億翰今日資訊|四川宜賓：調整優化公積金政策 允許「先提后貸」

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· 廣西來賓：象州允許提取公積金付首付 年內買新房按契税100%發放購房補貼

· 深圳：光明區石圍舊村城市更新草案出爐

· 黑龍江綏芬河：調整公積金提取額度 退休職工可一次性衝還貸款業務

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YIHAN

地產版塊

1、 廣西來賓：象州允許提取公積金付首付 年內買新房按契税100%發放購房補貼

3月21日，廣西壯族自治區來賓市象州縣住房和城鄉建設局聯合其他6部門發佈《象州縣支持房地產市場平穩健康發展若干政策措施及實施方案》，旨在通過一系列措施減輕居民購房成本，支持合理住房需求。

該政策包含購房補貼、住房公積金提取支付首付、調整住房貸款認定標準、階段性調整貸款利率下限、差別化信貸政策、鼓勵存量房貸利率調整及退税優惠等7項措施。具體措施如實施契税補貼政策，對符合條件的購房者給予契税100%或50%的補貼；優化個人住房貸款中住房套數認定標準，執行更為寬松的首套住房信貸政策；以及階段性調整首套住房商業性貸款利率下限，自2023年10月1日起不低於LPR減60個基點。

此外，政策還涉及支持二手房帶押過户、優化購房入學模式、項目審批服務、交房即交證等流程，以及引導金融機構對房地產企業存量融資展期，調整城市基礎設施配套費繳納時間，落實土地款繳納優惠政策，支持項目開發建設，加快「商改住」調整工作，完善公共配套和基礎設施，支持問題樓盤出險企業金融信用修復等多方面內容。這些措施的實施將有助於促進當地房地產市場的健康發展。

2、四川宜賓：調整優化公積金政策 允許「先提后貸」

3月21日，四川省宜賓市公積金管理中心發佈《關於調整優化公積金相關政策的通知》，自2024年4月1日起執行。

通知提出，允許「先提后貸」政策。繳存職工購買本市行政區域內自住住房申請公積金貸款的，可先提取該套住房未納入公積金貸款額度計算的公積金繳存余額，購房提取金額不超過已支付的購房首付款。貸款金額和提取購房款金額之和不超過購房總金額。該政策有效期為一年。

宜賓市公積金中心稱，申請公積金貸款時，不再計算繳存職工家庭未結清的住房商業貸款，只計算公積金貸款記錄。無公積金貸款記錄的，執行首套房公積金貸款政策；有一筆已結清的公積金貸款記錄的，執行二套房公積金貸款政策。

3、深圳：光明區石圍舊村城市更新草案出爐

近日，深圳市光明區3個就舊改項目有新進展：馬田街道石圍舊村城市更新單元規劃（草案）出爐，新湖街道光晟工業園城市更新單元規劃審議通過，鳳凰街道軌道13號線車輛段片區重點城市更新單元規劃修改。

具體來看，馬田街道石圍舊村舊改項目位於光明區馬田街道石圍社區東北角，處於光明區先進製造業集聚區。項目用地面積61724.7平方米，拆除用地面積58498.0平方米為住宅、商業、教育等用地。開發範圍內規劃6棟住宅、1棟公共租賃住房、1棟辦公樓、一所幼兒園等。

該項目申報主體為深圳市天隆盛投資有限公司，該公司由深圳市恆邦泰富實業有限公司持股90%，由深圳市京基恆邦實業有限公司持股10%。深圳市恆邦泰富實業有限公司隸屬於深圳恆邦偉業投資集團，在深圳的項目有恆邦置地大廈項目、恆邦壹峰、坪山東部項目等。

光明區新湖街道光晟工業園城市更新單元位於城市主干道光僑路與現狀樓村一號路交會處東南側，更新單元用地面積105169.3平方米，拆除用地面積105169.3平方米，開發建設用地面積38671.2平方米，規劃容積203440平方米，規劃容積率5.3。

項目開發範圍內規劃8棟住宅、1棟保障性住房、1所幼兒園等。還配建一所36班九年一貫制學校。申報主體為深圳市景煦實業有限公司，經查詢工商信息顯示該公司由廣州東新和佳企業管理中心（有限合夥）和廣州東新信佳企業管理中心（有限合夥）分別控股99%、1%。

此外，軌道13號線車輛段片區重點城市更新單元更新單元用地面積1953871.3平方米，拆除用地面積1284374.7平方米。規劃開發類用地590691.2平方米，其中住宅1724400平方米，商業、辦公及旅館業建築174544平方米，地下商業24900平方米，廠房1025915平方米，產業研發用房422211平方米，產業配套用房326900平方米。項目實施主體是深圳市潤宏房地產有限公司。

