美國抵押貸款利率下降 購房市場反應冷淡

本周，抵押貸款利率降至4月中旬以來的最低水平，這對購房者來説每月大約能節省30美元。然而，這一變化可能不足以吸引潛在購房者重返市場。

智通財經APP獲悉，根據房利美的數據，本周的平均抵押貸款利率為7.09%，是自4月11日那周以來的最低水平，也是自3月中旬以來最大的周降幅。但對大多數觀望中的購房者來説，這一下降不太可能帶來太大變化。以本周的平均利率計算，購買40萬美元房屋的購房者與前一周相比，每月可節省約30美元。

房利美首席經濟學家Sam Khater在一份聲明中表示：「利率持續維持在7%以上，這對賣家和買家都有影響。」

在高利率的壓力下，本季度的現有房屋銷售和抵押貸款申請都有所下降。據美國國家房地產經紀人協會統計，3月份的現房銷售年化調整后的銷售率約為420萬套，比長期平均水平低大約100萬套。根據抵押貸款銀行家協會的數據，上周的房屋購買貸款申請比前一周增加了大約2%，但比去年同期低17%。

成本是問題的一部分。根據Redfin的數據，在截至5月5日的四周內，高房價和抵押貸款利率將每月抵押貸款支付的中位數推高至2894美元，比去年同期增長了14%。

根據房地美公司的數據，30年期固定抵押貸款平均利率在4月份大幅上升，最高達到7.22%。這並不是幾十年來的最高利率，10月份的利率才上升到略低於8%，但最近的上升是在房地產市場通常升溫的情況下出現的。

美銀證券經濟學家Jeseo Park和Michael Gapen在本周早些時候的一份報告中寫道：「與去年相比，抵押貸款利率和住房可負擔性有所改善，但最近的利率又重新上升到了7%以上，這使得購房者感到沮喪。」

根據房利貸每月的住房購買情緒指數，4月份只有五分之一的消費者認為現在是購買住房的好時機。房利貸首席經濟學家Doug Duncan表示：「對於那些不急於交易的潛在購房者來説，持續的可負擔性挑戰可能會使許多人繼續觀望，這是我們預計今年房屋銷售只會逐漸回升的原因之一。」

不僅是高成本使得購房者遠離市場，房屋供應的相對低迷也是一個因素。房利美的Khater表示：「許多潛在賣家因為不願放棄之前較低的抵押貸款利率而猶豫不決，這對供應造成了不利影響，使房價保持在高位。」這些高昂的房價增加了潛在購房者在高利率環境中面臨的總體可負擔性挑戰。

美銀分析師指出，近幾個月新房庫存有所增加，而月供應量(衡量市場吸收能力的一種指標，顯示出售所有房屋需要的月數)保持穩定。

美銀的分析師寫道：「隨着庫存的增加，這一趨勢表明供應正在被強勁的需求迅速吸收。」他們注意到，在更大的已擁有房屋市場中也出現了類似的趨勢。「庫存有所增加，但自2023年年底以來，月供應量基本持平。」

抵押貸款利率上升時，業主不願意出售房屋的現象，被稱為抵押貸款利率鎖定效應，可能會在未來幾個月內使已擁有房屋的供應相對稀缺。

根據聯邦住房融資局在3月發佈的一份工作論文，抵押貸款利率每上升一個百分點，房屋銷售的可能性就會下降約18%。

Evercore ISI分析師Stan Shipley在周四的一份報告中寫道，如果不出現經濟衰退，這種效應不會很快消失。尋找新抵押貸款的房主將看到與當前利率相比，他們的利率大約增加了2.75個百分點。他寫道：「要解決新抵押貸款利率與現有抵押貸款平均利率之間的不平衡，大約需要近四年時間。」