卓越商企服務楊志東：公司基本完成去地產化2024年發力業務獨立性

轉自：中國經營網

本報記者 陳婷 趙毅 深圳報道

3月27日晚間，卓越商企服務（6989.HK）發佈2023年業績公告，報告期內，公司營收約39.3億元，同比增長11%，歸母淨利潤約3.03億元，毛利約7.47億元，毛利率為19%。

2023年，卓越商企服務來自第三方項目的收入為19.2億元，同比增長18%，來自關聯方卓越集團開發項目的收入為13.05億元，佔比下降至41%。截至2023年年末，卓越商企服務的合約面積約7670萬平方米，同比增長9.5%，在管面積約6410萬平方米，同比增長19.2%。

業績會上，卓越商企服務執行董事、首席執行官楊志東表示，公司上市后一直在大力發展獨立市場化，調整業務和組織架構，到2023年年底基本完成公司去地產化，公司具備獨立發展的能力。「我們從2023年下半年開始就進行市場調整，2024年提升第三方業務的拓展能力，公司整體預估第三方業務未來還將保持兩位數增長。」

非關聯方收入佔比84.9%

公告顯示，卓越商企服務主營業務包括基礎物業管理服務、增值服務及其他相關業務。報告期內，基礎物業管理服務收入約32.21億元，同比增長14.4%；增值服務收入約6.8億元，同比增長1.6%；其他業務收入約2617.6萬元，同比下降40.4%。

卓越商企服務的基礎物業管理服務涉及商務物業、公共及工業物業、住宅物業等三種業態。報告期內，來自商務物業業態的收入約21.72億元，同比增長77%，佔基礎物業管理服務總收入的比重為67.4%；公共及工業物業業態、住宅物業業態的收入佔比分別為14.8%、17.8%。

截至2023年年末，公司在管面積中商務物業的面積佔比為40%，公共及工業物業和住宅物業的面積佔比分別為21.3%、38.7%。分區域來看，公司主要在大灣區和長江三角洲地區及其他具有高潛力城市經營業務。截至2023年12月31日，公司在管項目覆蓋全國60個城市，在管面積中有38.1%位於粵港澳大灣區、24.3%位於長三角城市羣、37.6%分佈在其他區域。

值得注意的是，過去一年，卓越商企服務來自第三方的基礎物業管理服務收入有所增加，與此同時，非關聯方收入佔比提升3個百分點至84.9%。

卓越商企服務集團首席財務官、聯席公司祕書賈傑表示，公司2023年業務獨立性提升，對關聯方依賴度下降，整體基礎物業管理服務收入結構更加獨立，來自第三方的項目收入佔比提升2個百分點至60%，創公司上市以來新高。此外，業主增值服務收入同比增長105%至3.1億元，佔增值服務總收入的比重提升23個百分點至46%，非業主增值服務主動壓降，收入下降1.5億元，毛利同比下降63%。

利潤階段性承壓

追求業務獨立發展的同時，卓越商企服務遭遇轉型帶來的挑戰。

公告顯示，卓越商企服務2023年歸母淨利潤同比下降25%，毛利同比下降11.6%，毛利率同比下降4.9個百分點。分業務來看，基礎物業管理服務、增值服務、其他業務的毛利率分別同比下降2.7個百分點、12.8個百分點、3.1個百分點。

賈傑表示，卓越商企服務去地產化以及降低關聯方依賴的轉型是公司董事會及管理層主動有意為之，這是基於產業變化趨勢、公司自身市場化獨立發展定位所做出的選擇。

「做了這種轉變，挑戰肯定是有的，至少是階段性的。一方面，利潤將階段性承壓，毛利率已經在2023年出現下降，但即便如此，我們的毛利率相對來説依然存在優勢。根據當前形勢預判，伴隨公司自身外拓項目佔比不斷提升，公司的毛利率在未來還有可能會下降，但我們相信公司的品牌積澱會帶來持續的溢價和高質量的規模增長，特別是在大客户、戰略客户、商業客户領域，2024年預計會有比較大或比較明顯的業績轉化，同時也會給我們帶來利潤、毛利率的提升。」賈傑表示。

公告顯示，截至2023年12月31日，卓越商企服務的現金及等價物為21.57億元，較2022年年末下降15.9%，主要是附屬公司對外發放的貸款尚未到期回款所致；卓越商企服務的權益總額為36.53億元，同比增長1.8%，主要是報告期內實現的利潤貢獻；公司資產負債率為29.7%，借款為2200萬元。