又一港股上市房企停牌！

目前，房地產市場仍處調整期，市場密切關注出險房企化債以及保交付的情況。

3月28日，旭輝控股（集團）有限公司於港交所發佈公告，公司股份已於3月28日上午9時起短暫停止買賣。

旭輝控股集團此前公告稱，正為其離岸債務尋求整體解決方案，並已暫停還款，因此預計不會按時支付5.55億美元3月28日到期的6.55%優先票據。到期未能支付本金將構成2024年3月票據以及該公司在該交易所上市的其他債務證券的違約事件。

此前，公司已有2只債券「21旭輝01」和「22旭輝集團MTN001」宣佈兑付展期。

旭輝官微數據顯示，2023年公司完成新房交付11.8萬套，是其成立以來交付最多的一年。截至3月18日，旭輝在全國已有43個項目入圍「白名單」，部分項目已開始對接融資需求。

在資金回籠壓力下，多家房企選擇積極處置存量資產，以補充資金流動性。公告顯示，2月14日，旭輝控股集團間接非全資附屬公司CIFIStLeonardsPtyLtd向獨立第三方SHSouthStLeonardsPtyLtd出售位於澳大利亞悉尼的16宗地塊60%的權益，代價為6630萬澳元（約合3.39億港元）。

旭輝控股集團方面認為，出售事項可以緩解公司的境外流動資金壓力併爲業務營運提供資金，公司一直積極尋求出售境外資產的機會。受澳大利亞加息以及建築成本上升影響，預期該物業的融資成本及開發成本將會上升。「出售事項可使公司避免產生額外成本及境外流動性進一步承壓」。

根據中指研究院監測，2024年2月房地產行業共進行10筆併購交易，比上一個月減少7筆。從交易標的業務類型看，近期房地產行業進行的併購交易包括地產開發與商辦兩類項目。其中，數量較多、規模較大的為地產開發業務，佔比超八成。房企通過持續出售項目股權以償還債務，加快回流資金。

中指研究院企業研究總監劉水錶示，房企目前要抓住政策契機積極融資，可從存量與增量兩方面「節流開源」。在存量債務方面，房企可利用現有政策做好債務接續，進行合理展期，從而優化債務結構。房企可利用增信支持政策，藉助信用保護工具、連帶責任擔保等增信方式通過發行債券實現「借新還舊」，進而優化債務結構。同時，金融16條支持開發貸款、信託貸款等存量融資合理展期，房企可與金融機構和投資人協商延長債務期限，從而緩解當前債務壓力，降低違約風險出現。

在爭取融資增量方面，企業應把握最新政策，盤活經營性資產，拓展融資渠道，從而增厚安全墊。首先，房企可利用城市房地產融資協調機制向監管部門推送項目獲得融資，保證項目順利進行。其次，房企可通過發行ABS、REITs等方式盤活經營性物業，同時可在2024年底之前將經營性物業貸款用於償還存量貸款和公開市場債券。最后，房企可利用「三大工程」政策支持，為城中村改造與配售型保障房等項目爭取融資支持。