低迷！東莞新房成交環降超5成，各鎮街成交全線跌破30套

來源：東莞樂居

剛剛過去的清明假期，民眾的出遊熱情再次被點燃。根據文旅部披露的數據，三天清明節假期，全國國內旅遊出遊1.19億人次，達到了2018年以來的峰值。

然而，與旅遊業不同的是，樓市的表現則持續遇冷。上周（4.1-4.7）東莞新房成交高位回落，僅229套，環比下跌超5成。二手房同樣受到了假期影響，成交環比減少3成。

新房供應再掛零

少數豪宅盤加入促銷行列

上周，東莞新房供應再次掛零，沒有樓盤拿證加推，各房企推新意願較低迷。這是東莞在春節后累計第二次單周無新房供應。

清明假期期間，受「清明不買房」傳統的影響，東莞樓市還是以順賣和一口價促銷為主，少數樓盤利用節點積極營造促銷氛圍。

據不完全統計，上周僅有九樾上城一盤加推新品。項目於1月中旬已獲批2號商業、住宅樓預售證，上周正式加推。

2號樓共116套房源，户型涵蓋建面約89-115㎡三四房，整體備案均價約2.6萬元/㎡。

▲九樾上城實景圖 樂居攝

此外，還有三個樓盤有預熱的動作，舉辦各類型活動宣傳造勢。南城建發縵雲於4月4日-5日舉辦保時捷試駕品鑑會，項目主推建面約128-181㎡四房。黃江科學城時區則舉辦了交付啟動暨交標品牌發佈會，主推約95-140㎡三四房。

大嶺山鎮的未來天空之城推出促銷優惠，9棟清棟特惠最高立減79萬，限時單價約2萬元/㎡起，同時預計本周加推8號樓新品。

▲未來天空之城實景圖 樂居攝

值得一提的是，隨着降價促銷項目增加，部分位於稀缺板塊的豪宅盤也加入了促銷行列。

上周，濱海潤府推出少量特價房，單價約3.1萬元/㎡起，但數量有限，且都是低樓層無景觀房源。萬科瑧山境同樣採用清棟特惠的噱頭，特價房源單價約4.3萬元/㎡起。

新房成交環跌超5成

18鎮街日均成交不足1套

從清明假期因素來看，民眾出遊熱情高漲，一定程度上導致了購房需求釋放滯緩，使得新房成交量下降。

在上周以前，東莞新房經歷了三周的連續回升，在前一周迎來了「小翹尾」行情，單周網籤量達524套，為春節后新高。而上周受清明假期和暴雨天氣影響，新房網籤量高位回落。

據合富大數據顯示，上周東莞新建商品住宅成交229套，環比下降56%，成交面積約2.7萬㎡，環比下降55%。清明假期三天新房日均成交套數僅為22套。

從鎮街成交來看，上周東莞各鎮街新房成交均全線跌破30套。成交套數最多的是鳳崗，為29套。緊隨其后的是塘廈和東城，均為23套。

其余31個鎮街成交套數均在20套以下，其中18個鎮街成交少於7套，即日均成交不足1套。長安、沙田、望牛墩、清溪、謝崗5鎮街0成交。

從個盤銷售情況來看，上周東莞洋房成交排名前五的樓盤（按成交套數排名）依次是：綠城桂語旗峰（18套）、萬科中天世紀水岸（14套）、金眾柏悦公館（14套）、大運萬科城（14套）、鴻榮源熙園山院（12套）。

房價方面，上周東莞新房成交均價為29940元/㎡，環比下降約7%。

二手房成交365套

市場穩步回升中

據合富大數據顯示，上周東莞二手住宅共成交365套、約3.8萬㎡，環比下跌約30%。

雖然成交有所回落，但剔除三天清明假期的因素，按照4天計算，上周東莞二手房日均成交達84套，環比前一周的日均75套，增加了12%。

可見，東莞的二手房市場整體還是要好於新房市場，成交穩步回升中。

不過，二手房「以價換量」的態勢還在延續，上周二手房成交均價為16901元/㎡，環比下跌約5%。

近期，樓市政策端仍在持續松動。多地出臺政策支持樓市「以舊換新」，以此來打通賣房和買房的全流程，打消「賣一買一」購房者的換房顧慮，激活改善需求市場的活躍度。

當前樓市正處於緩慢修復階段，相信在政策優化、供給端改善等因素的帶動下，市場信心能夠有所提升，新房成交規模將得到進一步修復。