項目修改了支路線位，規劃紅線寬度由15米調整為16.2米；修改開發建設用地邊界和麪積，整后02-07地塊開發建設用地面積由26162.6平方米調整為25932.3平方米；02-08地塊開發建設用地面積由14137.0平方米調整為13993.7平方米；修改機動車停車位控制，增加「01-26地塊商業、辦公停車位按不低於下限配置」內容。

4、香港：房屋局指重推出售公屋計劃要顧及混合業權產生的管理及維修問題

3月21日，香港立法會通過有關促請政府研究「重推及優化出售公屋計劃」的無約束力議案。房屋局局長何永賢表示，這需要顧及房委會不能賤賣資產，亦要顧及混合業權產生的管理及維修問題，政府必須很小心考慮是否重推相關計劃。

何永賢指出，當局認同應鼓勵有能力的公屋租户購買資助出售房屋，從而在置業階梯向上流，而更直接的方法應該透過出售綠置居和居屋，以達到此目的。

5、黑龍江綏芬河：調整公積金提取額度 退休職工可一次性衝還貸款業務

3月21日，黑龍江省綏芬河市住房公積金管理中心發佈《綏芬河市住房公積金2024年惠民政策》，對當地住房公積金提取政策進行重大調整。新政策顯著提高了租房提取額度，取消了一些限制，並新增了退休職工一次性衝還本地公積金貸款業務。

根據新政策，綏芬河市租房提取每户每年最高額度提升至15500元，二孩家庭可達16500元，三孩家庭則進一步提高至17500元。同時，取消了租賃自住住房一年提取一次的限制。此外，全款購買自住住房提取住房公積金時限放寬至兩年，特別針對綏芬河本地購房者的提取時限也進行了類似調整。新市民和青年人在公積金繳存地無住房即可符合租房提取條件。對於退休職工，新政策允許其公積金賬户余額一次性衝還本地公積金貸款，簡化了貸款銷户流程。

另一重要變化是，償還異地公積金貸款提取取消了地域範圍限制，意味着在全國範圍內使用公積金貸款購房的市民均可提取年度還款額。這些措施旨在提高公積金使用效率，減輕市民負擔，促進住房消費合理化。

6、青島：支持土地出讓價款分期繳納 滿足房企合理融資需求

近日，青島市住房和城鄉建設局發佈《關於印發青島市2024年促進房地產市場平穩健康發展若干政策的通知》，出臺八條措施促進青島市房地產市場平穩健康發展，化解房企風險。

一是優化開發用地土地規劃政策。鼓勵國有平臺公司與央企合作，發揮雙方優勢，降低平臺公司拿地資金壓力。根據市場需求，可適度延長出讓公告時間、競買保證金可按不低於起拍價的20%繳納。支持出讓價款分期繳納,自出讓合同簽訂之日起30日內須繳納出讓價款50% (含定金)的首付款，余款可按合同約定分期繳納，最迟付款時間不得超過1年 。

二是滿足房企合理融資需求。定期向金融機構推送房地產項目,滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求。

三是拓寬商品房保障房轉化通道。鼓勵各區 (市)通過回購、收轉新建商品房建設籌集保障性租賃住房。重點低效片區 (園區)內土地規劃爲住宅的,土地出讓時保障性住房配建比例統一調整為10%。經市、區兩級配售 (含面向1套房人才配售)后的剩余人才住房房源，可申請轉化為商品房。

四是金融支持住房租賃市場發展。積極支持專業化住房租賃經營主體批量收購存量房源用作租賃住房。支持符合條件的住房租賃企業發行債券,專項用於租賃住房建設、購買和經營。

五是提高預售資金精細化管理水平。允許信用等級高、有擔保能力的房地產企業使用銀行保函代替監管資金,提高監管額度內預售資金的使用效率。允許因特殊情況出現延期交付風險的項目應急使用預售資金。

六是鼓勵盤活存量商辦類用房。引導國有資本、社會資本等利用存量商辦類用房發展養老、普惠托育服務業、配套幼兒園、保障性租賃住房及公共服務設施等。對改建商業、辦公等用房用作保障性租賃住房的項目,執行用水、用電、用氣、用暖民用價格標準。

七是改進預售許可辦理流程。在建房地產項目申請預售許可時,預售部分投入資金達到工程建設總投資25%以上,即可按樓棟申請辦理商品房預售許可。

八是推動房地產企業轉型升級。引導房地產企業由購地開發投資為主轉為購地開發和購地開發與建設改造投資並重。支持房企參與保障性住房建設、 「平急兩用」公共基礎設施建設、城中村改造等 「三大工程」。

