預計美聯儲降息，投資者向這5只房地產ETF注入22億美元

隨着美聯儲(Federal Reserve)接近啟動備受期待的降息周期，投資者正越來越樂觀地關注房地產行業。

房地產投資信託基金(REITs)在8月份表現突出，漲幅領先於市場，同時也成為吸引投資者流入的磁石。

在美國上市的房地產交易所交易基金(ETF)中，有五隻在過去一個月總共吸引了22億美元的資金淨流入。

隨着市場參與者越來越多地押注房地產行業將受益於更低的借貸成本和更有利的金融條件，在美聯儲9月份可能降息之前，這種資本流入佔這些ETF在過去一年吸引的總資金流入的一半以上。

美聯儲主席傑羅姆·鮑威爾在傑克森霍爾研討會上的講話中表示，由於勞動力市場明顯降温，美聯儲可能會考慮很快降低利率。

「政策調整的時候到了，」他説，「勞動力市場狀況的降温是毋庸置疑的。」

這位美聯儲主席還表示，對經濟正走在可持續的道路上，朝着2%的通脹目標前進的信心增強。

IShares美國房地產ETF(紐約證券交易所代碼：IYR)是資金流入的領頭羊，過去一個月吸引了8.056億美元的淨投資，佔該基金過去一年總資金流入的三分之二。

先鋒房地產ETF(紐約證券交易所代碼：VNQ)是最大的房地產ETF，管理着370億美元的資產，8月份出現強勁復甦，吸引了6.136億美元，幾乎抵消了早些時候的資金外流，使其年度資金流入接近盈虧平衡。

房地產精選部門SPDR基金(紐約證券交易所代碼：XLRE)也經歷了強勁的活動，上月淨流入4.986億美元。

其他表現突出的基金包括SPDR DJ Wilshire REIT ETF(NYSE：RWR)和iShares Residential and MultiSector Real Estate ETF(NYSE：REZ)，8月份分別吸引了1.467億美元和1.368億美元。

較低的家庭借貸成本和改善的再融資機會，在利率下降的預期推動下，可以顯著提高房地產公司的盈利能力。

以VNQ ETF為代表的房地產類股自2023年10月的低點以來已經攀升了35%，僅在過去兩個月就大幅上漲了14%，遠遠超過同期SPDR S&P500ETF Trust(紐約證券交易所代碼：SPY)S 3%的小幅漲幅。

房地產類股的這種強勁表現與市場對即將降息的日益增長的預期密切一致。

如下圖所示，最大的房地產ETF的走勢與兩年期美國國債收益率成反比，后者是市場對短期利率預期的關鍵指標。

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