零售REITs：穩定的消費者支出支撐了第二季度對購物空間需求的改善

富國銀行表示，在消費者穩健支出的幫助下，第二季度零售和商業房地產（CRE）市場的其他領域基本面走強。

富國銀行經濟學家在周二的一份報告中表示，在零售領域，淨吸收率（租賃空間的衡量標準）在第一季度「略有平靜」之后，第二季度幾乎翻了一番，達到750萬平方英尺。雖然情況仍然疲軟，但大多數主要房地產類別在4月至6月期間表現相對良好。

富國銀行高級經濟學家查爾斯·多爾蒂（Charles Dougherty）表示：「穩定的消費需求使零售市場保持穩健，支撐了零售空間連續14個季度的強勁正需求。」該報告沒有包括特定房地產公司的數據。

他説：「健身、健康和美容等體驗類別是重要的推動力，但新的租賃活動主要是由快速服務餐廳、折扣雜貨店、折扣商店和其他成本友好型平臺推動的。」與此同時，電子商務零售銷售的強勁步伐繼續超過實體企業的銷售增長，推動主要電子商務公司倉庫租賃的升級。

在零售業方面，新建築步伐緩慢導致零售可用性較低。富國銀行援引CoStar數據表示，目前只有4.7%的零售空間可供租賃，這是2006年以來的最低水平。

富國銀行表示，「堅定不移」的消費者幫助推動了大多數主要房地產類型淨吸收率的季度改善。

多爾蒂説：「消費者變得更加註重成本，他們的購買也更加明顯，但消費者支出繼續克服物價上漲和收入增長更加温和的阻力，並以穩健的速度擴張。」

以下是2024年迄今為止一些最大的零售房地產投資信託基金在股票市場上的表現：

零售和電子商務ETF中：（XRT）、（RTH）、（IBUY）、（ONLN）、（EBIZ）、（RETL）和（EMY）。

標準普爾500指數房地產精選行業SPDR ETF（NYSEARCA：XLRE）今年上漲了+9%，而標準普爾500指數（SP 500）上漲了~ 16%。