土地動態

7、香港：香港發展局擬申請325億港元推進古洞北/粉嶺北新發展區建設

3月21日，香港發展局計劃向立法會財務委員會申請325.184億港元撥款，用於古洞北/粉嶺北新發展區的地盤平整和基礎設施建設。

該筆資金中，約40%將用於道路工程，15%用於地盤清理及平整，剩余30%用於其他基礎設施工程。

該發展區計劃平整247公頃土地，佔整個新發展區總面積的77%，預計2029年起居民可陸續入住，2031年或之前完成所有地盤平整和基礎設施建設。

據悉，該筆撥款申請旨在配合古洞北/粉嶺北新開發區域的后續發展階段，涉及的土地將用於住宅、商業、公共及社區設施、休憩用地和交通等基礎設施建設。如撥款獲得批准，土木工程拓展署計劃於今年年中開始相關工程。

8、泉州：世茂股份擬以2.85億轉讓泉州商業地塊及建築給恆昌置業

3月20日，上海世茂股份有限公司發佈公告，披露了子公司泉州世茂新里程置業有限公司轉讓資產的重要交易。

據公告，世茂股份子公司泉州世茂新里程置業有限公司計劃將其位於泉州臺商投資區的一塊商業地塊及上方商業建築整體轉讓給福建泉州市恆昌置業有限公司。該地塊佔地面積54065平方米，建築物總面積達到152553.35平方米。此次交易的轉讓價格確定為人民幣2.85億元。

公告進一步介紹了交易對方恆昌置業的基本情況。恆昌置業是一家註冊資本為1000萬元的房地產開發公司，專注於房地產領域的開發與銷售。

關於交易標的基本情況，公告指出，泉州世茂新里程置業有限公司於2018年3月獲得該土地，併成功開發爲商業中心，目前運營狀況正常。截至2022年底，該商業中心的投房價值為11.56億元，存貨賬面價值為1.16億元，淨值為1.1億元。

對於此次交易的影響，公告指出，交易完成后，預計將導致公司淨利潤減少9.81億元，歸屬於母公司股東的淨利潤減少1.7億元。公司表示，此次交易符合公司整體戰略規劃和經營發展需要，有助於優化公司資產結構和提升運營效率。

9、 廣州：一宗商住地17.45億掛牌拍賣 權屬人為廣信江灣新城

3月21日， 廣東省廣州市越秀區沿江中路298號西區（江灣新城）的國有土地使用權掛牌出讓，起拍價17.45億元，4月16日10時起至2024年4月17日10時拍賣。

據悉，該地面積10480平方米，為商住用地，權屬人為廣信江灣新城，目前已查封、已抵押。據現場勘查，該土地現為待開發狀態，沒有上蓋建築物，有部分位置用作臨時停車區域。

此外，標的物過户登記手續由買受人自行辦理，辦理過户手續費所產生的一切税、費、金均由買受人承擔，電、物業管理等欠費以及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行解決；涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

企業動態

10、開化縣供銷集團：掛牌轉讓開化易雲置業5%股權 底價97.2萬元

3月21日，據全國產權行業信息服務平臺披露，開化易雲置業有限公司5%股權轉讓，轉讓底價97.204374萬元，轉讓方為開化縣供銷集團有限公司，信息披露起止日期為2024-03-21至2024-04-18。

開化易雲置業有限公司成立於2014-12-31，法定代表人姚志雲，註冊資本1000萬元人民幣，經營範圍包含房地產開發、銷售；網上銷售食用農產品、服裝、日用百貨、五金等。該公司由開化縣供銷集團有限公司持股51％，凌雲建設集團有限公司持股49％。

截至2024年03月29日，開化易雲置業有限公司錄得資產總計1510.75萬元，負債總計560.23萬元，所有者權益950.53萬元。

11、保利置業：2023年銷售回籠率達100% 末期股息擬派8.3港仙

保利置業集團公佈了其2023年的業績報告。在這份報告中，該公司的銷售回籠率達到了100%，公司擁有人應占溢利約為14.45億元，同比增長77%。然而，公司的收入約為人民幣409.32億元，同比卻減少了0.47%。

12、金朝陽集團：去年股東應占虧損同比擴大141.42%至6.47億港元

3月20日，金朝陽集團有限公司公佈截至2023年12月31日的全年業績報告。

報告顯示，金朝陽集團在2023年度錄得收益約3.96億港元，較2022年的4.78億港元下降約17%。收益減少的原因主要歸咎於高息環境及市場消費習慣的改變，導致零售市場復甦步伐拖慢，租金收入減少。

