機構：前4個月銷售額超百億房企28家，房企更注重安全「以銷定支」

　　近日，中指研究院發佈《2024年1-4月中國房地產企業銷售業績排行榜》，數據顯示，2024年1-4月，TOP100房企銷售總額為12464.4億元，同比降幅有所收窄。

　　監測數據顯示，2024年1-4月，百億以上陣營企業為28家，銷售額均值320億元，其中，保利發展以960億元位列第一，中海地產和萬科分別位列第二、第三。第二陣營（50億元-100億元）企業29家，銷售額均值69.7億元。第三陣營（30億元-50億元）企業30家，銷售額均值38.4億元。第四陣營（30億元以下）企業為13家，銷售額均值27.0億元。

　　從房企投資拿地來看，2024年1-4月，中建壹品以470億元的新增貨值佔據榜單第一；華潤置地以443億元的新增貨值位列第二；建發房產新增貨值規模為397億元，躍至第三。TOP10企業2024年1-4月新增貨值總額3064億元，佔TOP100企業的31.8%，新增貨值門檻為40億元。

　　從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力，民企也在重點深耕區域補充土儲。

　　此外，隨着年報季結束，通過梳理年報相關內容，輕重並舉，聚焦深耕，優化提質，注重安全成為龍頭企業2024年在業務、投資等發展方面的關鍵詞。

　　投資策略方面，多家房企表態堅持「區域聚焦、城市深耕」的投資策略，持續深耕一線城市和重點二線城市，對高潛力城市進一步聚焦。同時，按月度、按季度以銷定投、以銷定產，實現產銷共存動態的平衡，以效率質量為優先。

　　以華潤置地為例，華潤置地管理層在公司2023年業績會上表示，公司始終堅持穩健的投資原則，堅持量入爲出，把現金流安全作為第一原則，保持一定的投資強度，調節投資佈局，優先保證高能級城市的投放。

　　龍湖集團執行董事兼高級副總裁張旭忠在2023年業績會上也表示，龍湖今年依然會嚴守投資刻度，優中選優。在城市選擇方面，會聚焦在一二線等一些高能級城市，同時也會密切關注政策和市場變化。

　　美的置業管理層在業績會上也指出，美的置業從2019年就提出了換倉的策略，即從三四線城市轉向一二線城市。自2019年至今公司基本停止在低量級城市新增拿地。

　　財務策略方面，房企更注重安全，以銷定支。上市房企逐步降低總對總融資模式的依賴，轉向項目制融資，貫徹以銷定支策略，力爭降低融資成本。同時有序壓降負債規模，持續優化債務結構。

　　以萬科為例，萬科董事會主席郁亮在召開2023年度股東大會上表示，公司已制定瘦身健體一攬子方案，統籌好降負債和高質量發展，未來兩年削減付息債務1000億元以上，未來五年付息負債總規模要降一半以上；同時，完成「融資模式轉型」，從統借統還、主體信用為主的模式，逐步轉向以項目、資產信用為主的融資模式。后續，除了綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三大優勢主業外，萬科將退出其他業務，清理和轉讓非主業的財務投資。此外，堅決大力度推進商辦等大宗資產交易，計劃每年完成200億元。

　　綠城中國執行董事兼行政總裁郭佳峰在召開2023年全年業績發佈會上表示，現金流是公司的重中之重，公司每天檢測現金流情況，每個月會根據各類的收支情況，滾動更新現金流，公司要確保拿地等各項主要支出對集團現金流安全無負面影響。全年也將繼續嚴控淨資產負債率在80%以內，以保持經營性現金流為正。

金地集團董事長徐家俊也表態，公司在今年將更注重經營質量的提升，持續抓好現金流工作，確保公司平穩健康發展。針對即將到期的債券，公司目前已制定一系列措施，通過大宗資產處置、加速銷售去化、積極拓展融資渠道等手段應對。

招商蛇口董事長蔣鐵峰則表示，在2024年進一步聚焦公司中長期發展，在開發方面尤其是要提升拿地質量，守穩基本盤，全面開源節流，確保公司現金流安全為主基調。