抵押貸款利率接近6%，再融資和購買需求增加

房地美表示，隨着房地產市場吸收美聯儲周三0.5%的降息，抵押貸款利率繼續下跌至6%，增加了再融資和購買的需求。

根據房地美的一級市場抵押貸款調查，周四30年期固定抵押貸款平均利率降至6.09%，低於一周前的6.2%和一年前的7.19%。

15年期固定抵押貸款利率降至5.15%，低於一周前的5.27%和一年前的6.54%。

房地美首席經濟學家薩姆·哈特（Sam Khater）表示：「抵押貸款利率繼續下降至6%大關，重振了許多消費者的購買和再融資需求。」

另讀：隨着抵押貸款利率下降，單户住房開工率上升，美聯儲預計利率下調

「雖然抵押貸款利率不會直接跟隨美聯儲的行動，但這是四年多來的首次降息將對房地產市場產生影響。過去幾周抵押貸款利率下降表明，此次降息主要是經過深思熟慮的，但我們預計利率將進一步下降，引發更多房地產活動。"

持有抵押貸款股票的交易所交易基金對抵押貸款利率敏感，因為它們主要投資於抵押貸款支持證券（MBS）或抵押貸款相關資產，而這些資產直接受到利率變化的影響。

Ishares抵押房地產ETF持有Annaly Capital Management，Inc.房地產投資信託基金15.2%的股份(NYSE：NLY），而VanEck抵押房地產收益ETF持有11.1%。

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