普雷西迪奧財產信託公司公佈截至2024年6月30日的第二季度盈利

加利福尼亞州聖迭戈/ACCESSWIRE/2024年8月14日/Presidio Property Trust，Inc.(納斯達克股票代碼：SQFT)(納斯達克股票代碼：SQftp)(納斯達克股票代碼：SQFTW)(以下簡稱公司)，一家內部管理的多元化房地產投資信託基金(REIT)今天公佈了截至2024年6月30日的季度收益。

該公司首席投資官加里·卡茨表示：「在第一季度和第二季度，我們與新租户簽訂了10份租約，總計近36,000平方英尺。我們的租户保留活動尤其值得注意，在同一時期，我們成功續簽了78%的到期面積。我們的整體租賃前景是樂觀的。」

截至2024年6月30日的三個月財務業績

截至2024年6月30日的三個月，公司普通股股東應占淨虧損約為1240萬美元，或每股基本和稀釋后虧損1.00美元，而截至2023年6月30日的三個月淨虧損約為180萬美元，或每股基本和稀釋后淨虧損0.15美元。公司普通股股東應占淨收益的變化是以下原因的結果：

截至2024年6月30日的三個月，總收入約為460萬美元，而2023年同期約為450萬美元。截至2024年6月30日，我們擁有約1.309億美元的房地產淨資產，其中包括80套模型住宅，而截至2023年6月30日，我們的房地產淨資產約為1.389億美元，其中包括105套模型住宅。在截至2024年6月30日和2023年6月30日的六個月里，平均持有的樣板房數量分別為84套和101套。收入的變化與期內持有的平均房地產資產、新的商業地產租賃以及本公司本期賺取的示範住宅交易費直接相關。

截至2024年和2023年6月30日的三個月，總務和行政(「G&A」)支出總額分別約為220萬美元和180萬美元。截至2024年和2023年6月30日的三個月，併購費用佔總收入的比例分別為48.0%和39.9%。併購費用增加了約40萬美元，主要與2024年年度會議和與祖馬資本管理有限責任公司(「祖馬資本」)以及與祖馬資本有關聯或關聯的某些個人和實體達成和解有關。這包括額外的諮詢費、更高的委託書徵集費和律師費。

在截至2024年6月30日的三個月內，我們確認了與三個樣板房相關的約10萬美元的非現金減值費用。這三個樣板房的新減值費用反映了這些特定樣板房在2024年7月和8月的估計銷售價格，這是由於2022年購買的樣板房的持有期異常短，不到兩年。在我們購買了這些房屋之后，建築商在這些樣板房屋所在的德克薩斯州社區改變了它的產品風格。我們認為，這些損失並不代表我們的整體樣板間投資組合。在截至2024年6月30日的三個月中，我們以約740萬美元的價格出售了15套樣板房，公司確認淨收益約為80萬美元。我們預計2024年第三季度樣板房銷售也將錄得淨增長。在截至2023年6月30日的三個月內，公司沒有確認房地產資產的非現金減值。

於2024年4月22日，本公司與Conduit PharmPharmticals Inc.(「Conduit」)訂立鎖定協議，根據該協議，本公司同意在一年內不轉讓或出售其持有的4,015,250股Conduit普通股中的2,700,000股。作為訂立鎖定協議的代價，公司發行的認股權證(「私人CDT認股權證」)將按每股3.12美元的行使價購買540,000股普通股。私人CDT認股權證的有效期為兩年，可在發行日期后一年內行使。私人CDT認股權證符合ASC 321衍生工具的例外範圍，並根據ASC 815作為衍生工具入賬。因此，私人CDT認股權證於發行當日按公允價值入賬，其后於每期按公允價值計量，而公允價值變動則在Conduit PharmPharmticals有價證券的損益中反映。截至2024年4月22日，根據第3級公允價值計量，私人CDT權證的價值為891,000美元。截至2024年6月30日，私人CDT認股權證公允價值調整為156,600美元，並計入2024年6月30日濃縮和濃縮綜合資產負債表上的管道有價證券總投資。我們在簡明綜合資產負債表上列報的管道普通股(3,990,319股CDT)和公開普通股認股權證(CDTTW認股權證709,000股)的投資是按公允價值使用一級市場價格計量的，考慮到採用ASU 2022-03股權證券公允價值計量受合同銷售限制，截至2024年6月30日，投資總額約為430萬美元。截至2024年6月30日，我們投資於Conduit PharmPharmticals的有價證券(包括私人CDT認股權證)的總價值為440萬美元。在截至2024年6月30日的三個月內，與這些公平市場價值調整相關，我們在管道投資上錄得約1,000萬美元的淨虧損。

