北京住總昌平、順義2個項目設計規劃出爐

北京住總在順義、昌平的2個項目近期先后出爐了規劃設計圖。

兩個地塊中，昌平地塊是今年2月23日，住總集團以35億元拿下的，另一宗順義地塊是2月21日，住總集團以12.6億元拿下的。

昌平區百善鎮地塊

先來看昌平區地塊，項目位於昌平區百善鎮。用地範圍南至現狀順沙路、北至百昌街(規劃)，東至百福路(規劃)，西至現狀回昌路。

本次公示的總用地面積120847.743平方米，總建築面積約246709.641平方米，地上建築面積約148831.221平方米，地下建築面積約97878.420平方米。

值得注意的是，所有住宅地塊限購均為15米，也就是規劃爲4層高，至於原因，各位感興趣可以把地圖切到衞星模式自己去看下。

那個建築，如果我説多了，怕是要被封號了。

其中：

CP01-0901-0004地塊用地容積率1.21，綠地率 30%，建築高度12.75米、建築層數為4層，設計居住户數304户，745人；

CP01-0901-0006地塊用地容積率1.26，綠地率30%，建築高度12.75米、建築層數為4層，設計居住户數672户，1647人；

CP01-0901-0013地塊用地容積率1.27,綠地率30%，建築高度12.75米、建築層數為4層，設計居住户數416户，1020人；

CP01-0901-0014地塊用地容積率0.8，綠地率30%，建築高度12.95米。

據此前消息報道，北京住總集團於2024年2月23日以35億元底價摘得該地塊，經營樓面價約2.49萬元/㎡，該地塊住宅指導價5.6萬元/㎡；地塊建設用地面積12.08萬㎡，規劃建築面積14.88萬㎡，住宅綜合容積率1.25。

其中，CP01-0901-0014地塊為A33基礎教育類用地，用地規模5100平方米，地上建築規模4080平方米。

據瞭解，該項目周邊包含了梧桐星宸、中國鐵建青秀尚城、路勁世界城等項目。

教育配套方面，項目周邊包含中央財經大學沙河校區、北京郵電大學沙河校區等。

順義區順義新城地塊

另一塊昌平地塊，位於北京市順義區，龍湖御湖境一期南側。

根據公示方案，該項目四至範圍為，東至規劃前景南路，西至興泉路，南至01-03-33地塊，北至望泉南街。

項目用地為國有出讓居住用地，總用地面積為28400平方米，總建築面積87345平方米，其中地上建築面積56800平方米，地下建築面積30545平方米，建築高度32.85米，容積率2.0%。

項目層高約為32.85米，均為11層的小高層，大概約13棟樓。

地塊北側就是龍湖此前在順義的項目龍湖·御湖境一期。

公開信息顯示該地塊為2024年2月21日由北京住總集團底價摘得，成交金額12.6億元，樓面價約為2.22萬元/㎡，地塊的住宅銷售指導價為4.6萬元/平方米。地塊建設用地面積2.84萬㎡，規劃建築面積5.68萬㎡，住宅容積率2.0。

同一板塊在售產品包括菩提潤府、龍湖御湖境II期、龍湖御湖境、北京城建星譽。

其他配套方面，交通方面，地塊距離地鐵15號線石門站直線距離約1.3公里，交通便利。

商業方面，有北京順義華聯金街購物中心、錦薈港、隆華奧特萊斯購物廣場等。

教育方面，有西辛小學仁和校區、龍泉苑幼兒園、順義一中附屬小學等。