在財務摘要方面，金朝陽集團2023年除所得税開支及投資物業公平值虧損淨額前溢利為5.89億港元，相較於2022年的2.82億港元有顯著增長。由於投資物業公平值虧損淨額的擴大，2023年除所得税開支前虧損達到6.24億港元，較2022年的1.82億港元大幅增加。因此，2023年公司擁有人應占虧損擴大至6.47億港元，較2022年的2.68億港元增加約141%。每股基本虧損也從2022年的0.95港元擴大至2023年的2.28港元。

在資產負債情況方面，金朝陽集團2023年的資產總值和資產淨值分別為210億港元和184.6億港元，較2022年略有下降。同時，借貸總額也從2022年的17.75億港元減少至2023年的15.17億港元，資本負債比率從9%下降至8%。每股資產淨值也從2022年的67.7港元微降至2023年的65.2港元。

儘管面臨虧損擴大的困境，金朝陽集團仍決定維持穩定的股息政策。2023年建議末期股息為0.20港元，與2022年持平，並建議派發特別股息0.80港元，而2022年則未派發特別股息。

綜上所述，金朝陽集團在2023年度面臨了較大的經營壓力和市場挑戰，導致收益下降和虧損擴大。公司仍在努力維持穩定的財務狀況，並通過派發股息來回報股東。未來，金朝陽集團將需要制定有效的戰略計劃來應對市場變化，以實現業績的改善和增長。

13、中梁控股：重組條件均已達成 可轉換債券轉換期將於4月8日開始

3月20日，中梁控股集團有限公司發佈有關境外債務重組的最新資料。

公告中提到，中梁控股的各項重組條件均已達成，重組生效日期於2024年3月20日落實。重組涉及悉數清償及解除該公司的計劃債務，以換取根據該計劃的條款於重組生效日期向計劃債權人發行優先票據及可換股債券。

目前，中梁控股已發行12.79億美元優先票據及1.4億美元可換股債券作為計劃代價之一，兩支債券將於新交所上市。代表中梁控股計劃債務下現有票據工具的全球票據（ISIN：XS2247412518、XS2341214059、XS2386495100、XS2476291062及XS2476292037）正在註銷過程中。

其中可換股債券轉換期將於重組生效日期后10個交易日開始（即2024年4月8日），並將於2027年7月1日前10個交易日結束。受限於可換股債券的條款及條件，可換股債券轉換價格初始為每股股份1.2港元。

此外，所有剩余重組代價已轉讓予持有期受託人。持有期受託人將根據持有期信託契據的條款以信託方式為剩余債權人持有剩余重組代價，直至持有期到期日為止。截止日期（即計劃債權人根據計劃條款提交在持有期分派日期收取重組代價所需的有效填妥文件的最后限期）為2024年8月7日，持有期分派日期（即根據計劃條款可分派信託資產之日期）為2024年9月19日。

14、亞證地產：2023年度税前利潤2.69億港元 扭虧為盈

2023年3月20日，亞證地產公佈其2023年度經審覈業績。

具體來看，亞證地產在2023年的收入為4688.4萬港元，較2022年的3837.9萬港元增長了22.2%。公司還實現了1335.8萬港元的其他收入，同比增長了5%。公司在過去一年也面臨了一些挑戰，如其他虧損增加至102.6萬港元，以及出售附屬公司產生的淨收益670.2萬港元等。

在經營方面，亞證地產在2023年實現了1253.9萬港元的經營溢利，與2022年的1268萬港元基本持平。公司來自投資物業的公允價值變動收益在2023年達到了2.59億港元，實現了扭虧為盈。公司在税前利潤方面也取得了顯著進展，2023年税前利潤為2.69億港元，而2022年則為虧損4428.6萬港元。

在財務狀況方面，亞證地產在2023年的非流動資產包括物業、廠房及設備為43萬港元，投資物業為22.69億港元。同時，公司的流動資產淨值為2.62億港元，總資產減流動負債為25.68億港元。這些數據表明，公司在過去一年里保持了穩定的資產狀況。

在股東權益方面，亞證地產在2023年的股本為6.82億港元，儲備為11.41億港元，權益總額為18.23億港元。這些數據反映了公司對股東的責任和承諾。

15、 沈陽公用：發佈盈利警告 除税前虧損將大幅增加約102%

3月20日，沈陽公用發展股份有限公司發佈盈利警告。

該公司預計，在2023財政年度內，與2022年同期相比，集團的除税前虧損將大幅增加約102%。2022年同期的除税前虧損為7582.40萬元。

據公告披露，除税前虧損增加的主要原因包括合同成本減值、在開發物業的減值、投資物業公允價值變動的虧損以及公司總收益的減少。這些因素共同作用，導致了公司財務狀況的惡化。

