萬科、美的置業等房企密集召開業績溝通會，樓市的下個機會在哪兒？

轉自：中國商報

4月22日，北京再度對離婚購房政策進行了優化，業內人士認為，此舉表明市場過熱時期的政策在陸續退出，釋放了持續優化政策的信號。事實上，今年一季度以來，國家持續釋放房地產政策積極信號，各地紛紛加大政策支持力度，多措並舉提振市場信心，推動樓市回暖。

目前來看，各地「因城施策」支持房地產發展已取得一定成效，多指標在3月顯現出積極信號。中國人民大學國家發展與戰略研究院高級研究員秦虹認為，房地產市場調整仍在繼續，但關係房地產市場走勢的需求端數據降幅收窄；從房價數據來看，3月新房價格環比上漲城市有11個，各線城市房價環比降幅略有收窄。房地產市場銷售端在快速向下調整后有趨穩的跡象，這有助於增加居民對房地產市場穩定的信心。

廣開首席產業研究院發佈的《房地產市場有望邊際改善——2024年中國房地產展望報告》顯示，2024年房地產政策將繼續保持支持態度，促進居民購房需求逐步釋放。一方面，針對個人住房需求，住房金融政策將進一步保持寬松姿態，房貸政策利率仍有下降的空間；另一方面，政策可能會加大對房企合理的融資支持，央行將延長並落實好房地產「金融16條」支持政策，有效擴大對民營房企融資渠道和加大融資規模。在商品房銷售領域，一線城市與核心二線城市有望在較為寬松的政策支持下推出更多符合市場需求的樓盤，帶動其銷售跌幅較快收窄。

近期，房企密集召開業績溝通會，各大房企如何看待樓市走勢？

美的置業董事會主席、執行董事兼總裁郝恆樂在業績溝通會上表示，房地產行業的利好政策正在不斷出臺，后續不利因素會不斷出清，有利因素在疊加，房地產行業一定會回到良性發展的軌道上。

龍湖集團地產航道總裁張旭忠對后市的判斷是，相信隨着利好政策的不斷釋放和落地，行業經過一個階段性的周期調整，市場回暖值得期待。

萬科董事會主席郁亮表示，住房需求需要動態觀察，儘管房地產行業已經不可能回到過去的高點，但未來空間依然廣闊。一方面，美好生活標準在不斷提升，無論是人均居住面積還是住房設施、小區環境等都存在改善的空間。另一方面，城鎮化的進程沒有結束，新增住房需求依然存在，2023年我國新增城鎮人口1196萬人。綜合上述因素看，未來住宅建設的中樞值是10億平方米左右。

綠城中國行政總裁郭佳峰認為，今年是一個大的調整年，整體趨勢緩慢難以判斷，可以看到的是政策持續放松，核心一、二線城市的政策有望加速落地，效果會逐步呈現；目前市場分化明顯，一、二線城市和改善型產品的韌性較好，復甦也會在覈心城市和改善型住房上先開始。

（注：本文不構成任何投資建議）