為什麼Prologis股價今天走低

租金收入為18.3億美元，低於市場普遍預期的18.7億美元。該公司的平均入住率為96.8%，擁有租賃的45.0MSF運營組合和3.1MSF開發組合。

在本季度內，Prologis及其合作投資公司共發行了41億美元的債務，加權平均利率為4.7%，加權平均期限為9.5年。 下調了2014財年指引：PLD將每股淨收益預期下調至3.15美元至3.35美元(從3.20美元至3.45美元)，將普通股股東的核心FFO預期下調至5.37美元至5.47美元(從5.42美元至5.56美元)，而不是5.49美元的共識。

該公司現在預計2014財年的平均入住率為95.75%-96.75%(此前為96.50%-97.50%)。

聯合創始人兼首席執行官哈米德·R·莫加丹表示，雖然我們第一季度取得了成功，但我們預計未來幾個季度的淨吸納量將低於我們之前的預期，租賃將在我們的幾個更大、更高租金的市場保持競爭力。

「考慮到這一點，我們目前的觀點認為今年的平均入住率會更低。因此，我們降低了入住率、同店增長和收益的全年指導範圍，但我們認為調整更多地是一個時機問題，因為新供應的前景仍然非常有利。

「在中間價，我們預計核心FFO增長(不包括促銷)接近8%，現金同店NOI增長6.75%。雖然我們的南加州投資組合面臨短期逆風，但考慮到市場的供應障礙和推動未來需求的長期力量，我們對長期增長和價值仍然非常樂觀。「

投資者可以通過步行者工業房地產ETF基金(紐約證券交易所代碼：INDS)和富達房地產投資ETF基金(BATS：FPRO)獲得股票敞口。

價格行動：在周三的最后一次檢查中，PLD的股價下跌了4.57%，至109.50美元。

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