截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月，FFO(非GAAP)分別減少了約80萬美元至約130萬美元。本新聞稿附上了FFO與淨收入的對賬，這是最直接可比的GAAP財務指標。然而，由於FFO不包括折舊和攤銷，以及由於使用或市場狀況導致的公司財產價值變化，每一項都具有實際的經濟影響，並可能對公司的經營業績產生重大影響，因此FFO作為衡量公司業績的指標的效用有限。

我們相信，Core FFO(非GAAP)在比較不同報告期的運營情況以及評估我們持續運營業績的可持續性方面提供了一個有用的指標。核心FFO減少了約20萬美元，從截至2023年6月30日的三個月的約20萬美元減少到截至2024年6月30日的三個月的約40萬美元。本新聞稿附上了核心FFO與淨收入的對賬，這是最直接可比的GAAP財務指標。

截至2024年6月30日的三個月的收購和處置：

該公司以約350萬美元收購了7套樣板房。購買價格是通過現金支付約110萬美元和抵押票據約240萬美元支付的。

該公司以約740萬美元的價格出售了15套樣板房，扣除銷售成本后，確認了約80萬美元的收益。

截至2024年6月30日的三個月內支付的股息：

以下是截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月我們A系列普通股和我們D系列優先股申報的每股分配摘要。

A系列普通股

2024

2023

聲明的分發

聲明的分發

$

-

$

0.023

$

-

$

0.023

D系列優先股

2024

2023

聲明的分發

聲明的分發

$

0.19531

$

0.19531

0.19531

0.19531

0.19531

0.19531

$

0.58593

$

0.58593

關於Presidio財產信託

Presidio是一家內部管理的多元化房地產投資信託基金，持有樣板房物業，這些物業以三重淨值出租給住宅建築商、寫字樓、工業和零售物業。Presidio的樣板房出租給了亞利桑那州、伊利諾伊州、德克薩斯州、威斯康星州和佛羅里達州的房屋建築商。我們的辦公室、工業和零售物業主要位於科羅拉多州，在馬里蘭州、北達科他州、德克薩斯州和南加州也有物業。雖然房地產的地理集羣使我們能夠用更少的員工為幾個物業提供服務，從而通過規模經濟降低我們的運營成本，但它使我們容易受到這些離散地理區域不斷變化的市場狀況的影響，包括那些因新冠肺炎而開發的地區。Presidio擁有Conduit PharmPharmticals Inc.約6.5%的已發行普通股，Conduit PharmPharmticals Inc.是一家與疾病無關的多資產臨牀階段生命科學公司，為化合物的開發提供了有效的模式。欲瞭解更多有關Presidio的信息，請訪問公司網站：。

定義

非GAAP財務指標

運營資金(FFO)-公司根據運營資金評估業績，我們稱之為FFO，因為管理層認為FFO代表了最準確的活動衡量標準，是支付給股權持有人的分配的基礎。本公司將FFO定義為淨收益或虧損(根據公認會計原則計算)，不包括物業銷售收益(或虧損)、對衝無效、未資本化的新收購物業的收購成本及未資本化的租賃收購成本加上折舊及攤銷，包括攤銷收購的高於及低於市場租賃無形資產及物業或非綜合REITs投資的減值費用，以及經調整剔除非綜合REITs的權益收益或虧損后，並計入非綜合REITs中FFO的比例份額。

然而，由於FFO不包括折舊和攤銷，以及由於使用或市場狀況導致的公司財產價值變化，每一項都具有實際經濟影響，並可能對公司的經營業績產生重大影響，因此FFO作為衡量公司業績的指標的效用有限。此外，其他房地產投資信託基金可能不會像本公司那樣根據NAREIT定義計算FFO，因此，本公司的FFO可能無法與其他REITs的FFO進行比較。因此，FFO只應被視為淨收益的補充，作為公司業績的衡量標準。

核心運營資金(「核心FFO」)-我們通過使用NAREIT定義的FFO並根據某些其他非核心項目進行調整來計算核心FFO。我們的核心FFO計算不包括收購成本、提前清償債務的損失、收益的公允價值變化、或有對價的公允價值變化、非現金認股權證股息、其他非經常性費用以及基於股票的薪酬的攤銷。

