抵押貸款利率接近6%，再融資和購買需求增加

房地美表示，抵押貸款利率繼續降至6%，因為房地產市場消化了美聯儲周三降息0.5%的消息，增加了再融資和購買需求。

根據房地美的一級市場抵押貸款調查，30年期固定抵押貸款的平均利率周四降至6.09%，低於一周前的6.2%和一年前的7.19%。

15年期固定抵押貸款利率降至5.15%，低於一周前的5.27%和一年前的6.54%。

房地美首席經濟學家薩姆·哈特表示：「抵押貸款利率繼續下降，接近6%的關口，重振了許多消費者的購買和再融資需求。」

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「雖然抵押貸款利率不會直接跟隨美聯儲的舉措，但這次四年多來的首次降息將對房地產市場產生影響。過去幾周抵押貸款利率的下降表明，這次降息在很大程度上是迫在眉睫的，但我們預計利率將進一步下降，從而引發更多的房地產活動。」

持有抵押貸款股票的交易所交易基金對抵押貸款利率非常敏感，因為它們主要投資於抵押貸款支持證券(MBS)或與抵押貸款相關的資產，這些證券或資產直接受到利率變化的影響。

IShares Mortgage Real Estate ETF持有REIT 15.2%的股份，Annaly Capital Management，Inc.(紐約證券交易所代碼：NLY)，而Vaneck Mortgage REIT Income ETF持有11.1%。

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照片：快門