陳啟宗正式交棒陳文博！恆隆集團：將優先降債后考慮擴張，重點發展高端零售業務

4月26日，在恆隆集團（HK00010，股價9.19港元，市值125.13億港元）和恆隆地產（HK00101，股價8.4港元，市值378億港元）舉行的年度股東大會上，陳啟宗正式退任董事長，其子陳文博接任，成為陳氏家族的第三代掌舵人。

今年1月30日，恆隆集團和恆隆地產聯合宣佈，陳啟宗將退任集團董事長、執董及執行委員會主席職位。同時，已建議並推選本陳文博為集團董事長及執行委員會主席，於2024年4月26日周年大會完結后生效。

《每日經濟新聞》記者從恆隆集團方面獲悉，陳文博表示，目前恆隆地產約七成收入和資產都集中在內地，未來將重點發展高端零售業務，尤其側重於內地市場。

在股東大會上，恆隆集團行政總裁盧韋柏透露，公司將在目前充滿不確定性的環境下保持謹慎，優先考慮現金流管理。儘管有許多購買新地塊的機會，但公司不會輕舉妄動，而是將優先進行債務減輕，然后再考慮擴張的方法。目前正在積極開發一些項目，以及出售一些資產來增加現金流和股息，未來數年恆隆會有幾個收入「火車頭」。

重點發展高端零售業務

陳文博提出重點發展的「高端零售業務」近年來業績表現不俗。據恆隆集團披露的數據，旗下多個高端商場接近滿租。其中，上海恆隆廣場和上海港匯恆隆廣場2023年末的出租率分別為100%和99%；無錫恆隆廣場和昆明恆隆廣場的出租率均達98%；沈陽和武漢恆隆廣場的出租率分別為81%和82%，較去年同期略有下滑。

記者注意到，盧韋柏提及的開發項目包括杭州、無錫和昆明等項目，其中無錫恆隆廣場的兩座服務式寓所大樓及酒店均已經封頂；杭州恆隆廣場目前商場上蓋建築已接近完工，商場和辦公樓預計2025年初開業，目前已經展開預租活動；昆明恆隆廣場的昆明君悦酒店計劃於2024年6月開業，服務式寓所將於隨后數個月竣工。此外，上海恆隆廣場將利用現有的園景區域，擴建面積約3000平方米的零售建築，預計於2026年落成。

恆隆集團方面表示：「當前商業環境的不確定性加速了競爭，我們也密切關注周邊國家的商業動態，瞭解學習其他地區的成功案例，比如在零售方面表現較好的泰國曼谷等。未來中國高端商業地產領域肯定會更專業化，購物環境和品牌組合會更豐富，還會有許多國外品牌進入中國市場。」

同時，恆隆集團對於二三線城市的購買力也持續看好。無錫恆隆廣場總經理潘家寶告訴記者：「儘管今年整體經濟環境可能有些困難，中國消費者變得更加謹慎，並且他們有更多的購物渠道，包括國內外，但他們仍然保持着消費慾望和能力。因此我們需要提供優質產品，加強話題性營銷，並提供更多會員服務，以增進客户與我們之間的聯繫。」

區域寫字樓收入分化

此外，區域寫字樓收入分化對於恆隆集團而言也是需要直面的挑戰。

仲量聯行日前發佈的今年一季度中國40城辦公樓市場指數顯示，包括四個一線城市在內的40城甲級辦公樓市場平均租金為84元/平方米/月，均錄得0.4%—6.6%的環比降幅。另一方面，40城辦公樓市場淨吸納總量為81.4萬平方米，其中20個重點城市（含一線）辦公樓市場淨吸納總量為62.7萬平方米，環比減少19.0%，同比則大幅上漲34.4%。

年報顯示，2023年來自上海恆隆廣場、昆明恆隆廣場和武漢恆隆廣場的辦公樓收入分別同比增長5%、11%和15%，沈陽的零售和辦公樓收入則出現下降。

對此，恆隆集團辦公樓業務副總經理李硯近日向記者表示，全國各城市的經濟狀況存在較大差異，根據仲量聯行、世邦魏理仕及戴德梁行等機構的報告，華北區的寫字樓價格普遍下降了10%—15%%。

「沈陽是恆隆在華北區唯一一個擁有寫字樓的城市，影響我們收入的最直接因素是出租率。在過去12個月里，離開我們甲級寫字樓的客户主要是小型企業及一些金融企業，由於總部的要求搬回了自有樓宇。然而，我們並未觀察到客户恐慌性逃離甲級寫字樓的趨勢。我認為這只是一個階段性調整，考慮到我們長期經營的承諾，以及在客户關係維護和提供超甲級物業品質方面的重視，相信我們的寫字樓將在市場中表現得最為堅挺。」李硯補充道。

封面圖片來源：每經記者 張建 攝