税費大幅降低就拿出來賣了，所以房源增多，購房者的選擇也增多。」

在諮詢中，位於浦東、寶山區的多名中介表示：「房東跳漲只是個別現象，並不是普遍的情況，其實一些理性的、真正想賣的房東會趁着這波政策利好趕緊出手，是不會漲價的，因為賣出去纔是目的。」

廣州

有項目來訪量較往常工作日上升300%

「到訪的人太多了，都接待不過來，甚至忙到沒空吃飯。」經紀人小李表示，沒想到「9·29」新政的效果立竿見影，售樓處忽然熱鬧起來了。

「一位客户一次性拿下3套房。」位於海珠區的中海大境項目相關負責人向多家媒體透露這一消息。廣州新政發佈當天，9月30日中海大境成交額突破1.7億元，而10月1日銷售中心也是座無虛席，再度熱銷10套。

受售樓處人氣旺的影響，國慶首日，各大樓盤熱銷海報不斷刷屏。其中，打出限時特價房的華潤置地公園上城銷售20套，珠江花城國成交近20套。值得關注的是，高端項目也不斷傳出成交消息，比如，在合富輝煌主導下，星河灣半島五號現場認購2套，促成了高端住宅的成交。

與此同時，越秀白雲星匯城國慶首日當天來訪近300組，成交超20套。對於熱銷，合富研究院分析認為，一是政策利好對剛需客户觸動較大；二是項目加推新貨，為樓王G4棟，也是全盤最后收官樓棟，因此受到客户追捧。

截至10月2日，據貝殼找房數據顯示，「十一」假期，在廣州貝殼新房節上，已累計認購突破1100單。

10月3日，據廣州房協官微顯示，廣州「網紅盤」黃埔中央公館在國慶首日來訪量超200組，成交39套，較往常工作日上升了300%，截至10月3日中午即已超額完成國慶指標。而作為2023年廣州開盤銷冠，位於長隆萬博的悦府在國慶首日熱銷2.25億元，單日成交量相當於以往一周的業績量。「十一」假期前3天的銷售數據，穩居番禺區銷冠。

深圳

有樓盤凌晨還在簽約「單日成交破百套」

「這個‘十一’深圳市場反響熱烈，超乎預期。」這是很多業內人士的共同感受。在9月29日晚間深圳政策落地后，不少在售樓盤項目迎來大量看房人，更有光明、龍華等區域多個項目營銷中心傳出通宵值班的消息。其中，10月1日凌晨2點，滿京華金碩華府售樓處還在簽約。

深圳各大樓盤的熱銷海報也在不斷傳出：9月30日，貝殼找房深圳一區域發佈了200單的「戰報」；華潤置地深圳公司「官宣」10月1日成交破3億元、破100套，實現國慶「開門紅」；位於深圳寶安區的鴻榮源珈譽府項目，在9月30日就已官宣「單日成交破百套」，而在10月4日該樓盤放出的熱銷海報上顯示，國慶前四天，項目已累計成交318套。

各家機構匯總的數據也成為深圳「十一」樓市火熱的佐證。據深圳中原研究中心數據顯示，10月1日到3日，深圳二手房成交同比增長233%，一手房成交同比增長569%。

深圳樂有家研究中心分析稱，國慶節期間，深圳業主普遍出現「反價」，議價空間縮小，議價率（最新一次掛牌價與最終成交價之間的價差）從之前的12%降到8%，其中500萬元至800萬元的改善需求議價率變化最大，由之前最高的12%降到6.7%。

不過，自深圳新政落地經歷幾日樓市火熱之后，市場開始逐漸迴歸理性。10月5日貝殼找房平臺顯示，深圳漲價房源為343套，環比下降6%，而降價房源為487套，環比下降6%，降價房源數量已超過漲價房源。此外，二手房成交量為84套，與9月30日成交122套相比也有回落。因此，「十一」假期為第四季度開了一個好頭，但市場熱度能否持續還有待觀察。

新京報記者 段文平 徐倩 袁秀麗