16、路勁：2023年股東應占年度虧損為39.62億港元 物業銷售額為276.50億元

3月20日，路勁公佈截至2023年12月31日止年度業績。據公告披露，公司在該年度內物業銷售額為276.50億元，較2022年的420.23億元有所下降。同時，物業交付額為316.51億元，亦較2022年的341.96億元減少。

在財務方面，公司的高速公路項目路費收入為39.06億元，略高於2022年的37.16億元。公司股東應占年度虧損為39.62億港元，而2022年同期為盈利4.95億港元。公司的資產總額也有所下降，為731.46億港元，低於2022年的900.02億港元。

在業務回顧中，公司內地物業銷售額為265.55億元，較2022年下降約36%。同時，公司在內地及香港的物業交付額約為316.51億元，交付面積約138萬平方米。公司內地高速公路項目路費收入下降13%至24.29億元。公司在該年度內出售了全部內地公路業務權益，代價為44.118億元。

在財務回顧方面，公司在2023年償還了110.51億港元等值的貸款，使得公司的淨資產負債比率有所改善，為63%，相比2022年的73%有所下降。同時，公司的淨資產與資本總額比率也保持在健康水平，為39%。

公司還在該年度內贖回了一些優先票據，包括2023年到期的4億美元票據、2024年到期的部分票據以及2025年到期的部分票據。這一舉措有助於優化公司的債務結構，降低財務風險。

17、創建集團：未能滿足復牌指引 將於4月2日取消上市地位

3月20日，創建集團（控股）有限公司公告披露，其股票在香港聯合交易所有限公司的上市地位將被取消。

據公告，由於公司未能在2023年11月12日前滿足聯交所規定的復牌指引及恢復股票買賣，聯交所決定取消公司股票的上市地位。股票的最后上市日期為2024年3月28日，而上市地位取消的生效時間則是2024年4月2日上午9點。

18、景業名邦：發佈虧損預警 2023年度股東應占虧損預增至19億元

3月20日，景業名邦集團發佈盈利警告。

據初步評估，景業名邦集團預計截至2023年12月31日的年度將錄得公司股東應占虧損不超過19億元。相較於截至2022年12月31日的年度，公司股東應占虧損約為7.22億元，虧損額度顯著增加。

虧損增加的主要原因包括中國內地市場環境的變動、房地產行業競爭加劇、物業項目售價及毛利的下降，以及物業項目減值準備的增加。這些因素共同導致了公司在本年度面臨較大的經營壓力。

19、綠城房地產：發行10億元中期票據 申購年利率3.60%至4.40%

3月20日，綠城房地產集團有限公司發佈2024年度第二期中期票據申購説明。

據公告，綠城房地產集團有限公司此次中期票據的發行已獲中國銀行間市場交易商協會批准，將採取公開發行的方式，集中簿記建檔、集中配售，並動態調整發行金額。主承銷商為中國銀河證券股份有限公司，負責簿記建檔工作。申購時間為2024年3月21日10:00至2024年3月22日18:00，發行基礎金額為人民幣0億元，發行上限為人民幣10億元。申購利率區間設定為3.60%至4.40%。

該中期票據的發行日期為2024年3月21日至2024年3月22日，分銷日期和繳款日期均定於2024年3月25日。上市日期為2024年3月26日。每年的付息日期為3月25日，如遇法定節假日則順延至下一個工作日。票據的兑付日期定於2027年3月25日，同樣，如遇法定節假日或休息日則順延至下一個工作日。

20、萊蒙國際集團：發佈預警 預期淨虧損8億至10億港元

3月1日，萊蒙國際集團有限公司發佈盈利警告，預計在截至2023年12月31日的財年中，集團將錄得淨虧損約8億港元至10億港元，與上一財年的淨虧損約1.84億港元相比有所增加。

據公告披露，預期淨虧損增加主要是由於該年度存貨減值導致毛利大幅減少。

21、中駿集團控股：發佈盈利警告 預計股東應占虧損78億元至83億元

3月20日，中駿集團控股有限公司發佈盈利警告，預期截至2023年12月31日年度將出現虧損。

據初步評估，與上一年度相比，中駿集團控股有限公司預期截至2023年12月31日年度的母公司股東應占虧損約為78億元至83億元，而上一年度母公司股東應占溢利約為2450萬元。此次虧損主要受到2023年中華人民共和國房地產市場需求下滑的影響，包括物業交付量下降、物業售價下降和商業物業需求下降等多方面因素的疊加。

22、中國奧園：重組生效日期為3月20日

3月21日，中國奧園發佈公告，宣佈公司及AddHero根據中國奧園計劃及AddHero計劃達成所有重組條件。這包括支付所有重組支持協議費用（現金部分），以進一步分發予相關不受制裁影響的計劃債權人。公司及AddHero確定2024年3月20日為重組生效日期。

