萬科質押萬緯物流270億元股權 此前計劃出售普洛斯股權

近日，國家企業信用信息公示系統顯示，萬科將旗下萬科物流發展有限公司約270億元人民幣的股權出質，質權人為招商銀行深圳分行。根據公示系統，股權出質自5月20日生效。

截至目前，萬科尚未披露該筆質押事項的融資額。萬科2023年財報顯示，公司物流業務2023年實現營收41.8億元，同比增長17.2%，其中，冷鏈收入同比增長33.9%；高標庫營業收入23.0億元，同比增長6.3%。

3月1日，萬緯物流實現REIT發行。底層資產為佛山南海物流園、紹興諸暨物流園和湖州德清物流園，三個項目總估值11.49億元。

雖然業績保持增長，但近三年來，萬緯物流正在放慢擴張速度。短期內，國內高標倉出現市場供大於求的情況。

2021-2023年，萬緯物流新開業高標庫數量分別為17、13、1；2021-2023年，新開業冷鏈園區數量分別為8、10、7。

數據顯示，截至2022年，國內高標倉市場存量已突破1億平方米，2023年，市場存量已升至約1.3億平方米。仲量聯行分析，受前期集中供地影響，近四年全國高標倉新增規模較大，市場出現短期內供大於求的狀況。全國倉儲物流市場的平均租金也出現小幅下滑，由2022年的33元/平方米/月，跌至2023年的30元/平方米/月。

倉儲物流屬於典型的重資產、回報周期較長的行業。拿萬科近日發行的華夏萬緯倉儲物流REIT來説，其招募書顯示，2020年-2022年，其底層三個項目的淨利潤合計約為-32萬元、-1369萬元、1405萬元，2023年前九個月淨利潤665萬元。

這不是萬科第一次被報道出售物流資產。更早前，4月17日，資本市場消息稱， 萬科企業股份有限公司尋求出售其持有的物流公司普洛斯21.4%的股權。目前，萬科尚未與任何潛在買家達成協議。媒體報道稱，萬科正與粵海控股及一家天津國企就出售事宜進行洽談。但截至目前，尚未有達成協議的消息傳出。

在近期舉行的2023年度股東大會上，萬科董事會主席郁亮對外詳解了萬科瘦身健體一攬子方案。方案之一就是堅定瘦身，調整融資模式，降解風險。具體而言，除綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三項主業外，將退出其他業務，清理和轉讓非主業的財務投資。

5月20日，萬科獲中國銀行12億元貸款。萬科公告稱，為滿足常州項目的開發建設，公司作為借款人向中國銀行股份有限公司深圳分行申請銀行貸款人民幣12億元，已提款人民幣12億元。萬科控股子公司常州旭程以持有的常州聖鑫置業有限公司100%股權為前述借款提供相應質押擔保。　

近期，通過多家子公司提供股權質押擔保，萬科陸續獲得了多筆銀行貸款，累計超過78億元。

公告顯示，截至2024年4月30日，萬科擔保余額人民幣285.82億元，佔公司2023年末經審計歸屬於上市公司股東淨資產的比重為11.40%。