卓越商企服務進入業績轉化大年 管理層持續看好增值服務業務

轉自：證券日報網

    本報記者 謝嵐 見習記者 陳瀟

    「從目前國內的存量市場來看，非住物業存量比較大，也是今后主要的戰略方向，存量市場盤活重點在於非住存量市場的盤活，對有非住物業管理競爭優勢和經驗的企業來講，是利好。」3月28日，在業績會上，卓越商企服務董事會主席李曉平向《證券日報》等媒體記者表示。

    至於對於未來市場的判斷，李曉平坦言，中國的房地產市場高速發展的時代已經過去，增量市場規模會大幅減少，對關聯度比較大的物業公司影響較大，卓越商企服務聚焦商務物業和綜合設施管理，市場化佔比較高，受到的波動相對有限。

業績「三升三降」

    財報數據顯示，2023年卓越商企服務實現收入約39.26億元，同比增長11.3%；2023年公司擁有人應占利潤約為3.02億元，同比下降25%。

    對於這樣一份答卷，卓越商企服務管理層用「三升三降」這四個字進行了解構。其中，「三升」指的是公司業務獨立性提升、業務拓展加速提升以及業主增值服務顯著提升；而三降指的則是歸母淨利同比下降、對關聯方依賴度下降，非業主增值服務顯著下降。

    對於淨利潤的下降，在業績會上，管理層表示，主要是因為完成了去地產化的轉變和降低對關聯方依賴度的結果。

    卓越商企服務首席財務官及聯席公司祕書賈傑在回答《證券日報》記者提問時表示，這樣一種轉型是商企董事會及管理層主動有意為之，也符合公司市場化獨立發展的定位。

    在獨立性方面，卓越商企服務來自第三方的項目收入增長18%至19.2億元，增速提升16個百分點，相對應，來自集團開發的項目收入增速放緩，同比增長10%。

    賈傑表示，從2022年下半年開始到2023年，公司通過兩步走完成去地產化，已經極大程度上成為一家獨立發展的物業企業。

    「挑戰肯定是有的，至少階段性利潤會承壓。」賈傑表示，但相信商企在商業物業里的品牌積澱會給公司帶來高質量的規模增長，特別是在大客户、戰略客户領域以及商業的客户里面深耕，預計在2024年有比較明顯的業績轉化。

    此外，非業主增值服務一般是物業公司為母公司開發商提供服務得到的收入，2023年以來，卓越商企服務持續壓縮高毛利的非業主增值業務收入和利潤規模，盈利能力更加市場化和可持續。

    與此同時，業主增值服務毛利潤同比增長87.3%，在增值服務毛利中的佔比大幅提升34.4個百分點至51.6%，利潤貢獻度首次超過非業主增值服務。

進入業績轉化大年

    展望未來，卓越商企服務首席執行官楊志東表示，未來三年公司將持續聚焦增長和能力建設，預期保持兩位數以上增長目標。同時，公司將進一步提升第三方市場化能力。

    「微信總部、OPPO總部園區、華為大製造項目，這些交付都是新的增量大規模園區項目，公司在去年年底就做好所有的人才儲備，包括COE的儲備，從前端前介、調試驗收、搬遷籌備、穩定運營來確保順利交付。」楊志東表示，2024年是一個大的轉化年，大型的戰略客户園區在持續交付中，預計會有比較明顯的業績轉化。

    在戰略方面，管理層表示，卓越商企服務以商務賽道為核心，在未來3年—5年基本不會有調整。在商務賽道上在戰略客户的深耕也不會變，會持續做好在互聯網高科技等戰略業務的高黏性，「這幾年大家可以看到每年新籤的戰略客户較多，而且我們的戰略客户這兩年保留率基本百分之百，可以看出來公司戰略業務的品質和能力是非常到位的。」

    「我們也會在這個基礎上持續做好第二賽道的投入和佈局，在醫療、教育等公建類做好佈局，同時在增值服務上持續做好業主增值服務，今年持續看好在增值服務上帶來的利潤和貢獻。」楊志東表示。

    關於母公司卓越集團，李曉平表示，卓越集團去年銷售500億元左右，在資金端整個的融資結構到目前為止只有去年發行的2億美元債，同時還有400億元的授信額度，也是少數獲得中債增擔保的民企之一。

    「2023年交付了47個項目，大概450萬平方米給商企，隨着市場的恢復，這種支持力度有望逐步加大。」李曉平如是稱。