奧園郭老闆，另一個許家印？

（來源：源媒匯）

作者 | 利晉

奧園集團創始人郭梓文的經歷，與恆大集團老闆許家印越來越雷同。

近日，中國奧園（下稱「奧園」）發佈公告稱，公司主要股東 Ace Rise Profits Limited（下稱「Ace Rise」）與Multi Gold Group Limited（下稱「Multi Gold」）簽訂了一份股權轉讓協議。Ace Rise為郭梓文家族信託實控公司。

根據協議，Ace Rise將轉讓約6.22億股奧園股份予Multi Gold。完成轉讓后，Multi Gold持有奧園股份比例為16.48%，超過了Ace Rise的13.31%，成為公司第一大股東。

奧園，將成為國內第二家變身為外資的房企。

2023年10月，作為最早爆雷的閩系千億房企，福晟國際更名為「日本共生集團」，成為國內首家變身外資的房企。福晟國際「重生」的代價是，創始人潘偉明家族被踢出局，持股比例由原來的56.45%降到4.52%。

與福晟國際不同，郭梓文家族只是賣出了大半股份，完成轉讓后，仍位居奧園第二大股東。同時，陳志斌仍是奧園的執行董事兼總裁。

神祕的中東資本Ace Rise入駐奧園，不爲了「借殼」。但不圖控制權，僅僅進行戰略投資，真的是「人傻錢多」嗎？

諸多反常的交易細節

在整個股權轉讓公告中，奧園對有很多交易細節沒有進行披露，讓人費解。

首先，收購方的背景撲朔迷離。

根據公告顯示，Multi Gold的唯一董事兼最終實控人為Mohamed Obaid Ghulam Badakkan Alobeidli（下稱「 Alobeidli」），現年45歲。目前，奧園與Alobeidli簽訂了為期一年的合同，年薪80萬港元。

從Alobeidli的經歷來看，更多的是偏向學術端。他於2001年畢業於阿聯酋大學，曾在喬治華盛頓大學、巴黎第二大學、喬治城大學攻讀碩士學位，擁有計算機、法學等相關學位，但卻在科技、房地產及戰略諮詢領域擁有20多年的經驗。

奧園沒有公佈這位神祕中東「土豪」的詳細履歷，但Alobeidli自2023年起在Magnuvest Investment擔任總經理一職，該公司已參與阿聯酋多個房地產項目。

源媒匯查閲發現，Magnuvest Investment成立於2023年4月，目前狀態顯示為「CLOESD」（注：結業），經營範圍為一般貿易、商業企業投資、機構和管理、商業機構、商業經紀人等。相關數據來源於阿聯酋商務部。

第二個疑點則是奧園對Alobeidli進行了詳細披露，但作為收購主體的Multi Gold卻一筆而過。

一般來説，在港交所披露的股權轉讓、收併購公告中，上市公司都會詳盡介紹交易雙方的基本情況。

但奧園卻不同尋常，既沒有介紹Multi Gold的註冊地、註冊時間、經營範圍、註冊資金情況，也沒有披露這家公司在管或在投項目、主要分佈地區等。

公開信息中，關於Multi Gold的信息也極少。根據新京報報道，Multi Gold，即中東投資集團，是阿聯酋的專業投資機構，管理人架構中也有阿聯酋頗具影響力的本地家族成員參與。

最后一個疑點則是交易對價也沒有公佈。

和第二個疑點一樣，一般在股權出讓、收併購公告中，已有明確轉讓股份數量，意味着收併購事項已經進入尾聲，只需等待監管過會就能落地執行。

奧園又不同其他，轉讓股份數量精準到621,728,877股，卻沒有披露具體交易價格。若按照9月20日收盤價0.119港元/股，交易股份價值約7398.6萬港元，摺合人民幣為6703萬元。