根據公告，中國奧園計劃及AddHero計劃項下的相關計劃代價權益將於緊接重組生效日期后的下一個營業日開始分派。相關權益將通過計劃債權人各自的中介機構分派，完成完整的分派程序可能需要數個營業日。

#02

YIHAN

產城版塊

1、成都25個重大產業化項目集中籤約 含大數據與人工智能

3月21日，成都市2024年一季度招商引智重大項目集中籤約活動舉行，25個重大產業化項目集中籤約，覆蓋集成電路、大數據與人工智能、新材料等16條重點產業鏈，其中先進製造業項目20個。

據瞭解，本次簽約項目分為三類，一是產業鏈引領帶動類項目，共13個，如湖北神龍汽車新能源整車新車型及「三電」零部件產業園項目；二是產業鏈關鍵配套類項目，共9個，如鋁箔集流體一體化生產基地項目，該項目是新能源產業重大項目；三是頂尖人才團隊項目，共3個，如北京華控智加工業裝備智慧大腦項目.

2、利亞德華中總部及研發生產基地項目正式簽約落户長沙 累計投資10億

3月21日，利亞德華中總部及研發生產基地項目正式簽約落户長沙。據悉，這是利亞德繼2021年首次佈局長沙后，在長追加的又一重大投資。項目累計投資10億元，全面投產后可實現產能翻倍，預計年產能可達20億元。這將為長沙乃至整個華中地區的智能顯示、城市光環境、文旅新業態、虛擬現實技術等領域的發展注入新的強勁動力。

另外，此次項目簽約落地，利亞德將集聚核心研發力量和生產能力，打造全球領先的視效科技產業新高地，引領全球視效科技的新潮流，為長江中游地區乃至全球的經濟發展貢獻更大的力量。

3、佛山美陶灣陶創園正式開園 5家企業入駐

3月20日，佛山美陶灣內首個建成運營的園區——陶創園正式開園，5家企業在活動上正式簽約進駐。據瞭解，陶創園由佛山市屬國企佛山建發集團全資建設和運營，是集團建設的產業項目中首個開園的產業園區，同時也是禪城區在2024年首個開園的「工改工」項目。

資料顯示，美陶灣全稱為美陶灣文化創意產業集聚區，自2022年起啟動建設。而陶創園正是在保留原佛山市電爐廠舊址部分歷史建築的基礎上進行升級改造，項目佔地面積約39畝，於2022年啟動，總建築面積超7萬平方米，總投資超4.6億元，已建成的載體類型涵蓋產業獨棟、產業研發大樓和產業配套用房。

4、中南高科在武漢黃陂簽約建設木蘭智創谷 項目總投資50億元

3月19日，武漢市黃陂區政府與中南高科產業集團正式簽署了關於中南高科·木蘭智創谷產業園項目的投資協議。

 據瞭解，項目總投資50億元，重點圍繞高端科技研發和智能製造進行佈局，致力打造聚合生產製造、研發設計、中試成果轉化、生產企業總部和生產配套功能於一體的產業集聚地。項目建成后，預計引入企業30家，新增就業崗位約2000個。

#03

YIHAN

物業版塊

1、弘陽服務2023年收入降3.6% 歸母淨利潤降88%至0.11億

3月21日，弘陽服務集團有限公司發佈截至2023年12月31日止年度業績公告。公告顯示，弘陽服務在報告期內總收入為10.636億元，較2022年同期的11.031億元下降3.6%。其中，物業管理服務收入8.402億元，佔總收入的79.0%，同比微增0.7%；非業主增值服務收入0.669億元，佔總收入的6.3%，同比大幅下降46.3%；社區增值服務收入1.566億元，佔總收入的14.7%，同比增長8.9%。

在財務狀況方面，弘陽服務報告期內毛利為2.524億元，同比下降1.5%；毛利率為23.7%，同比上升0.5個百分點。報告期內溢利僅為0.142億元，同比大幅下降84.8%；公司股東應占報告期內溢利為0.109億元，同比下降88.2%。

公告還披露了弘陽服務在管項目數量和麪積。截至報告期末，公司在管項目數量為298個，簽約建築面積約為5390萬平方米，在管建築面積約為4750萬平方米，較2022年12月31日增長約5.8%。

2、建發物業2023年收入35.7億元，同比增長56%

3月21日，建發物業(02156)發佈2023年業績公告。公告顯示，建發物業2023年收入約為人民幣35.69億元，同比增長約55.8%。毛利約為人民幣10.02億元，同比增加約86.5%。毛利率約為28.1%，較上一財政年度上升4.7個百分點。溢利約為人民幣5.47億元，同比增長約117.8%。與此同時，公司權益持有人應占溢利約為人民幣4.67億元，同比增長約89.0%。

