30年期利率下降，抵押貸款申請連續第三周攀升

截至5月17日當周，美國抵押貸款申請量增長1.9%，繼前一周增長0.5%后，延續了上升趨勢。根據抵押貸款銀行家協會（MBA）周三發佈的數據，這標誌着抵押貸款需求連續第三周增長。

申請數量的增加與平均抵押貸款利率的下降相一致，由於通脹下降將降低長期國債收益率，平均抵押貸款利率達到七周低點。

MBA數據顯示，截至5月17日當周，貸款余額合格（766，550美元或以下）的30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率下降了7個基點，至7.01%。這是連續第三次下降，使抵押貸款利率降至一個多月來的最低水平。

繼4月份通脹報告符合預期后，抵押貸款利率的關鍵指標30年期國債收益率上周下降8個基點，至4.55%。

對利率變化高度敏感的再融資申請在前一周增長5%的基礎上激增7%。再融資申請的大幅增加彌補了購房抵押貸款申請1%的下降，反映了住房供應有限和市場競爭激烈等持續挑戰。

圖表：30年期抵押貸款利率與30年期國債收益率同步放緩

最近幾周，抵押貸款活動的上升和抵押貸款利率的放松對抵押貸款敏感房地產公司的股票產生了積極影響。

iShares Mortgage Real Estate ETF（紐約證券交易所代碼：REM）目前正在經歷五周的連漲，這是自2023年1月以來最長的一次。

過去一個月表現最好的抵押貸款房地產投資信託基金（REIT）包括TPG RE Finance Trust，Inc. (NYSE：TRTX）、Redwood Trust，Inc. (NYSE：RWT）、Invesco Mortgage Capital Inc. (NYSE：SVR）和Arbor Realty Trust，Inc. (NYSE：DAB），漲幅在12%至16%之間。

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