商業地產一周回顧 | 金融街：未來會考慮增加長租公寓板塊的專門機構

　　炒股就看金麒麟分析師研報，權威，專業，及時，全面，助您挖掘潛力主題機會！

摘要：金融街管理層表示，月壇長租公寓項目是2022年底承租，租期20年，經過一年的改造，去年十月改造完成。通過招商，當月出租率達到70%以上。

金融街：未來會考慮增加長租公寓板塊的專門機構

5月15日下午，金融街控股股份有限公司召開2023年年度股東大會。

有參會投資者向觀點新媒體透露，金融街管理層在會上表示，月壇長租公寓項目是2022年底承租，租期20年，經過一年的改造，去年十月改造完成。通過招商，當月出租率達到70%以上。目前的租賃情況，好過投資覈算也好過預期，為后續轉型業務的開展奠定了較好的基礎。

下一階段長租公寓業務的考慮主要有兩部分，其一，會把內部一些低效、有一定市場，符合長租公寓需求，具備這樣優勢的項目進行改造，從內部消化。其二，也會在市場，主要指一線城市、核心區域，以及有很強的交通優勢，這些項目會積極從外部找，做一些長租公寓。

此外，該公司管理層還透露，未來會考慮在管理上增加（長租公寓）板塊專門的機構，同時，爭取項目做一個成一個。

「在經營機制上也會做相關調整，配合它的經營和發展。」上述投資者補充。

沃爾瑪第一季度營收1615.1億美元

5月16日，沃爾瑪公佈第一季度財報，公司實現營收1615.1億美元，超出市場預估的1595.8億美元。

調整后每股收益為0.60美元，高於市場預期的0.53美元。

沃爾瑪預計，第二季度調整后每股收益將在0.62美元至0.65美元之間。

蘇寧易購收到深交所年報問詢函 要求在5月31日前回復

5月16日，深圳證券交易所對蘇寧易購集團股份有限公司2023年年報發出問詢函，關注公司持續經營能力、現金流狀況、違約應付款等多項財務指標。

蘇寧易購2023年年報顯示，公司營業收入為626.27億元，較上年下降12.25%。淨利潤虧損40.89億元，較上年減虧62.51%。扣除非經常性損益后，淨利潤虧損高達190.87億元，同比增加74.79%。公司流動負債超出流動資產達430.14億元，而現金及現金等價物余額為38.15億元，顯示公司面臨較大的流動性壓力。

在經營活動現金流方面，蘇寧易購報告期內現金流量淨額為29.10億元，較上年同期扭虧為盈，增長35.4億元。營業收入較上年減少87.47億元，這一反差引起了監管機構的關注。

問詢函還指出，蘇寧易購因違反銀行借款協議條款，觸發違約事件，導致金融機構有權要求其提前償還191.38億元的借款本金及利息。同時，公司逾期未支付的應付款項約為329.44億元，應付票據余額為50.78億元，其中商業承兑匯票余額為48.48億元，累計到期未能償還的金額為46.54億元。

客户和供應商方面，蘇寧易購前五名客户銷售金額佔年度銷售總額的2.66%，而前五名供應商的採購金額佔年度採購總額的31.45%。存貨余額為67.05億元，較期初減少24.96億元。應收賬款計提壞賬準備26.89億元，另有3.93億元因停止運營且無法收回而全額計提壞賬準備。蘇寧易購對家樂福中國業務計提商譽減值準備8.95億元。

深圳證券交易所要求蘇寧易購就上述問題提供書面説明，並在2024年5月31日前報送相關材料並對外披露，以確保投資者和市場能夠充分了解公司的財務狀況和經營風險。

大悦城控股兩名董事辭任 補選張鴻飛、張明睿、吳立（金麒麟分析師）鵬進入董事會

5月16日，大悦城控股集團股份有限公司發佈關於董事辭職暨補選董事的公告。

公告顯示，劉雲先生和朱來賓先生因工作調整原因，已辭去公司董事及董事會專門委員會委員職務。兩位先生辭職后，將不再擔任公司任何職務。

大悦城控股表示，辭職報告自送達董事會之日起生效，且不會對公司董事會的正常運行造成影響。同時，兩人在任職期間未持有公司股份。

為填補董事空缺，大悦城控股董事會提名張鴻飛先生、張明睿先生、吳立鵬先生為非獨立董事候選人。候選人的任期將從股東大會審議通過之日起至第十一屆董事會屆滿之日止。該提名議案需提交至公司2023年年度股東大會進行審議。

京東：對今年618預期樂觀 會加大對中小商家支持力度

5月16日，京東集團召開2024年第一季度業績説明會。

會上，管理層稱，對今年618的預期還是比較樂觀的。

管理層提出，今年京東618的主題是「又好又便宜」，目前會在持續堅持低價策略的同時，基於針對行業中低價同質化常態化的洞察，來突出京東的差異化。

具體而言，會加大對中小商家的支持力度。

萬達商管所持162億股權再被凍結 凍結期限為3年

5月15日，天眼查App顯示，大連新達盟商業管理有限公司出現股權凍結情況。被執行人為大連萬達商業管理集團股份有限公司，涉及的股權數額約為162億人民幣，凍結期限為3年，執行法院為北京市第四中級人民法院。

大連新達盟商業管理有限公司成立於2024年1月，法定代表人為肖廣瑞，註冊資本約為162.07億人民幣。該公司股權由大連萬達商業管理集團股份有限公司及大連萬裕企業管理有限公司持有。此前，在今年3月20日，大連萬達商業管理集團股份有限公司所持該公司約162億股權曾被凍結，但隨后於3月25日解除凍結。

