為什麼工業REIT Prologis股價今天走高

Prologis，Inc.(紐約證券交易所代碼：PLD)股價上漲，此前該公司公佈了2014財年第二季度業績。

租金收入18.5億美元，低於市場普遍預期的18.75億美元。該公司的平均入住率為96.1%，擁有租賃的39.6MSF運營組合和7.0MSF開發組合。

稀釋后每股運營的核心資金為1.34美元，低於一年前的1.83美元，但高於1.33美元的共識。

在本季度內，Prologis及其合作投資企業共發行了約12億美元的債務，加權平均利率為44.4%，加權平均期限為10.9年。

截至6月底，債務佔總市值的百分比為23.7%，公司總債務的加權平均利率為3.1%，加權平均期限為9.3年，2026年之前沒有重大債務到期日。

2014財年業績指引：PLD將每股淨收益預期上調至3.25美元至3.45美元(從3.15美元至3.35美元)，並將普通股股東核心FFO預期上調至5.39美元至5.47美元(從5.37美元至5.47美元)，與5.41美元的共識背道而馳。

該公司重申，2014財年的平均入住率指引為95.75%-96.75%。

聯合創始人兼首席執行官哈米德·R·莫加丹表示：「雖然客户需求仍然低迷，但正在改善，我們預計隨着建設管道的收縮，這一趨勢將繼續下去。同時，我們主要的全球產品組合將繼續受益於其嵌入的NOI潛力，數據中心和能源方面的機會使我們對未來的增長充滿信心。「

首席財務官Timothy D.Arndt表示：「此外，在本季度，我們在資產負債表和基金中籌集了約12億美元的債務，我們推出了約10億美元的商業票據計劃，已經為我們在美國的短期借款成本節省了60個基點以上。」

投資者可以通過步行者工業地產ETF(紐約證券交易所代碼：INDS)和SP Funds S&P全球REIT伊斯蘭教法ETF(紐約證券交易所代碼：SPRE)獲得股票敞口

價格行動：PLD股價周三收盤時上漲5.13%，至127.72美元。

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