物業管理服務仍是集團的最大收益來源。年度，物業管理服務收入達約人民幣14.18億元，佔總收益約39.7%。有關來自物業管理服務的收入增長主要得益自在管總建築面積快速增長。年度，公司的在管建築面積由2022年12月31日約46.2百萬平方米增至2023年12月31日約61.4百萬平方米。此乃由於公司與合作地產開發商的持續合作及公司致力於擴大第三方客户基礎。

3、東莞市將啟動108個城中村改造項目

3月20日，東莞召開全市城中村改造工作推進會，系統謀劃「大中小圈」城中村改造體系，劃定未來405個「大圈」改造項目，五年內統籌220個「中圈」項目，年內啟動108個「小圈」項目，強化城中村改造的公共利益屬性，旨在加快盤活存量建設用地，為超大特大城市加速轉變城市發展方式探索道路。

當前，東莞城中村已形成較穩定的改造方向，綜合類、土地類、拆遷類、資金類、產業類等政策陸續出臺；作為首批示範的中心城區4個街道12個城中村改造項目有序推進；全市44個項目成功獲得國家城中村改造專項借款，共計1090億元。

會議現場還簽訂了城中村改造（城市更新）工作責任書。接下來，東莞市各鎮街（園區）將加快建立城中村改造指揮部，建立「指揮部+服務機構」協同推進機制。相關政策也將加快出台，東莞還將確立村集體分紅與城中村改造投入掛鉤機制、城中村改造物業權益覈查工作指引，充分用好中央補助資金、城中村專項借款、專項債等支持，強化國企、民企、社會資本多元投入，積極闖出城中村改造的「東莞模式」。

#04

YIHAN

康養版塊

1、北京市衞生健康委員會召開2024年老齡健康工作會

3月20日，北京市衞生健康委員會召開2024年老齡健康工作會。深入貫徹市委市政府決策部署，全面落實全市「三醫聯動」工作會議精神，回顧總結近年來全市老齡健康工作，部署2024年工作任務。目前，全市571家養老機構均與基層衞生服務機構建立了「一對一」對接機制，養老機構醫療服務實現全覆蓋。今年，北京市老齡健康工作將以完善「老老人」健康服務為重點，繼續推動安寧療護中心和老年護理中心轉型建設。同時，加強老年醫學服務能力建設，2024年底，各區二級以上綜合醫院老年醫學科設置比例不低於80%。

2、2024年晉城文旅康養首場推介會成功舉辦

3月20日晉城文旅消息，近日，晉城市文化和旅遊局舉辦了2024年首場文旅康養推介會。慷慨激昂的《盛世八音》表演震撼開場，晉城文旅宣傳片和各家景區的精彩推介輪番上演，向現場嘉賓全方位展示了晉城獨特的文化旅遊資源和豐富多彩的文化旅遊產品。推介會上，晉城市文化和旅遊局副局長李立新同中國旅行社品質保證聯合會會長李繼軍簽署了戰略合作意向書，中國和平國旅與山西飛燕國旅、天津金秋國旅與和諧國旅分別簽署了遊客互送意向書。本次簽約活動將進一步加強旅遊資源互通，激發旅遊市場活力，助力晉城文旅康養產業煥發新生。

3、「春蕾行·奔赴計劃」文旅康養推介會在澳門舉辦

3月20日汕尾日報消息，近日，汕尾市在澳門舉辦「春蕾行·奔赴計劃」文旅康養推介會，通過招商引資宣傳推介、現場交流洽談等方式，與汕尾市在澳鄉賢、企業家共謀發展大計，為汕尾高質量發展作出貢獻。汕尾市委副書記、市長鄭海濤出席活動並致辭。指出，汕尾生態優美、稟賦優越，有全省最廣闊海域、最清潔空氣和全國最大最乾淨濱海潟湖，文旅康養產業潛力巨大；汕尾動力強勁、勢頭充足，空間區位優越、文化兼容幷蓄、醫療體系健全，文旅康養產業底板深厚；汕尾高位規劃、前瞻佈局，打造國際型、活力型、服務型旅遊城市，文旅康養產業前景廣闊。汕尾全力為來汕遊客提供全流程服務，為來汕企業提供最優營商環境，讓大家在汕尾更暖心、安心、舒心，讓汕尾這座城市更大氣、開放、包容。衷心希望大家把汕尾作為夢想的新起點、事業的新平臺，與汕尾攜手同行、並肩奮鬥，共創文旅康養事業新的更大輝煌。

