取消限購當日有賣方掛牌價跳漲30% 杭州本地上市房企股價「漲」聲一片

證券時報記者 李小平 聶英好

5月9日，杭州發佈重磅樓市新政，全面取消限購。這是半年來，杭州第三次優化調整樓市政策，也是時隔近8年后，杭州全面取消限購政策。

「受杭州樓市新政影響，預計二手房市場的掛牌量將快速放大。今日，有客户將上午剛剛掛出的房子，從每平方米6萬多元上調到8萬多元。」5月9日下午，杭州一家地產中介對證券時報·e公司記者稱。

同日，杭州拱墅區某樓盤銷售人員對記者稱，去年10月杭州樓市政策松綁后，在杭州主城區購房其實只需繳納1個月社保，全面放開后，取消了此前的1個月社保繳納要求，對有意購房者實際意義不大，只是晚了一個月網籤時間，預計對新房銷售影響不大。

二級市場顯示，受全面放開限購消息刺激，資本市場「漲」聲相迎，當日杭州本地上市房企濱江集團、綠城中國等紛紛大漲，其中廣宇集團、南都物業以漲停價收盤。

半年三次出手

5月9日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於優化調整房地產市場調控政策的通知》（簡稱《通知》），持續滿足剛性和改善性住房需求，促進杭州房地產市場平穩健康發展。

根據《通知》，全面取消住房限購，在杭州市範圍內購買住房，不再審覈購房資格。加強住房信貸支持，對於購房人在所購住房城區範圍內無住房的，或在所購住房城區範圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的情形下，新購住房的按揭貸款可按首套住房認定。優化積分落户政策，在杭州市取得合法產權住房的非本市户籍人員，可申請落户。

中指研究院華東大區常務副總高院生對證券時報·e公司記者表示，本次「杭七條」新政是繼「3.14」新政之后又一重磅新政。全面取消限購的背后，主要源於新房市場的相對低迷表現。

根據中指監測數據，今年1—4月，杭州市區新房成交量188.3萬平方米，新房熱度持續下降。另據克而瑞數據，今年4月，杭州市商品房成交縮量明顯，405個項目成交商品房4771套，環比縮減41.37%，同比縮減57.87%；成交均價微漲，為30425元/㎡，環比漲幅1.86%，同比下跌6.46%。

杭州房地產市場曾於去年10月松綁限購範圍，即2023年10月16日發佈《關於優化調整房地產市場調控措施的通知》，住房限購範圍由原來上城區等9個區，縮小至上城區、拱墅區、西湖區、濱江區等4個區。

隨后，杭州於今年3月進一步放開二手房限購，即2024年3月14日，杭州市發佈《關於進一步優化房地產市場調控措施的通知》，明確取消在上城區、拱墅區、西湖區、濱江區購買二手住房的購買條件和購買套數的限制。

杭州上一輪全面取消住房限購需要追溯到2014年8月，但該政策只持續了2年左右，並於2016年9月重啟限購。之后，杭州樓市一直實行限購。

新政引熱議 房企盼回暖

杭州樓市新政出臺后，引發了外界的廣泛關注和討論。從記者與房企、中介、業界人士瞭解情況來看，預計杭州樓市新政對二手房市場的影響較大。

「今日，有客户將上午剛剛掛出的房子，從每平方米6萬多元，上調到了8萬多元。」5月9日下午，杭州一家地產中介對證券時報·e公司記者稱，這種突然上調掛牌價的客户，其實並非是爲了真正的拋售，而是爲了新購房辦理貸款按首套認定。

因為根據杭州樓市新政，購房人在所購住房的區、縣（市）僅有一套住房的，且已在杭州市二手房監管服務平臺掛牌出售，新購同區、縣（市）住房的個人住房貸款可按首套住房認定。

同日下午，杭州市學院路上的一家地產中介，接待了一位前來諮詢的意向購房者。這位家住杭州非主城區的意向購房者對記者稱，新政后意味着購房不再受到限制。因此，計劃在主城區的文教區一帶新購一套學區房，爲了小孩讀書需要。同時，該意向購房者認為，新政后學區房的價值將會得到充分體現。

「杭州此次發佈樓市新政，有利於市場逐步恢復穩定，促使市場逐步向上。」杭州某上市房企相關負責人對記者表示，杭州樓市不僅全面放開限購，而且將購房與落户掛鉤。杭州擁有厚重的文化積澱、良好的產業支撐、蓬勃的創新活力，這對外地人購房置業有一定的吸引力。

「全面放開限購，疊加其他配套政策，將有利於有效需求積極釋放。一方面，購房即可落户，吸納更多的省內或外地新增需求；另一方面，本地改善需求或得以加速釋放。購房區域內無房或有一套掛牌的情況可以按首套住房認定，無疑降低了改善客户的購房成本，促進其釋放，賣舊買新鏈條將大大通暢。另一層面，新房限購的全面取消，或進一步加劇市場分化，核心或優質板塊的搖號難度將越來越大。」高院生説。

高院生還表示，優化公證搖號銷售，登記客户量少於準售房源數量的項目取消公證搖號，給予了房企更多的靈活性，提高房企的銷售效率；對於購房者來説，則將有利於減少購房者時間成本，提高購房便利度。在利好政策的催化下，杭州新房市場會出現緩慢的温和復甦態勢，但受限於供應規模和結構，成交規模難以實現大幅回升。

按照杭州樓市新政，包括拱墅區等在內的4個區，也不再受此前限購的束縛。5月9日，杭州拱墅區某樓盤銷售負責人對記者稱，過去半年，杭州已經先后兩次出手松綁樓市限購政策，此次樓市新政，也不涉及到補貼、減免契税等，預計此次新政對杭州新房市場的銷售影響不大。

資本市場「漲」聲相迎

目前，杭州上市房企、物業公司包括濱江集團、廣宇集團、南都物業，以及在香港上市的濱江服務、綠城中國、綠城服務、綠城管理控股等。

受杭州全面放開限購消息刺激，5月9日開盤后，杭州上市房企股紛紛上漲。其中，廣宇集團和南都物業雙雙漲停收盤；「杭州樓市一哥」濱江集團，一度衝擊漲停，收盤漲3.86%；綠城中國收漲3.12%；綠城服務收漲4.9%；濱江服務收漲3.45%。

年報顯示，2023年度，廣宇集團房地產收入為63.38億元，佔營收比重69%。收入構成方面，來自浙江省內的收入為83.95億元，佔營收的90%。2023年，南都物業實現營業收入18.51億元，基本持平；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤1.86億元，同比增長28%。其中，來自杭州地區的營收為8.41億元，佔營收比重45%。

連續6年獲得杭州市場銷售冠軍的濱江集團，2023年全年實現銷售額1534.7億元，與上年基本持平，位列克而瑞行業銷售排名第11位。去年，濱江集團在杭州銷售額為606.82億元，位居行業第一。據悉，2024年濱江集團將繼續聚焦杭州，深耕浙江市場。去年，公司新增土地儲備項目33個，其中杭州27個。