全面解封，杭州房企集體大漲！

轉自：證券時報·e公司

5月9日早間，杭州全面取消住房限購的消息在朋友圈刷屏。受此消息刺激，資本市場掌聲相迎，杭州上市房企濱江集團（002244）、綠城中國（03900）等紛紛大漲，其中廣宇集團（002133）、南都物業（603506）更是封死漲停。

時隔8年全面放開限購

時隔1個半月，杭州樓市又出手了。今日早間，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於優化調整房地產市場調控政策的通知》（以下簡稱《通知》）。

根據《通知》，全面取消住房限購，在杭州市範圍內購買住房，不再審覈購房資格。優化積分落户政策，在杭州市取得合法產權住房的非本市户籍人員，可申請落户。優化公證搖號銷售措施，對於購房意向登記家庭數量小於或等於準售房源數量的新建商品住房項目，取消公證搖號銷售要求，由開發企業自主銷售。

杭州房地產市場曾於2023年10月松綁限購範圍，即2023年10月16日發佈《關於優化調整房地產市場調控措施的通知》，住房限購範圍由原來上城區等9個區，調整為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區等4個區。

隨后，杭州又於2024年3月進一步放開二手房限購。即2024年3月14日，杭州市發佈《關於進一步優化房地產市場調控措施的通知》，明確取消在上城區、拱墅區、西湖區、濱江區購買二手住房的購買條件和購買套數的限制。

本次杭州新政是繼「3·14」杭五條新政之后又一重磅新政。杭州上一輪全面取消住房限購還是在2014年8月，直至2016年9月重啟限購，此次再次政策調整已時隔近8年。

杭州全面取消限購的背后，主要源於新房市場的相對低迷表現。根據中指監測數據，今年1-4月，杭州市區新房成交量188.3萬平方米，新房熱度持續下降。

另據克而瑞數據，今年4月，杭州樓市的特徵主要為「降温」「分化」。截至4月27日，杭州全市商品房供應面積約53萬平方米，較3月下跌46%；成交面積45萬平方米，環比下跌55%。

本土上市房企大漲

目前，杭州上市公司房企、物業公司包括濱江集團（002244）、廣宇集團（002133）、以及濱江服務（0316）、綠城中國（03900）、綠城服務（02869）、綠城管理控股（09979）、南都物業（603506）。

5月9日，杭州發佈全面放開限購后，上述杭州房企概念股集體上漲。其中，截至午間收盤，廣宇集團被25萬手買單封死漲停板；南都物業被13萬手買單封板；濱江集團上漲6.98%、綠城中國上漲6.52%。

年報顯示，2023年度，廣宇集團房地產收入為63.38億元，佔營收比重68.68%。收入構成方面，公司來自浙江省內的收入為83.95億元，佔營收佔比90%。

去年，廣宇集團實現銷售合同簽約面積13.51萬平方米，簽約金額30.31億元，完成年度計劃的75.78%；竣工面積47.33 萬平方米；交付杭州、紹興、黃山等地5個項目4219套商品房、264套公租房。截至報告期末，公司儲備規劃可建建築面積42.62萬平方米，在建面積42.62萬平方米，權益在建建築面積42.62萬平方米。

2023年，南都物業實現營業收入18.51億元，較上年同期增長0.23%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤1.86億元，較上年同期增長27.69%。其中，來自杭州地區的營收為8.41億元，佔營收比重45%。

2023年，濱江集團實現營業收入704.43億元，同比增長69.73%；歸母淨利潤25.29億元，同比下降32.41%。

年報顯示，2023年，濱江集團銷售情況良好，實現銷售額1534.7億元，與上年基本持平，位列克而瑞行業銷售排名第11位，較2022年提升2位，連續6年榮獲杭州市場銷售冠軍。去年，濱江集團新增土地儲備項目33個，其中杭州27個，進一步鞏固杭州市場份額。截至報告期末，濱江集團的土地儲備中杭州佔60%。