我們相信，Core FFO在比較不同報告期的運營情況以及評估我們持續運營業績的可持續性方面提供了一個有用的指標。其他股權REITs可能以不同方式或根本不計算核心FFO，因此，本公司的核心FFO可能無法與該等其他REITs的核心FFO相比較。

有關前瞻性陳述的注意事項

本新聞稿包含符合1995年《私人證券訴訟改革法》、經修訂的1933年《證券法》第27A條、經修訂的1934年《證券交易法》第21E條以及其他聯邦證券法的「前瞻性聲明」。前瞻性陳述是非歷史性的陳述，包括關於管理層對未來的意圖、信念、期望、陳述、計劃或預測的陳述，通常由「相信」、「預期」、「預期」、「打算」、「估計」、「可能」、「將」、「應該」和「可能」等詞語來識別。由於此類表述包括風險、不確定性和或有事項，實際結果可能與此類前瞻性表述所表達或暗示的內容大不相同。前瞻性陳述還包括與在某一時間框架內或根本不關閉與管道的業務合併有關的陳述。這些前瞻性陳述是基於公司目前的預期，但不能保證這些陳述會發生。除法律另有要求外，公司沒有義務公開更新或修改任何前瞻性陳述，以反映潛在假設或因素、新信息、數據或方法、未來事件或其他變化的變化。投資者不應過度依賴前瞻性陳述。有關可能影響結果的因素的進一步討論，請參考該公司提交給證券交易委員會的文件中的「風險因素」部分，這些文件的副本可在證券交易委員會的網站www.sec.gov上查閲。

投資者關係聯繫方式：

Presidio Property Trust，Inc.Lowell Hartkorn，投資者關係部LHartkorn@presidiopt.com電話：(760)471-8536 x1244

Presidio Property Trust，Inc.及其子公司合併資產負債表

6月30日

12月31日

2024

2023

(未經審計)

$

19,409,817

$

21,660,644

126,439,142

133,829,416

18,823,656

17,820,948

3,776,654

4,110,139

168,449,269

177,421,147

128,497,868

138,695,791

2,394,363

5,459,993

130,892,231

144,155,784

8,534,881

6,510,428

1,565,169

1,657,055

1,574,000

1,574,000

4,413,989

18,318,521

346,762

346,762

3,211,251

3,400,088

19,646,052

31,806,854

$

150,538,283

$

175,962,638

$

99,489,045

$

103,685,444

1,636,341

4,027,829

101,125,386

107,713,273

3,501,779

4,770,845

1,097,854

1,953,087

195,310

174,011

-

16,086

10,779

13,266

105,931,108

114,640,568

10,000

8,909

124,187

122,651

184,402,052

182,331,408

34,872,388

50,954,183

9,734,787

10,367,887

44,607,175

61,322,070

$

150,538,283

$

175,962,638

Presidio Property Trust，Inc.及其子公司合併經營報表

截至6月30日的三個月

截至6月30日的六個月，

2024

2023

2024

2023

$

4,262,942

$

4,329,588

$

8,682,049

$

8,271,641

323,599

214,284

694,554

393,723

4,586,541

4,543,872

9,376,603

8,665,364

1,492,495

1,399,159

3,056,072

2,974,149

2,202,916

1,813,184

4,287,366

3,777,804

1,351,370

1,368,829

2,702,388

2,702,403

101,245

-

196,793

-

5,148,026

4,581,172

10,242,619

9,454,356

5,206

398,085

9,852

1,140,201

811,903

1,119,952

2,829,998

1,537,289

-

-

$

$

$

$

$

$

$

$

$

$

$

$

12,428,794

11,839,359

12,360,992

11,837,020

FFO和核心FFO對賬

2024

2023

2024

2023

$

$

$

$

469,365

1,094,852

1,973,233

1,481,933

1,351,370

1,368,829

2,702,388

2,702,403

101,245

-

196,793

-

10,027,433

-

13,888,667

-

$

$

$

$

343,107

260,845

885,029

540,501

469,552

-

565,534

-

$

$

$

$

12,428,794

11,839,359

12,360,992

11,837,020

$

$

$

$

$

-

$

0.022

$

-

$

0.023

來源：Presidio Property Trust