中國金茂年報發佈：回款1473億元 一年內到期債務佔比僅19%

　　3月27日，中國金茂（00817.HK，以下簡稱「金茂」或「公司」）發佈2023年度業績報告，並召開業績發佈會。2023年，金茂累計取得簽約銷售額1412億元，行業排名第13位，穩居第一梯隊；全年回款1473億元，回款率104%，居於行業高位；公司保持了「三道紅線」全綠檔，一年內到期債務佔比降低至19%，融資渠道多元暢通。

　　董事長張增根先生在業績會上表示：「房地產企業將由高槓杆、高周轉模式向低槓桿、低周轉的精細化運作模式轉變，率先完成輕資產多元化轉型，具備綜合開發能力的房企將迎來盈利水平的提升。為此，中國金茂提出了‘一核三聚焦’的戰略方向，並積極擁抱變革、精進專業能力、做到提質增效，為推動公司長期穩定高質量發展奠定基礎。」

一核三聚焦 業務協同穩發展

　　2023年，中國金茂在堅持「中國領先的城市運營商」的定位下，推動戰略升級，構建涵蓋高品質開發、精品持有、高端服務、建築科技的城市運營生態圈。通過開發業務整合提效、非開發業務優化聚焦，中國金茂實現了多個業務板塊的協同穩健發展。

　　住宅開發方面，金茂優化戰略佈局，深耕一二線核心城市。2023年，中國金茂88%的簽約額由一二線城市項目貢獻，並在北京、上海、青島均創下單城破百億的簽約業績，北京全年簽約突破200億元。北京永定金茂府、上海靜安天悦、杭州秦望府、上海普陀金茂府、青島嶗山大雲谷金茂府等明星單盤項目簽約額超過30億元。基於良好的項目品質和品牌口碑，中國金茂住宅公寓全年平均簽約單價2.1萬/平米，保持了高端改善性住宅市場的強大號召力。

　　搶抓消費復甦機遇，中國金茂旗下精品持有業務全面提升。2023年，中國金茂商業板塊收入、銷售額、客流均實現翻倍增長。長沙金茂覽秀城作為國內首批消費基礎設施公募REITs登陸上交所，成功打通商業資產「投融管退」閉環。中國金茂酒店板塊2023年核心經營指標穩步提升，經營毛利增長247%，酒店EBITDA增長743%，收入增長84%，超過疫情前水平；12個成熟運營酒店均位於競爭組合前三名。

　　品質服務賽道，金茂服務堅持客户導向、聚焦核心城市、深耕高端物業管理服務市場，在管面積同比提升48%，合約面積同比提升32%，營業收入同比提升11%。在業務規模有序擴展的同時，金茂服務客户滿意度水平保持90分位，繼續居於行業第一梯隊。在積極外拓的市場策略下，金茂服務在管面積第三方佔比達47%。今年1月，金茂服務完成對聖瑞物業的收購，提高了高能級城市密度，並實現高端品質物業發展的有效協同。

　　建築科技領域，中國金茂在「綠色健康、智慧科技」的人居方向持續探索，積極構建核心技術能力，進一步夯實了自身的技術壁壘。截至2023年底，公司已累計獲得綠色建築類認證標識308個。

　融資渠道多元暢通 ESG評級創新高

　　年報期內，中國金茂持續優化債務結構，外幣債務佔比降低至29%；債務到期結構合理，一年內到期佔比僅19%，平均債務期限為5.62年；公司全年平均融資成本4.3%，維持行業較低水平，「三道紅線」保持全綠檔。

　　金茂成功發行了央企首單地產自貿區債、全國最大規模的儲架式碳中和CMBS——金茂大廈CMBS，以及多筆低利率的公司債、中期票據等，融資渠道多元。同時，項目融資成本進一步降低。其中，上海中環金茂府項目開發貸利率低至2.29%；北京金茂萬麗酒店、張家港覽秀城、長沙豪華精選酒店等持有物業抵押貸期限長至15年，且保持了3%及以下低利率

　　堅持「臻綠品質」綠色戰略，中國金茂2023年獲得監管高度認可，ESG評級再創新高：公司獲晨星SustainalyticsESG低風險評級，為亞太地區ESG最高評級企業；獲得GRESB（全球房地產可持續評估體系）綠色四星級、MSCI（明晟指數）內地房企A類評級；同時中國金茂被納入央企ESG先鋒100指數、恆生港股通中國央企ESG領先指數中。

　　提質增效 增強核心競爭力

　　當下，國內房地產行業出現深刻轉折，從規模擴張轉向高質量發展，「好房子」成為行業破局之道。

　　展望未來，管理層在業績會上展現了堅實的發展信心，並將產品力打造列為公司發展的核心競爭力。2024年，中國金茂圍繞不同客羣的多樣化改善性住房需求，推出「金玉滿堂」全新產品線。其中，府系3.0項目天津體北金茂府、上海中環金茂府已在當地實現不俗的銷售業績。

　　（金茂府3.0項目——天津體北金茂府實景）

　　（金茂府3.0項目——上海中環金茂府會所）

　　業績會上，中國金茂總裁陶天海先生指出：「中國金茂相信，產品力和組織力的雙向發力，能使公司實現效益優良、規模適度、品質領先的發展轉型。」中國金茂將保持穩定高質量發展模式，致力於成為以高品質開發爲核心，精品持有運營及城市綜合服務為支撐，科技創新為驅動的中國領先城市運營商。