太古地產落子白鵝潭 老城區迎來怎樣新活力？

説起最近廣州城中的一件大事，莫過於白鵝潭大灣區藝術中心開放（詳見本報02版相關報道）。其實在白鵝潭內還有另一個商業地標值得期待，那就是由香港太古地產有限公司（以下簡稱「太古地產」）和廣州珠江實業集團有限公司（以下簡稱「珠江實業」）聯合打造的珠江太古商業項目（以下簡稱「太古項目」）。這一項目自3年前雙方簽訂合作意向書，到如今正式進入動工階段，一舉一動都牽動人心。

商業地產與城市發展相互成就。對於缺乏上規模商業項目的荔灣區來説，太古地產白鵝潭太古項目，能為老荔灣帶來什麼新活力？

劃重點

老城區要打造「廣州西客廳」

在廣州，太古地產最廣為人知的項目是位於天河區的太古匯。自2011年開業至今，太古匯仍是廣州中高端商業的地標。

2021年10月，太古地產宣佈與珠江實業簽署合作意向，雙方計劃攜手在廣州市荔灣區聚龍灣片區打造珠江太古商業項目，共同推動廣州的商業發展。

這一合作備受矚目。顯見的原因是隨着白鵝潭商務區建設的提速，太古項目將彌補荔灣南片甚至廣州西部片區在大型商業項目方面的空缺，並將有力帶動白鵝潭商業及城市面貌重煥生機，助推廣州西部從傳統商貿轉型升級成為現代商務商業、文旅消費的焦點。

簽約現場，太古地產行政總裁彭國邦表示：「我們很高興在繼廣州太古匯取得成功后，有機會在兼具濃厚嶺南文化及蓬勃商業發展潛力的荔灣區發展我們在廣州的第二個重要項目。」對於太古項目落子白鵝潭背后的考量，彭國邦給出關鍵詞——「積極參與粵港澳大灣區建設」「深耕廣州」「為打造‘廣州西客廳’貢獻力量」。

其中，「打造‘廣州西客廳’」是荔灣區的重要部署，太古地產從中找到了商機。

奔着這個藍圖構想，廣州市、區兩級都表現出很大的興趣，對推動項目儘快落地表現得誠意滿滿。2022年9月，荔灣區、珠江實業和太古地產共同簽署了項目合作協議，並在聚龍灣舉辦了動工儀式；2023年底，聚龍灣項目與十余家金融機構簽署銀企合作協議，與其中4家銀行簽署了120億元項目銀團貸款合同，將為太古項目全周期開發提供資金支持，成為該項目建設過程中又一個重要里程碑；2024年初，推動聚龍灣珠江太古里首開區開業，被正式寫入了荔灣區政府工作報告。據新快報記者瞭解，若一切順利，白鵝潭太古項目最快將於2026年開業。

錦囊計

深入大灣區腹地佈局新財源

從2001年開始佈局內地市場起，太古地產對於商業項目的開發實行相對穩健的策略。太古地產2023年的年報顯示，目前，它在北京、廣州、成都、上海共擁有6個大型商業發展項目，其中上海、北京各有兩個，廣州和成都各有1個。

目前，太古地產在廣州已經擁有太古匯，為何又在白鵝潭落下一子？事實上，白鵝潭需要太古項目，太古項目也需要白鵝潭。

對於所有地產開發及運營商來説，選址是決定項目成敗的關鍵。太古地產在2023年年報中不無自豪地表示，上述6個已經投入營運的大型商業發展項目「均坐落於具有完善交通配套的優越地點」。

白鵝潭位於廣佛極點，地理優勢十分明顯——10分鍾可達廣州南站，20分鍾可達珠江新城、佛山市中心，半小時可達廣州白雲國際機場，1小時左右可達粵港澳大灣區各城市。按照規劃，太古項目所在的白鵝潭聚龍灣片區範圍內還將建設「三線兩站」。四通八達的交通網絡，無疑已經為這個項目的成功奠定了基礎。

除了商業及區位價值，白鵝潭背后所代表的粵港澳大灣區的發展價值更為重要。

從太古地產的年報來看，近年來，該公司加大了在內地的發展步伐。太古集團主席白德利表示，將拿出1000億港元實施其發展戰略，其中的500億港元投資內地，爭取在2032年實現內地項目總樓面面積翻番的目標。

除了北上廣深，太古地產將向新一線城市投入更多資源。目前，該公司已經在西安、三亞等地部署新的商業綜合體。而佈局白鵝潭的重要意義就在於，該公司可因此深入粵港澳大灣區的一大城市、位於廣州西面的佛山——一座躋身新一線城市的「萬億大市」，2023年GDP已超過1.3萬億元，但整個城市還未形成與其發展實力相匹配的商業綜合體，其消費潛力一旦激發，價值極大。

視點

華南理工大學建築學院教授、粵港澳大灣區規劃創新研究中心主任王世福：

獨特人文、自然景觀是區別於其他商圈的優勢

「白鵝潭的這一輪佈局，是城市地標景觀的一次重要的升級。」華南理工大學王世福教授表示，過去「鵝潭夜月」是羊城八景之一，曾經代表着廣州作為歷史名城的輝煌。隨着傳統芳村與荔灣合併近20年的充分發展，白鵝潭已呈現出全新的城市公共空間景觀新意象，完整地形成一江三岸（海珠區有洲頭咀太古倉板塊，荔灣區有沙面國寶級歷史街區、荔灣芳村有白鵝潭大灣區藝術中心和太古商業、萬象城等新濱江形象）的世界級城市地標型空間景觀，助力廣州塑造「全球活力城市」形象。

王世福認為，未來白鵝潭商圈能否形成新的增長點，需要注意3個方面。第一，需要有便捷的交通中心作為強支撐。第二，流量要轉化為消費量，而不是變成一個年輕人來打打卡、拍完照就走的地方。第三，業態要和其他板塊差異化發展。「要有一定的引領型新消費業態，比如文化沉浸、全民友好、一老一小，尤其注重依託地標型空間場景的互動性、體驗性消費。這應該是一個全面煥新的板塊，需要做出與其他商圈不同的購物體驗。」

王世福表示，白鵝潭片區具有獨特的人文、自然景觀，是區別於其他商圈的優勢。太古商業項目應該能夠為商圈帶來全球化、時尚化的新業態。對於未來國際消費中心重返白鵝潭商圈，他充滿期待。

中山大學嶺南學院經濟學系教授、中山大學港澳珠江三角洲研究中心副主任林江：

形成「羣聚效應」利於打造片區營商環境

中山大學嶺南學院經濟學系教授、中山大學港澳珠江三角洲研究中心副主任林江接受新快報記者採訪時表示，他對太古項目有所期待、充滿信心。

「荔灣區上規模的商業項目比較少，在未來能夠藉助太古項目、萬象城來推動消費，帶動廣佛市民互動，從而起到聚人氣、吸引年輕人的作用，我非常看好。」林江認為，單獨一個項目的帶動是有限的，荔灣區在沿江一帶佈局多個商業體，比如太古項目、萬象城等，形成「羣聚效應」。

林江同時認為，荔灣區藉助太古等商業項目提升城市形象，需要把荔灣傳統內在價值發揮出來，形成區別於其他地域的「荔灣印象」。「從規劃上對商業體的設計、功能、周邊交通進行整體謀劃，有利於打造片區營商環境」。

■統籌：新快報記者 羅瓊

■採寫：新快報記者 謝源源