信號！萬科在杭州出手了

3宗地塊，攬金45.22億元，杭州2024年第12批次土拍落槌。

1宗底價成交，2宗溢價成交，平均溢價率5.4%，本輪土拍熱度回落明顯。

「杭州土拍市場經歷了從高度競爭到相對冷靜的轉變，基於未來一段時間對樓市前景、市場需求的謹慎預判，房企拿地將趨於理性。」市場人士認為。

綠城依舊托起了本場土拍的最高溢價率。

經過21輪競價，綠城以14.06億元競得蕭山城區市北單元XS070102-32地塊，樓面價29145元/平方米，溢價率16.58%，本宗地塊新房限價41030元/平方米，是近年來市北板塊首宗低密地。

良渚東單元YH030502-13地塊，是本次土拍中唯一一宗不限價地塊，最終在4輪競價后由浙江建杭置業競得，總價約16.43億元，摺合樓面價約11202元/平方米，溢價1.84%。

中指研究院華東大區常務副總經理高院生認為，良渚地塊位於2號線白楊地鐵口，地塊質量良好，但此次低溢價成交，一方面是對當前市場信心不足的表現，另一方面或考慮到競爭壓力，緊鄰的北部新城板塊仍有聽翠軒、星縵和潤等項目在售，不排除有降價競爭的情況。

值得關注的是，萬科在杭州土地市場出手了。

歷經1輪競價，萬科聯合杭州地鐵公司以14.51億元的底價競得西湖區雲谷板塊的雙橋單元XH020203-03地塊，這是一宗商住地塊，摺合樓面價約9660元/平方米。

該地塊臨近阿里巴巴雲谷園區，出讓面積約6萬平方米，容積率2.5，規劃建築面積約15萬平方米，商業與住宅建築計容面積比例為30%和70%，新房限價2.75萬元/平方米。

「萬科拿下的地塊緊鄰此前熱銷的綠城熙海棠，2024年5月首開后，僅用20天便售罄，中籤率最低為10.2%，去化火熱。該地塊擁有同樣的區位及配套條件，或因含4.5萬平方米約30%比例的商辦類物業才導致最終底價成交。」高院生表示。

杭州某 房地產 業內人士表示，萬科的這宗地塊是雲谷板塊上新的第二宗涉宅地塊，在西湖大學南側，匯聚了阿里雲全球總部、菜鳥供應鏈金融總部等重點項目，產業用地需求強勁，新房購買力同樣不容小覷，會不會是下一個紅盤選手取決於操盤能力。

實際上，自出現資金問題並宣佈「一攬子方案」后，萬科投資縮表，甚少在公開市場露面拿地。

今年上半年，萬科的歸母淨利潤虧損額定格在98.52億元。其中，公司未能完全擺脫慣性思維，對部分開發項目投資過於樂觀是導致虧損的重要因素之一。

這也創下了萬科成立以來最大的業績「滑鐵盧」。

在2024年半年度業績會上，萬科管理層表示，公司將持續優化資產結構，聚焦核心業務，通過合理的資產處置和資源整合，提升企業整體競爭力和抗風險能力。同時，對於有潛力的項目也會積極爭取。

萬科確實也進行了適度補儲。

上半年萬科在沈陽和徐州新增3個項目，總地價10.2億元，權益地價總額7.8億元。

8月6日，萬科公告自6月銷售簡報披露以來，公司在上海新增1個開發項目。該項目為位於寶山區的曼城二期楊泰東地塊，萬科擁有該地塊35%權益，需支付權益地價10.84億元。

在法拍市場，萬科也沒閒着。

9月4日，據阿里法拍網信息，頤和地產所持的廣州啟佑房地產公司45%股權完成拍賣，該標的物起拍價450萬元，資產評估價約450萬元。在鏖戰14個小時，經過407輪加價后，最終由萬科地產旗下的深圳萬海啟佑投資公司以3001.5萬元的價格成功競得，溢價率高達567%。

據悉，廣州啟佑房地產公司旗下主要資產為廣州市番禺區大石街湧口村「南圍」車間舊改項目。隨着拍賣結束，萬科最終持有廣州啟佑100%股權。

但這並不是萬科重啟投資的信號，它也在等待「白衣騎士」。

萬科董事會主席郁亮介紹，2024年萬科將通過大宗資產和股權交易等方式，實現不低於300億元的回款。

「截至7月底，萬科資產交易已完成204億元，涉及商業、辦公、酒店、公寓等31個項目。」萬科首席運營官劉肖在業績會上透露，未來會繼續按照既定的路線往前走，目前有19個項目在談，除了商辦資產，還有1個是教育類資產。萬科今年確定能夠完成「一攬子方案」中關於大宗交易的目標。

最新一筆交易發生在上海松江印象城。

9月6日，印力集團將其持有的上海力獅企業管理有限公司48%的股份出售給新加坡政府投資公司（GIC），同時保留2%的股份。交易完成后，GIC持有上海松江印象城的股份比例從50%上升至98%。

此次股權變更是繼上海南翔印象城MEGA之后，印力集團與GIC的又一次合作。此前7月，印力曾將上海南翔印象城MEGA48%的股份出售予GIC。

以「一攬子方案」為路線圖，瘦身健體重回健康軌道，萬科還有多長的路要走？