兩地全面取消限購！杭州買房「送」户口，中介稱「已緊急開會，利好外地客户」

杭州樓市今日傳來重磅消息！

5月9日清晨，杭州全面取消住房限購，意味着在杭州購房不再需要審覈户籍、社保、個税、購買套數等資質。同時優化積分落户政策，非本市户籍人員購房可申請落户。該新政也被稱為「杭七條」。

今日下午新房價格環比上漲13個月的西安緊跟放開樓市限購，居民家庭在全市範圍內購買新建商品住房、二手住房不再審覈購房資格，並支持房地產企業、經紀機構、金融機構合作建立「以舊換新」購房模式。

兩地全面取消限購的消息不僅重磅而且突然，就連每天都在跟房地產打交道的中介小吳都有點吃驚，「之前其實都會先有一些傳聞，但這次一下子力度這麼大我們都是沒有想到的。」

杭州樓市全面解除限購，有中介緊急開會約見客户

在杭州已經有近十年房產中介工作經歷的小吳一大早就被杭州樓市新政刷屏了，無論是客户還是同事都在轉發各種政策解讀，他從業以來見證過多次新政，但這次的力度的確不小，「今天一大早我們就專門開了一個會在研究，經理讓我們抓緊約客户，因為政策好嘛。」

小吳認為本輪新政中，「在所購住房城區範圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定」最具吸引力，「假如你在拱墅區已經有了一套房子之前再買是需要按照二套利率，但現在的話，只要你目前的房子掛牌出售，在同區想要再買一套也可以算首套了，這個對於想換房的人來説還是很有利的。」

上海中原市場分析師盧文曦也持相同觀點，他告訴藍鯨記者：「現在掛牌周期蠻長的，通常短的話要三四個月，長的話五六個月、七八個月都有可能，置換的節奏會被打亂。但新政下，只要掛牌就算首套，那周轉速度就可以提高很多。而且4.15%或4.25%的利率直接變成3.75%，也是很有優勢的。」

除此之外，本輪新政中「優化積分落户政策」也頗具吸引力，根據《通知》，「在杭州取得合法產權住房的非本市户籍人員，可申請落户。」這意味着本輪新政的影響範圍也擴展至外地購房者。

杭州房產中介小馬錶示，「都已經在回訪客户了，我們自己也得追擊了，外地客户應該會有一波的，這確實是一個比較大的市場。」

不過據中國藍新聞報道，杭州市住保房管局房地產業發展處副處長何陳煜表示，不能片面理解為「購房即落户」。會針對目前的市場和户籍管理的相關情況，在現有的積分落户框架內，擬大幅提高自有產權住房的賦分權重。后續會以出臺的實施細則相關規定爲準。

杭州房企集體大漲，專家稱其他城市或跟進

解除限購事發突然，雖然不少中介和行業人士都認為力度很大，但真正要傳導至購房者那里恐怕還需要一段時間，小吳表示今天政策后，手上的客户也是諮詢瞭解的人比較多，「主要就是在問一些政策的影響之類的，政策肯定會有刺激作用，但應該也不存在今天剛出大家就急着來下單的情況。現在大家還是很謹慎的，政策總歸會有一個緩衝期，當天明顯的急速反應應該是不存在的，我覺得可能到五月底政策的影響纔會顯現。」

但新政的影響已經傳導至了資本市場。

目前，杭州上市公司房企、物業公司包括濱江集團、廣宇集團、以及濱江服務、綠城中國、綠城服務、綠城管理控股、南都物業。

杭州發佈全面放開限購后，上述杭州房企概念股集體上漲。其中，截至收盤，廣宇集團、南都物業封死漲停板；濱江集團一度漲近7%。

杭州頗具力度的新政背后是杭州樓市成交量價回落。

據廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉提供的一組杭州貝殼研究院統計數據，4月份杭州十個行政區二手房均價全部下跌，跌幅較明顯的臨安區比3.14新政前跌了21%，成交價降至12199元/平方米；濱江區、錢塘區、西湖區以及余杭區的跌幅均超過了10%；最為堅挺的上城區也跌了2%。

成交量方面，雖二手房退出限購后新增客源和新增帶看對比去年同期都超過50%，成交同比上漲了35%，但后續成交出現明顯回落。

上海中原市場分析師盧文曦接受藍鯨記者採訪時表示：「新政的最終目的還是要去庫存，因為杭州現在新房還是比較多，二手房交易起來也不是特別順暢。」

本輪杭州樓市新政對於其他城市的示範作用也立馬顯現，5月9日下午，西安市住房和城鄉建設局等部門發佈通知，全面取消全住房限購措施，居民家庭在全市範圍內購買新建商品住房、二手住房不再審覈購房資格。

截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴格，廣州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）等城市部分核心區仍有限購政策。中指研究院預計，接下來這些城市將繼續優化限購政策。