金科服務去年收入約49.79億元 管理層：在收併購市場上將繼續謹慎

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　　3月28日，在金科服務（09666.HK）2023年業績發佈會上，金科服務管理層表示，公司在財務上和業務經營上是非常安全和健康的，未來在收併購市場上將繼續謹慎地做投資。

　　3月27日，金科服務披露2023年財報。

　　財報數據顯示，2023年集團總收入約49.79億元，與2022年同期的約50.05億元總體持平。年內來自空間物業服務、本地生活服務、社區增值服務及數智科技服務的收入分別佔總收入約82.2%、10.3%、6.4%及1.1%。空間物業服務產生的收入約為40.92億元，與2022年同期的約41.01億元基本持平。其中，核心業務物業管理服務產生的收入穩步增加至約39.36億元，較2022年同期的約36.75億元增加約7.1%。

　　2023年公司毛利約為9.28億元，同比下降約1.6%；毛利率約18.6%，保持穩定；年度虧損約9.81億元，擁有人應占虧損約9.51億元。截至2023年末，金科服務擁有現金及現金等價物約29.05億元，經營性現金流淨流入約4.51億元。

　　在管建築面積方面，由2022年12月31日的約2.54億平方米增加約5.1%至2023年12月31日的2.67億平方米，其中55.3%為獨立第三方開發的物業。截至2023年12月31日，集團合約管理建築面積達到約3.5億平方米，其中約63.6%為獨立第三方開發的物業。

　　金科服務在財報中稱，中國房地產行業正經歷重大變革，房地產市場信心缺失，大多數房企面臨愈發嚴重的現金流緊缺問題；受此影響，物業管理行業增量空間預期放緩，存量競爭逐步加劇，大多數非獨立物業企業正經歷獨立化轉型的陣痛，行業迴歸以品質服務為核心，不再以管理面積為先，以良性競爭促進行業發展。集團結合行業和自身變化，堅持「服務+生態，服務+科技」發展戰略，聚焦空間物業服務、本地生活服務核心賽道，貫徹「有利潤的營收，有現金流的利潤」經營策略，有的放矢，高度重視業務回款能力，謀求可持續健康發展。

　　在收併購方面，2023年金科服務在西南核心區域共計完成4筆約1160萬平方米的第三方住宅物業企業併購。

　　金科服務稱，將進一步謹慎對待收併購項目，聚焦在與現有優勢區域重合度高、歷史負擔少、資產負債表乾淨的區域性精品第三方物管公司，更為注重投資回報率；將全面收縮非業主增值服務，聚焦業務的現金迴流能力，為 「保交樓、穩民生」工程而提供必要的服務。

　　金科服務管理層在業績會上表示，公司業務發展接下來依然會聚焦住宅服務和政企服務，在此基礎上再去談其他業務的延伸，公司會抓好收繳率來保證企業的立業基本。在2023年業務發展過程中，本地生活業務發展和政企協同性非常高，包括2023年在川渝地區和團餐、政企服務協同拓展的項目達到10個以上，未來會繼續把政企服務和本地生活業務協同放在非常重要的位置。

　　在提及公司的發展和增長方面，金科服務管理層稱，公司在存量住宅增長方面接近50%，增長的非常快，在整個存量市場投標的行業競爭方面，初步統計公司的中標率達70%。

　　對於貨幣資金使用方面，金科服務管理層表示，目前公司賬面上現金等價物加上定期存款還有長期資產里的定期存款有29.05億元，2023年公司還做了一些理財，包括長期性的定期存款。從公司資金管理來説，存量在手資金要增加保值增值的效益，公司的經營活動現金流已經增加超4億元，還花費了約3.4億元進行了資本市場股票的回購。

　　在談及公司在併購市場上的操作時，金科服務管理層強調，公司在併購市場上非常謹慎地關注併購標的，一定會以最合適的價格收購有績效的、和公司整體業務協同的、可以加強濃度密度的企業，另外還會使用一部分資金持續回購，把每股收益的濃度做好。