抵押貸款利率會再次上漲嗎？購房者應對負擔能力危機

最近全國抵押貸款利率的飆升引發了購房者和經濟學家的擔憂。隨着30年期固定利率抵押貸款(FRM)在4月11日攀升至6.88%，人們對房地產市場的軌跡產生了疑問。

圖表來源：房地美

此外，其他關鍵指標，如15年期固定抵押貸款利率升至6.16%，預示着更廣泛的加息趨勢。

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根據房地美的數據，由於持續的通脹和美聯儲貨幣政策軌跡的重新評估，抵押貸款利率在一年中逐漸上升。

3月份的最新通脹數據表明變化很小，但金融市場的反應呈現出截然不同的經濟前景。3月份估計的3.5%的年通貨膨脹率增長在3.1%至3.7%的範圍內，而道瓊斯工業平均指數在宣佈后經歷了顯著的下跌。這讓人回想起一年前經濟衰退的未實現預期。

4月10日，平均貸款人的抵押貸款利率上升了0.28%，幾乎相當於2月2日就業報告發布后的0.29%。《抵押貸款新聞日報》稱，這基本上是2022年10月以來抵押貸款利率最糟糕的一天。

許多分析師預計，今年抵押貸款利率將降至7%以下。然而，持續的通脹數據阻礙了利率達到理想的較低水平。

Bankrate首席金融分析師格雷格·麥克布萊德表示，關於當前的通脹趨勢是暫時的，還是對2023年在降低通脹方面取得的進展構成重大威脅，不確定性依然存在。他表示，在對通脹軌跡達成更明確的共識之前，抵押貸款利率要持續大幅降至7%以下將是一項挑戰。

儘管利率有望降至7%以下，但頑固的通脹數據挫敗了預期，給潛在購房者和整個房地產市場帶來了挑戰。

麥克布萊德在接受Benzinga專訪時表示：「住房市場將繼續以高房價、高融資成本和待售房屋數量有限為特徵。」

對於那些投資於先鋒房地產指數基金ETF(NYSE：VNQ)、嘉信理財美國REIT ETF(NYSE：SCHH)、全球房地產精選行業SPDR基金(NYSE：XLRE)和iShares美國房地產ETF(NYSE：IYR)的投資者來説，這可能是個好消息。房價上漲通常反映了房地產市場的健康，這可能會提振這些ETF持有的房地產資產的價值。

然而，iShares MBS ETF(紐約證券交易所代碼：MBB)和先鋒抵押貸款支持證券指數基金ETF(紐約證券交易所代碼：VMBS)等抵押貸款ETF的投資者可能希望對所持資產保持警惕。

隨着專家們對這些發展的影響進行權衡，負擔能力危機進一步加深，再加上有限的住房庫存和停滯不前的工資增長。在瀏覽這幅圖景時，問題是：我們是否正在見證抵押貸款利率持續上升趨勢的開始？

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照片：快門