港股概念追蹤 |經濟日報：房地產市場仍有發展空間 外資機構轉向唱多中國房地產市場（附概念股）

今年3月以來，上海豪宅市場備受關注，多個熱門項目當日售罄，一個月內單價超16萬元的4個豪宅項目銷售額累計已達447.61億元。此外，備受關注的茂名公館也已開啟認購，認購時間為4月24日至4月28日。根據項目信息，此次共推出75套房源並將於5月16日開盤銷售。

近日，廣東深圳通過中介合作模式，推出住房「以舊換新」項目。

有中介表示：「周六、周日2天成交了7套，都是走‘以舊換新’渠道。」

據瞭解，目前第一批已有21家中介機構和13個房地產項目參與到此次「以舊換新」活動當中。目前「以舊換新」的活動主要是聚焦在商品住房方面，至於公寓等其他的產權暫未納入。

據券商中國，外資巨頭突然罕見唱多中國房地產市場，引發關注。

瑞銀大中華區房地產研究主管分析師John LamJ在最新的採訪中表示：「在三年的看跌之后，由於政府的援助，我們第一次對中國房地產行業變得更加樂觀。」他預計，國內住房需求和供應將在明年某個時候恢復到歷史平均水平，中國大型地產開發商們的股票可能會出現反彈。

值得一提的是，John Lam曾在2021年初罕見地對中國恆大集團給出了「賣出」評級，並將目標價從14.5港元下調至6港元，是唯一一位給予恆大賣出評級的分析師，震驚市場。

站在當前，John Lam認為，在經歷了調整之后，中國房地產行業正準備緩慢復甦。

保德信房地產亞太區主管Benett Theseira指出，2022年下半年全球利率飆升觸發房地產價值大重置，對投資者和貸款人產生不同的影響。然而，隨着利率見頂及通脹開始降温，市場終於迎來轉機。亞太區房地產市場於2024年有望步入復甦軌道，主要受穩定的資本價值和收益回報支撐。

房地產相關企業：

龍湖集團（00960）、遠洋集團(03377)、萬科企業(02202)、建發國際集團(01908)、越秀地產(00123)、華潤置地(01109)等;

物管公司：華潤萬象生活(01209)、保利物業(06049)、美的置業(03990)等。

房屋中介：貝殼-W(02423)、碧桂園服務(06098)