科技裁員、遠程工作將辦公室空缺率推至19.6%，創1979年以來最高水平

商業房地產行業繼續受到遠程工作和不斷上升的通脹的影響。

利率上升和各行各業普遍存在的減少辦公空間的趨勢，使該行業面臨前所未有的空置辦公空間。

在周一的財報電話會議上，高盛集團(NYSE：GS)首席執行官大衞·M·所羅門提到，商業房地產狀況不佳是美國經濟增長放緩的主要因素之一，同時對通脹和地緣政治緊張局勢不斷升級的擔憂也持續存在。

該行業對圍繞利率的投機變得特別敏感。上個月，美聯儲降息的暗示導致幾隻股票和基金價格飆升，這是一個通常被譽為對風險更高的市場提供穩定的行業所未知的波動。

就在幾天后，S全球公司(紐約證券交易所代碼：SPGI)基於與不穩定的商業房地產市場相關的風險，決定下調五家地區性銀行的評級。

大型科技公司的運營轉變在一定程度上加劇了商業地產的低迷。在新冠肺炎罷工后，遠程辦公或混合辦公已成為科技行業的新現狀，這讓許多公司忙於應對超出自身需求的辦公空間。

這加劇了大規模裁員的趨勢，在2023年下半年略有下降后，裁員在2024年第一季度仍然是科技行業的常見做法。

上月底，亞馬遜公司(Amazon.com Inc.)表示，計劃通過減少辦公空間和提前終止租約來削減13億美元。這家科技巨頭在2022年和2023年裁員超過2.7萬人后，辦公室空置率達到33.8%。

據《華爾街日報》報道，Alphabet Inc(NASDAQ：GOOG)(納斯達克股票代碼：GOOGL)(NASDAQ：GOOGL)正在轉租其在硅谷的部分辦公空間，而Meta Platform Inc.(NASDAQ：META)則減少了自己辦公空間的租賃。Facebook的所有者今年一直在全球範圍內大幅削減辦公空間，包括新加坡和倫敦等地。與此同時，Salesforce Inc.(紐約證券交易所代碼：CRM)提交給美國證券交易委員會的文件顯示，該公司目前在舊金山地區使用的辦公空間只有一年前的一半。

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事實證明，從科技行業撤出對房地產行業來説尤其痛苦，因為它增加了其他常見寫字樓行業的虧損，包括律師事務所和金融公司。

今年1月，穆迪分析公司的一份報告顯示，美國大城市的平均寫字樓空置率為19.6%，為1979年以來的最高水平。

這些天，幾個城市的寫字樓空置率達到了極高的水平，舊金山的寫字樓空置率達到創紀錄的36.7%，而疫情爆發前，這一比例僅為3.6%。這一空白在與科技行業相關的城市更為明顯，包括西雅圖、紐約和奧斯汀。在西雅圖，在近4.5萬名員工下崗后，2023年寫字樓物業交易量同比下降了98.7%，令人震驚。

在富國銀行(NYSE：WFC)上周的第一季度電話會議上，首席執行官查爾斯·W·沙爾夫表示，受該行業貸款需求下降的影響，商業房地產收入同比下降7%。

然而，這位高管補充説，與2023年最后一個季度相比，主要由辦公空間組成的行業沒有經歷重大變化。

先鋒房地產指數基金ETF(NYSE：VNQ)是目前管理資產規模最大的房地產ETF，自1月份以來下跌了近11%，最近五天下跌了5%。

嘉信理財美國REIT ETF(NYSE：SCHH)和房地產精選行業SPDR基金(NYSE：XLRE)呈現出非常相似的軌跡。

然而，對於該領域的投資者來説，這並不全是壞消息。Blackstone Inc（紐約證券交易所代碼：NX）總裁喬恩·格雷最近表示，這可能是在房地產暴跌中「買入下跌」的最佳時機。考慮到美聯儲迟早將不得不降息，資產管理公司對商業房地產的長期未來持樂觀態度。

一旦發生這種情況，經濟放緩后新開發項目的供應減少，再加上借貸成本的下降，可能會再次推動該行業向上發展。

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通過Midjourney使用人工智能生成的圖像。