新世界(00017.HK)粉嶺北項目申建2,300夥

新世界發展(00017.HK)持有的粉嶺北第14區地皮，最新向城規會申請放寬地積比率及高限制，以興建4幢32層高住宅羣，提供約2,300個單位，涉及可建總樓面約111.85萬平方呎。城規會文件顯示，項目位於馬適路，曾為方艙醫院所在地。目前屬「住宅(甲類)1」地帶。

文件顯示，項目地盤面積約15.53萬平方呎，包括1,498平方呎政府土地，申請進一步輕微放寬建築物高度限制，由獲批主水平基準以上準的140米，申請放寬至144.14米，即增加約2.96%。住宅部分以地積比率6倍發展，涉及可建總樓面約93.21萬平方呎；非住宅以地積比率1.2倍發展，可建總樓面約18.64萬平方呎，以用作零售及會所等用途。

申請人指，項目將採用組裝合成建築法(MIC)，而是次要求放寬建築物高度限制，以容納因採用MIC而較傳統建築方法需要之雙層樓板，以及輕微增加之樓板厚度。是次放寬建築物高度限制的幅度非常輕微，與四周發展相容。