不願披露更多信息，只能説明奧園並不想外界「有跡可循」，僅表示，「作為戰略投資人的Multi Gold很有可能與公司就現有或未來業務建立重要戰略合作關係」。

儘管有很多疑團仍待解開，但卻不影響奧園股價走出一波暴漲行情。

9月23日，奧園股價曾一度暴漲147.9%至0.295港元/股，后回落至收盤價0.27港元/股，漲幅為126.89%。9月24日，奧園股價衝高回落，截至發稿時，報0.265港元/股，跌幅為1.85%。

從山東到中東

實際上，這不是奧園第一次傳出要引入戰投。

2021年8月，奧園高管在中期業績會上透露，公司將會通過收併購方式獲取土儲。彼時其對外宣稱，公司持有土儲總貨值5,939億元，加上城市更新儲備總貨值7,543億元，整體貨值約1.35萬億元，其中一線城市佔比超過80%。

同一時間，恆大方面也表示，自己擁有146個城市更新項目，總貨值近2萬億元，僅在深圳的貨值就超過了萬億。

那時候，城市更新，即三舊改造項目，可以説是最賺錢的拿地方式，寸土寸金。

但僅僅過去2個月時間，奧園就陷入了流動性危機。不久后，即在2022年1月，山東、廣東等地的幾家國有企業聞訊趕來，將參與到奧園的戰投之中，計劃通過增資擴股的方式入股奧園，同時提供額外貸款，幫助它渡過難關。

2022年2月，奧園將在一個月后確定最終戰投人選，並將戰投提供的額外資金用於改善債務重組。后又傳出消息，戰投入局的重整計劃將推迟到當年下半年。

有實質進展的僅有山東國資，包括山東健康旗下的中垠地產、山東能源，結果山東方面只是看上了奧園的舊改項目。2023年1月，山東健康正式入股奧園珠海翠微村舊改項目，獲得60%股權，完成了首次實質性合作。

山東國有企業積極參與到奧園的戰投中，很大程度上是爲了「自救」。畢竟，奧園的債務危機牽連到另一家企業——山東高速。天眼查顯示，山東高速為山東國資控股企業。

奧園，自爆雷開始，其實一直活在等待戰投之中，實際上依靠自身不斷拋售資產完成自救。也就是説，奧園戰投的達成率是微乎其微的。

反觀恆大拿到的戰投更勝一籌，首輪融資300億元、第二輪融資395億元、第三輪融資600億元，總規模1295億元。只不過，最后輸在許家印的貪婪與虛假之中。

此時非彼時。爆雷之初，奧園手中仍持有不少優質資產，如今奧園雖達成了債務重組協議，但如剔除重組帶來的收益，依然面臨着「資不抵債」的困境。

2024年上半年，奧園錄得虧損淨額45.38億元（剔除全面重組收益），資產總額為1886億元，負債總額為1904億元，包括有息負債總額762億元，其中一年內到期償還金額為534.1億元，表外負債金額為178.2億元。

並且，奧園還有大量到期債務未償還，債務重組推進艱難。今年5月底，奧園未能清償到期債務本金累計約420億元，涉及未決訴訟金額約556億元。

來自中東的Multi Gold投資一家資不抵債的房企，顯然不符合常理。而我們從市場方面得知，本次奧園引入Multi Gold，甚至連公司中高層也知之甚少，對於收購方情況也一無所知。

有意思的是，被視為許老闆「翻身」希望的恆大汽車，今年8月獲得了一筆中東資本5億美元的戰投。坊間對於這筆戰投資金的來源和實控人同樣存疑。而奧園如今也找上了中東資本戰投。

關於本次戰投方背景，源媒匯未能從奧園方面獲得有效信息。但通過諮詢一位曾在中東地區工作的人士后得知，中東資本更加傾向於健康、穩定的投資領域，包括再生能源等新興行業、藍色經濟和人工智能。

奧園郭老闆畫的這個餅能不能成真，就看中東資本的戰投資金何時到賬了。

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