港股異動 | 物管股隨內房股走高 房地產迎史上最寬松首付政策 機構稱關聯業務不應過多折價

智通財經APP獲悉，物管股隨內房股走高，截至發稿，恆大物業(06666)漲28.36%，報0.86港元；融創服務(01516)漲7.91%，報2.32港元；雅生活服務(03319)漲6.53%，報3.75港元；萬物雲(02602)漲6.08%，報27.05港元；碧桂園服務(06098)漲3.7%，報6.44港元。

消息面上，央行等部門連發三條重磅通知。通知提出，首套住房商貸最低首付調整為不低於15%，二套商貸最低首付調整為不低於25%；5月18日起下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點；取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。易居研究院研究總監嚴躍進指出，此次政策屬於中國購房歷史上最寬松的首付政策，對於拉動市場交易具有非常明顯的作用。

東吳證券此前指出，物業公司很難與地產關聯方實現完全切割，且沒有必要切割。地產關聯方如果能夠與物業公司相互支持，則不應該給予關聯業務太多折價；而如何平衡質量和規模實現高質量的第三方外拓是當前所有物業公司面臨的最大困境；隨着行業開始迴歸正常的發展節奏，物業的商業模式理應匹配較高的分紅率，提升並維持較高的分紅率應該是物業公司順應行業和公司發展新階段的正常決策。

興業證券則表示，在政治局會議提出「消化存量和優化增量」的背景下，杭州、西安出臺新的房地產政策，實現全面解除住房限購，預計后續各地仍然會有更大力度改善政策出臺。優質國企地產物管公司的估值調整至有吸引力的水平。這些公司在保持財務的安全性和穩健性的同時，擁有穩健的業績和豐厚的派息。