30年期利率下降，抵押貸款申請連續第三周攀升

截至5月17日的一周，美國的抵押貸款申請增加了1.9%，繼前一周上升0.5%后，繼續保持上升趨勢。抵押貸款銀行家協會(MBA)周三公佈的數據顯示，這標誌着抵押貸款需求連續第三周增長。

申請人數的增加與平均抵押貸款利率的下降相一致，平均抵押貸款利率降至七周低點，原因是預期通脹下降會降低長期國債收益率。

MBA數據顯示，在截至5月17日的一周內，貸款余額(766,550美元或以下)符合要求的30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率下降了7個基點，至7.01%。這是按揭利率連續第三個月下跌，令按揭利率跌至一個多月來的最低水平。

作為抵押貸款利率的關鍵指標，30年期美國國債收益率上周下跌8個基點，至4.55%，此前公佈的4月份通脹報告符合預期。

對利率變動高度敏感的再融資申請，在前一周上升5%的基礎上，飆升了7%。再融資申請大幅上升，抵銷了置業按揭申請錄得1%的跌幅，反映出房屋供應有限及市場競爭激烈等持續挑戰。

圖表：30年期抵押貸款利率與30年期國債收益率同步放緩

最近幾周，抵押貸款活動的增加和抵押貸款利率的放松，對抵押貸款敏感的房地產公司的股票產生了積極影響。

iShares Mortgage Real Estate ETF(紐約證券交易所代碼：REM)目前正在經歷連續五周的上漲，這是自2023年1月以來持續時間最長的一次。

過去一個月表現最好的抵押貸款房地產投資信託基金(REITs)包括TPG RE Finance Trust，Inc.(NYSE：TRTX)、Redwood Trust，Inc.(NYSE：RWT)、Invesco Mortgage Capital Inc.(NYSE：IVR)和Arbor Realty Trust，Inc.(NYSE：ABR)，漲幅從12%到16%不等。

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