8月份廣州商辦市場月報

整體市場成交：市場仍處於淡季，大宗交易支撐各業態成交走高

8月仍為傳統淡季，商辦市場整體供應延續疲弱狀態，成交方面受大宗交易支撐，各業態成交顯著增量，成交價格均持續走低。

01

商辦土地市場

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商辦用地掛牌情況：8月全市共掛牌7宗涉商地塊，合計佔地面積約14.53萬㎡。

其中白雲及花都地塊有業態限制及自持要求，白雲嘉禾望崗AB2108017地塊須建設研發、設計、展示、辦公等一體化總部集聚區，商業建面佔比不超過20%且須全部自持；花都CC0701045地塊須建設不少於30000㎡酒店物業。

商辦用地成交情況：8月廣州共成交3宗涉商地塊，合計用地面積3.96萬㎡，累計成交金額2.86億元，其中海珠琶洲地塊項目要求產業業態為人工智能大模型研發及應用，須全部自持。

02

寫字樓市場

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全市供求情況：8月寫字樓市場無新增供應，以去庫存為主。

成交方面，全市連續3個月成交量攀升，8月成交網籤285套約4.45萬㎡，環比上漲68.9%，同比去年同期上漲63.4%，主要由於大宗交易支撐；8月寫字樓成交均價2.69萬/㎡，四五月高單價項目大宗交易網籤價格衝高后回落至平均水平。

各區供求情況：8月各區成交方面，中心六區成交量顯著上漲，環比7月增長168%，其中金融城板塊保利南方財經大廈大宗網籤支撐天河寫字樓成交量領跑全市，其次白雲區域成交集中太和及白雲湖板塊。

8月成交排行：8月寫字樓成交排行榜中，天河金融城板塊保利南方財經大廈6-11F寫字樓大宗網籤，合計1.4萬㎡總金額5.84億元位列榜首，黃埔區知識城廣場錄得三層合計0.57萬㎡大宗網籤，番禺區萬科世博匯網籤近4000㎡擠進前三。

8月指標盤動態：8月寫字樓市場整體持續冷淡，東部片區僅匯金中心東翼成交1套，其余大部分項目無成交。

【寫字樓市場小結】8月全市無新增供應，整體市場供應偏低。受傳統淡季影響，且由於經濟下行，企業擴張偏謹慎，傳導到寫字樓市場成交量下降，8月個別項目大宗交易集中網籤推高整體成交網籤量。

03

公寓市場

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全市供求情況：8月廣州公寓新增供應近0.5萬㎡，來自番禺南站板塊廣州足球公園項目合計126套。

成交方面，8月全市公寓共網籤1876套約7.55萬㎡，環比上升81%，網籤集中白雲及海珠熱點項目。8月公寓網籤均價為2.72萬/㎡，環比持續下降，主要由於大部分項目以價換量衝刺促成交，且個別高價熱銷項目貨量不足。

公寓庫存情況：截止8月份，全市公寓庫存約252.75萬㎡，環比上升30%，去庫存周期上升爲55.2個月。公寓庫存量主要集中番禺及天河區域，其中番禺廣州足球公園庫存量最大，約9.4萬㎡合計1700套，其次為天河區珠光金融城壹號項目。

各區供求情況：8月各區僅番禺新增供應約0.5萬㎡，其余各區均無新增供應。成交方面中心區整體成交量為1567套約6.01萬㎡，公寓成交中心化趨勢顯著，白雲區得益於萬科項目大宗交易，整體成交量斷層式領跑全市，佔全市的52%；其次為海珠區，成交熱度集中保利及越秀熱點個盤。

8月成交排行：8月成交TOP10排行榜中，白雲區萬科雲都薈以1259套批量網籤佔據榜首，網籤面積合計約3.6萬㎡，該項目原為廣州中央海航酒店廣場，於2018年將100%股份轉讓給萬科旗下子公司，打造為長租公寓品牌泊寓。其次海珠區指標盤熱度延續，保利琶洲四季及越秀星匯海珠灣雙盤成交量位列前三。

8月指標盤動態：市場成交熱度呈兩極分化，主要集中中心區熱點樓盤項目，荔灣嶺南v谷降價接近20萬/套，月成交超90套強勢領跑市場，海珠越秀天薈江灣項目以低總價性價比優勢成為中心區商辦搶手項目；越秀星匯海珠灣清貨專場總價不到200萬買四房的噱頭吸客，其余項目以常態化營銷走貨，維持2-4套月均流速。

【公寓市場小結】8月公寓市場供應量維持低位，成交方面受萬科項目大宗交易支撐，整體網籤量創近一年新高。公寓市場成交兩極分化現象延續，成交熱度集中中心區指標盤，目前中心區高端大平層及性價比投資型公寓仍為市場青睞熱點。

04

商鋪市場

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全市供求情況：8月廣州商鋪市場供應維持低位，合計供應149套約0.77萬㎡，環比與上月持平，同比下降14%，供應主要來自外圍區域項目。

8月商鋪市場延續淡季態勢，成交合計237套約3.31萬㎡，環比上漲48%，以住宅底商為主。商鋪網籤成交均價為2.12萬/㎡，同比環比均大幅下降，主要由於網籤以外圍區域項目為主，拉低整體價格。

各區供求情況：8月中心區域商鋪僅荔灣區萬科理想花地單個項目有新增供應，主要為住宅底商，外圍區域供應環比小幅上升，以南沙、番禺及從化項目供應為主。

全市整體成交環比有所回升，其中黃埔區由於新福港鼎峰、康大龍祥匯雙盤成交簽約量達數千方，成為8月主力區域；其余區域成交量普遍環比下降，尤其是位於中心的各區域。

8月成交排行：8月商鋪市場成交TOP10以外圍區域民營企業項目為主，其中位於榜首項目新福港鼎峰8月商鋪網籤22套合計 0.87萬㎡，主要為社區商鋪。

【商鋪市場小結】8月商業市場供求小幅回升，其中黃埔區雙盤大體量網籤拉昇區域成交量，除此之外，整體成交仍集中外圍區域項目，目前市場仍以社區商鋪產品為主導。