恆太商業與明發集團簽約合作 共同打造淄博恆太城

5月15日，恆太商業與明發集團在明發財富中心舉行簽約儀式，標誌着恆太城正式入駐淄博。

據悉，淄博恆太城定位「新城SUPER MALL」——淄博新城超級購物中心，商業總建築面積8.1萬平方米，總體量31萬平方米，主要建設內容包含公寓、商業、洲際酒店三大業態。主塔高230.6米，建成后將成為淄博第一高樓。

項目周邊人口密集，3公里範圍內人口超40萬，4條公交線路及在建輕軌站直達，距離高鐵站20分鍾車程。

項目規劃了6大業態，融合了淄博的非遺文化，如孟姜女、牛郎織女等元素，旨在打造具有城市特色的新一代超級購物中心。

據悉，明發集團以城市運營為核心，恆太商業則以其在非標商業運營和城市更新方面的專業能力，共同致力於打造高品質的城市綜合體。

香港置地打造武漢首個海洋主題購物公園 計劃於2027年建成投用

5月14日，位於武漢東西湖區將軍路街宏圖大道地鐵站旁，總投資約23億元的武漢光環商業綜合體正加速建設中。

該項目由世界500強企業怡和集團旗下香港置地開發，計劃於2027年建成投用，將成為武漢東西湖區的新商業地標。武漢光環商業綜合體佔地約85畝，總建築面積約31萬平方米，包含購物中心、商業街區、甲級寫字樓等多元業態。

「武漢光環商業綜合體將依託武漢極地海洋公園優勢，打造武漢首個海洋主題購物公

華潤萬象生活中標杭州濱江區商業綜合體 首年租金1.06億元

5月13日，華潤萬象生活有限公司發佈公告披露，收到中標通知書，以投標價約人民幣1.06億元的首年租金贏得物業租賃競標。

根據公告，華潤萬象生活將租賃並運營該物業，該物業包括商業綜合體、商業街區、地下商業部分以及配套的停車位和設施設備。出租人為杭州濱江區留用地開發運營有限公司，承租人為潤欣商業投資（深圳）有限公司上海分公司，即華潤萬象生活間接全資附屬公司潤欣商業投資（深圳）有限公司的一家分支機構。

根據租賃協議，華潤萬象生活將確認使用權資產的價值，於租期啟始日，約為人民幣14.47億元（以暫定計租面積150,000平方米為基礎計算）。

華夏華潤商業REIT公佈收益分配方案 金額為5122萬元

5月12日，華夏基金管理有限公司發佈關於華夏華潤商業資產封閉式基礎設施證券投資基金的收益分配公告。

公告顯示，該基金的合同生效日為2024年2月7日，由華夏基金管理有限公司擔任基金管理人，招商銀行股份有限公司作為基金託管人。

根據公告，華夏華潤商業REIT的收益分配基準日為2024年3月31日，基準日可供分配金額為5122.19萬元，分紅比例高達99.9963%，應分配金額為5122萬元，分紅方案為每10份公募REITs份額0.5122元。權益登記日定於2024年5月15日，除息日分別為場內2024年5月16日和場外2024年5月15日，現金紅利發放日則為場內2024年5月20日和場外2024年5月17日。

本次分紅面向權益登記日在冊的全體基金份額持有人，採取現金分紅方式，且不支持紅利再投資。税收方面，基金利潤暫不徵收所得税。費用方面，本次分紅免收分紅手續費。同時，基金管理人提醒投資者，不保證盈利或最低收益，投資風險需自行承擔。

公告還提到，在權益分派期間將暫停跨系統轉託管業務，基金停牌一小時，基金通平臺份額轉讓業務暫停一小時后恢復。

獲溢價2.5倍增資 老牌商超聯華超市瞄準業務轉型。

蘇寧易購加速線下擴張 618期間擬開20家大型門店

5月11日，蘇寧易購宣佈在618購物節期間，將在重慶、合肥、武漢等十多個城市開設超過20家大型門店，包括蘇寧易家Max和蘇寧易購Pro等品牌。此前，在五一節前夕，蘇寧易購已在福州、南京、北京等13個城市落地17家大店，新增商業面積達25萬平方米。

這一舉措體現了蘇寧易購在拓展線下零售市場的戰略佈局，旨在通過增加大型門店數量，增強消費者的購物體驗，並進一步鞏固其在國內家電零售市場的領導地位。蘇寧易購的大店模式注重提供多元化的商品及服務，滿足消費者對高品質購物環境的需求。

百聯集團擬以現金認購不超過3.6億股聯華超市新內資股

5月12日，上海百聯集團股份有限公司披露百聯集團有限公司認購聯華超市新內資股暨關聯交易，並透露聯華超市對下屬公司增資的具體內容。

據悉，百聯股份控股股東百聯集團有限公司擬與公司控股子公司聯華超市股份有限公司簽訂《股份認購協議》，百聯集團按每股新內資股人民幣1.00元，以現金認購不超過3.6億股聯華超市新內資股。本次聯華超市發行新內資股完成后，公司直接持有聯華超市的股權比例將由20.03%降低至15.15%。

此外，根據該公司與百聯集團於2015年簽訂的《託管協議》，百聯集團本次獲得的聯華超市18.04%配售股權將託管給公司。本次聯華超市發行新內資股事項不會導致公司合併報表範圍變更。

另悉，聯華超市及其全資子公司上海世紀聯華超市發展有限公司擬對部分全資附屬公司增資，增資基準日為2023年12月31日，本次增資事項已經公司第九屆董事會第三十五次會議審議通過，包括向聯華超市(江蘇)有限公司增資18.5億元；安徽世紀聯華發展有限公司增資6.65億元等，此次增資金額合計30.85億元。