隨着住房赤字的增加，美國目前短缺450萬戶住房

日益嚴重的住房短缺是造成負擔能力危機的主要原因

西雅圖，2024年6月18日/美通社/--根據Zillow®.1的一項新分析，儘管普遍存在建設熱潮，但2022年美國住房短缺從前一年的430萬套增加到450萬套。不斷加深的住房短缺是住房負擔能力危機的根本原因。

房地產市場的核心是供求驅動。當想要住房的人數增長速度快於可用住房數量時，房價就會上漲。這種平衡達到了一個轉折點，當時大衰退開啟了十年的低迷時期，千禧一代--美國曆史上人數最多的一代--達到了首次購房的黃金年齡。其結果是可負擔性不斷惡化，現在又因居高不下的抵押貸款利率而加劇。

Zillow高級經濟學家Orphe DivounGuy表示：「簡單的事實是，這個國家沒有足夠的住房，這使得太多家庭無法擁有住房。」 2022年，全國約有809萬戶「失蹤户」--與非親屬同住的個人或家庭。相比之下，可供出租或出售的住房為355萬套，住房短缺超過450萬套。

大流行時期的房地產狂潮引發了建設熱潮，但到目前為止，這種熱潮還沒有達到。2022年，美國建造了140萬套住房--當時，這是自大衰退初期以來住房建設表現最好的一年。然而，那一年美國家庭數量增加了180萬，這意味着美國甚至沒有建造足夠的建築來為新家庭騰出地方，更不用説開始削減十多年來阻礙住房負擔能力的赤字了。

Zillow的最新研究顯示，衡量住房負擔能力的一個指標是一個地區的土地使用規定有多嚴格。那些生活在沃頓住宅土地使用監管指數(Wharton Residential Land Use Regulatory Index)定義的高度監管的房地產市場的人，即使在收入高於平均水平的市場上，也不太可能負擔得起他們所在城市的典型住房的抵押貸款還款。這是因為住房供應持續短缺。

根據美國人口普查局的數據，2023年大約有145萬套住房完工。比2022年有所增加是一個進步的跡象，但還需要做更多的工作。

改革分區規則以允許更高的密度是建造更多房屋的關鍵。專家們壓倒性地認為，放松分區法是提高人們負擔能力的最佳方式之一，這些措施在房主和租房者中得到了廣泛支持。即使在該國最大的市場中增加適度的密度，也可以創造數百萬套新住房。

在正確方向上採取的更多措施包括取消或減少停車要求，以及儘量減少建築許可證審批的延誤。

大都市區*

住房短缺(2022)

住房短缺同比變化(#)

住房短缺同比變動(%)

負擔得起典型抵押貸款的非有房家庭比例

美國

4,540,773

256,847

6.0%

15.1%

紐約州紐約市

389,924

13,548

3.6%

9.3%

加利福尼亞州洛杉磯

336,728

2,866

0.9%

2.8%

伊利諾伊州芝加哥

97,379

9946

11.4%

22.0%

德克薩斯州達拉斯

48,150

528

1.1%

14.5%

德克薩斯州休斯頓

20,028

3,631

22.1%

18.5%

華盛頓特區

132,380

-1,591

-1.2%

13.0%

賓夕法尼亞州費城

72,584

7,795

12.0%

17.2%

佛羅里達州邁阿密

66,944

6887

11.5%

9.2%

佐治亞州亞特蘭大

65,543

2,076

3.3%

13.7%

馬薩諸塞州波士頓

154,985

3,220

2.1%

7.0%

亞利桑那州鳳凰城

93,984

6988

8.0%

6.8%

加利福尼亞州舊金山

151,491

-10,090

-6.2%

3.7%

加利福尼亞州河濱

76,988

4,634

6.4%

5.5%

密歇根州底特律

34,772

-387

-1.1%

23.1%

華盛頓州西雅圖

107,897

-961

-0.9%

5.5%

明尼蘇達州明尼阿波利斯

77,560

965

1.3%

12.0%

加利福尼亞州聖地亞哥

93,939

-555

-0.6%

2.6%

佛羅里達州坦帕市

31,342

3,255

11.6%

10.8%

科羅拉多州丹佛市

70,197

504

0.7%

5.1%

馬里蘭州巴爾的摩

36,808

2,681

7.9%

16.0%

密蘇里州聖路易斯市

14,824

1,647

12.5%

22.6%

佛羅里達州奧蘭多

21,528

6,173

40.2%

11.1%

北卡羅來納州夏洛特

18,494

689

3.9%

12.8%

德克薩斯州聖安東尼奧

15,778

1,141

7.8%

15.3%

波特蘭或

72,284

-4,433

-5.8%

5.1%

加利福尼亞州薩克拉門託

62,724

-1,025

-1.6%

4.9%

賓夕法尼亞州匹茲堡

15,632

-1,462

-8.6%

25.6%

俄亥俄州辛辛那提

32,281

1,249

4.0%

18.2%

德克薩斯州奧斯汀

61,332

4,587

8.1%

7.3%

內華達州拉斯維加斯

29,075

2,619

9.9%

8.4%

密蘇里州堪薩斯城

27,579

1,219

4.6%

19.5%

俄亥俄州哥倫布

34,979

1,580

4.7%

17.9%

印第安納波利斯

14,675

468

3.3%

18.3%

俄亥俄州克利夫蘭

15,383

1,763

12.9%

22.4%

加利福尼亞州聖何塞

57,556

-3339

-5.5%

2.7%

田納西州納什維爾

35,985

1,076

3.1%

7.2%

弗吉尼亞州弗吉尼亞海灘

18,843

1,254

7.1%

15.9%

普羅維登斯，RI

26,473

3,867

17.1%

7.7%

佛羅里達州傑克遜維爾

14,250

-123

-0.9%

11.8%

威斯康星州密爾沃基

14,906

2,144

16.8%

14.4%

俄克拉荷馬城

13,970

2,301

19.7%

22.5%

北卡羅來納州羅利

11,731

-5,245

-30.9%

9.9%

田納西州孟菲斯

3,350

252

8.1%

20.6%

弗吉尼亞州里士滿

16,363

974

6.3%

15.0%

肯塔基州路易斯維爾

9963

1,912

23.7%

20.0%

洛杉磯新奧爾良

4,204

1192

39.6%

16.4%

德克薩斯州鹽湖城

29,955

1,857

6.6%

3.8%

康涅狄格州哈特福德

13,222

-223

-1.7%

18.1%

紐約州布法羅

15,201

1,860

13.9%

17.1%

阿拉巴馬州伯明翰

4,041

804

24.8%

17.6%

*

按市場規模排序的表格

關於Zillow Group：Zillow Group，Inc.(納斯達克股票代碼：Z和ZG)正在重新想象房地產，讓越來越多的人把家變成現實。作為美國訪問量最大的房地產網站，Zillow及其附屬公司通過數字解決方案、專注的合作伙伴和代理以及更輕松的購買、銷售、融資和租賃體驗，幫助人們找到並獲得他們想要的家。

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住房短缺被定義為可能尋求自己住房的家庭數量與可供出租或出售的住房數量之間的差額。在這種情況下，家庭被定義為每個家庭中相關的一組個人。可能尋求自己住房的家庭數量是由住在其他家庭住房單元的家庭數量決定的。家庭計數來自IPUMS USA，使用FAMUNIT變量和適當的權重。

查看原始內容以下載multimedia:https://www.prnewswire.com/news-releases/the-us-is-now-short-4-5-million-homes-as-the-housing-deficit-grows-302175119.html

來源Zillow