時代中國控股遭清盤呈請！股價一度「腰斬」

有着「廣州舊改之王」之稱的時代中國控股遭遇清盤風險。 

4月16日早間，時代中國控股在港交所發佈公告稱，恆生銀行有限公司（呈請人，簡稱：恆生銀行）4月15日向香港高等法院提交一份針對該公司的清盤呈請，主要涉及1.732億美元及7.31億港元的債務。 這也是繼世茂集團之后，近期又一家遭到金融機構提起清盤的昔日千億房企。

時代中國控股股價也應聲暴跌，在4月16日早間跌幅一度接近50%。 

繼續推進境外債重組 

時代中國控股在4月16日早間突發公告稱，呈請人恆生銀行在4月15日向香港高等法院提交一份針對公司的清盤呈請，涉及金額分別約1.73億美元(約13.49億港元)及7.31億港元的公司財務責任。而高等法院已將呈請的首次聆訊日期定為7月3日。 

時代中國控股方面同時表示，提交呈請並不代表呈請人已成功將公司清盤，截至公告日，高等法院並未批出清盤令將公司清盤。 

該公司同時表示，如果公司最終因呈請而清盤，4月15日后就公司直接持有的財產（包括據法權產）作出的任何產權處置，以及任何股份轉讓或公司成員地位的任何變更，除非獲得高等法院的認可令，否則均屬無效。    

而如果呈請隨后被撤銷、駁回或永久擱置，則於開始日期或之后作出的任何產權處置將不受影響。 

時代中國控股表示，公司擬繼續積極與其境外債權人就重組計劃進行溝通及合作，目的是儘快向市場公佈相關條款。同時，該公司稱，將力求與呈請人保持積極良好的溝通，並秉持對其他債權人公平的原則，就儘快達致友好解決方案與呈請人磋商。 

年初倒在美元債「腳下」 

時代中國控股素有「廣州舊改之王」稱號。 這家起家於廣州本土的民營房企，曾在2018年提出兩年內完成「千億」目標，直至2020年才終於達成所願，以1003.81億元躋身千億俱樂部。但很快遭遇了2021年的市場下行並跌出千億陣營。 

到了2022年，該公司全年僅實現銷售額397.91億元，同比大幅下挫超58%。而到了2023年，時代中國控股銷售金額進一步縮水，僅為143.46億元，同比下降63.95%。 

進入2024年，時代中國控股的銷售金額縮水幅度再度擴大。今年第一季度，該公司累計合同銷售額僅約為15.26億元，同比大幅減少72.01%。     

而且在今年年初，時代中國控股最終也倒在了美元債「腳下」。 在今年1月初，該公司公告稱，為促進對離岸債務的整體管理，暫停支付6筆美元債。其中，有兩筆於2023年到期，2024年-2027年間各有一筆到期，票面利率在5.55%-6.75%之間。據Wind顯示，該6筆美元債當前存續規模合計約26.5億美元；兩筆2023年到期美元債分別於3月、7月到期。 

時代中國在公告稱，截至1月4日，其尚未支付2023年到期的6.6%優先票據以及2024年到期的5.55%優先票據的有關利息，而兩筆優先票據的寬限期分別於2022年12月30日及2023年1月3日到期。 時代中國方面表示，未能支付款項或會導致兩筆美元債的持有人要求加快還款，倘若發生這樣的情況，則將賦予其他債權人要求加快還款的權利。 

據統計，目前時代中國控股存續美元債有7只，規模31.5億美元。而境內發債主體廣州時代控股存量債券有13只，規模118.14億元。截至2023年12月31日，時代中國控股銀行及其他借款總額為461.44億元，其中274.55億元將於未來12個月內到期償還，而其現金及現金等價物為17.33億元。 

多家房企面臨清盤風險     

近期，已有多家房企遭到金融機構提出清盤申請。在4月8日，世茂集團發出公告表示已被建行亞洲提出清盤申請，涉及公司財務義務金額為15.8億港元（約合人民幣14.6億元）。 

在世茂之前，建行亞洲已對多家房企提出清盤呈請。例如在3月21日，德信中國披露，被建行亞洲提出清盤呈請，涉及金額約3.5億美元（約合人民幣25.3億元）；在2月27日，大發地產披露，被建行亞洲提出清盤呈請，涉及金額約3.6億美元（約合人民幣26億元）。 此外，還有海倫堡、佳源國際、中梁控股等均被建行亞洲提出清盤。其中，佳源國際已被香港法院頒佈「清盤令」，中梁控股完成境外債務重組，清盤呈請已撤銷。 而

且在今年2月底，碧桂園也遭呈請人Ever Credit Limited提出清盤呈請，涉及本金約16億港元的未支付定期貸款及應計利息，當時碧桂園稱將極力反對呈請。 在業內看來，呈請清盤在某種程度上是投資者增加話語權、對出險企業施加壓力、防範企業股東暗箱操作的一種策略，也是維護投資者自身債權權益的重要機制。不過，「清盤潮」趨勢的出現，同時也代表着國內房企或將逐漸實現風險出清。

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