《大行報告》滙豐研究降本港今年商廈租金預測至跌7%-10% 下調太地及冠君目標價

滙豐研究表示，中環區寫字樓首季租金加快下跌，空置率持續飆升令租金承壓。根據仲量聯行數據，首季整體寫字樓租金按季下跌2.7%(去年第四季跌1.7%)，其中，中環區跌幅為4.9%，為自2020年第二季以來最大跌幅，比已作謹慎預測的跌幅更大。競爭日益激烈以及企業規模縮減，為中環商業區帶來更多的不確定性。長江中心二期等新寫字樓的租賃進展疲弱，可能拖累整體表現。由於市場租賃需求弱於預期，該行將本港今年商廈租金預測，由下跌5-7%，向下修定至跌7-10%。

雖然香港首季寫字樓租金下跌，可能會對部分收租股造成下行壓力，但其中一些受到的影響可能較小，歸因其盈利組合多元化。鑑於太古地產(01972.HK)派息增長能見度高，給予其「買入」評級，目標價由19.2元下調至18.9元。冠君產業信託(02778.HK)目標價由1.9元下調至1.75元， 評級「持有」。