4、上海市民政局、財政局、市場監督管理局聯合出臺《關於推進本市老年助餐服務高質量發展的實施意見》

3月20日，上海市民政局、財政局、市場監督管理局聯合出臺《關於推進本市老年助餐服務高質量發展的實施意見》，《意見》提出，老年助餐服務供給網絡更加充分均衡，至2025年末，全市社區長者食堂達到400家、老年助餐點達到2000個，老年助餐服務能力達到日均25萬客。助餐服務提質增效取得新進展，形成一批優質老年助餐服務品牌，服務監管更有力度，老年人對助餐服務的獲得感、滿意度持續提升。

#05

長租版塊

1、華潤有巢REIT：2024年泗涇項目周邊客源有良好支撐

3月21日，華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（代碼：508077）發佈了，關於「走進REITs」活動情況的公告。

該基金於2024年3月19日參與了長三角REITs產業聯盟等機構主辦的「走進REITs」活動，並在活動上介紹了該基金2023年第4季度報告披露的經營成果、財務表現及底層資產運作情況。

在活動現場上，基金有關負責人就投資者相關問題指出，有巢泗涇項目周邊重點產業園區包括上海交科松江科創園、金地威新虹橋科創園、綠亮科創園、G60密碼產業園、九淦168產業園。

根據市場信息，金地威新虹橋科創園、綠亮科創園入駐率已經達到80%以上；上海交科松江科創園、G60密碼產業園、九淦168產業園目前意向簽約率超70%，預計2024年年中將迎來入駐高峰，目前重點產業園區預計辦公人羣約2萬人左右。

關於兩個項目的客户來源，負責人回覆道，有巢泗涇項目客源為地鐵9號線沿線辦公人羣，佔項目客源比例達到70%以上，主要來自大虹橋、漕河涇、徐家匯區域；有巢東部經開區項目客源為松江東部經濟開發區內的產業客羣。

此外，對於2023年基金完成的分派率與同類項目相比較高，未來可供分配是否可以保持，負責人表示有賴於項目經營業績。該基金2023年四個季度累計可供分配金額約6,076.14萬元，相較招募説明書預測的數據完成度為125.30%。

2、城投寬庭保租房REIT：江灣、光華社區租户續租意願普遍較為積極

3月21日，基金管理人、原始權益人對國泰君安城投寬庭保租房REIT產品及底層資產進行介紹，並就投資者普遍關注的問題進行交流。

針對項目后續續租及換租安排機制以及穩定出租率問題，項目負責人表示，在租户租約到期前一至兩個月，運營管理機構將對租户進行回訪並告知到期時間，提前與租户確認續租意願的情況，實現對租户到期情況和續租意願的持續監測。對於初步明確不再續租的租户，運營管理機構在內部的預退房源表進行登記，進行換租準備。

目前，江灣社區和光華社區項目租户續租意願普遍較為積極。整體來看，江灣和光華社區所處的楊浦區大創智重點功能區周邊產業發展及投資態勢良好，著名高等院校林立，為基礎設施項目帶來大量租賃需求。

據介紹，江灣社區、光華社區的供應對象是在上海市合法就業且住房困難的在職人員及其配偶、子女。住房困難面積標準原則上按照家庭為單位在浦西7箇中心城區、浦東新區 （外環以內）範圍內人均住房建築面積低於15平方米確定。

此外，對比兩個社區預測租金價格與租賃備案價格之間的差異情況，負責人表示，根據招募説明書，江灣社區、光華社區預測首年平均租金單價分別為132.31元/月/㎡、136.88元/月/㎡，江灣社區和光華社區平均備案租金分別為141.1元/月/ ㎡、145.1元/月/㎡（建築面積），首年預測租金距離備案租金（即租金上限）仍有5.7-6.2%上調空間。

3、天津市住建委員會提出清單化、臺賬式推進保障性住房建設

3月21日，天津市住房城鄉建設委員會針對保障性住房建設提出新措施，細化任務指標至各區，實行清單化和臺賬式管理，確保項目推進有序。

天津市住建委根據人口和區域面積，把今年的保障性住房建設目標具體分配到各區，強化區政府責任，並建立市區聯動、部門協同機制。

此外，天津市住建委正起草相關實施意見和配套細則，計劃分階段推進，優先實施成熟政策。在優化保障性租賃住房管理方面，將重點改善產業工人、青年和新市民的居住條件，支持重點及新興產業的發展。同時，創新公租房運營模式，通過特許經營吸引社會資本，旨在提高運營效率和管理水平，保障基本民生需求的同時提升服務質量。

4、福州首個配售型保租房項目濱海雙龍新居開始接受首輪申請

3月21日，福州新區濱海雙龍新居啟動首輪申請，作為全國首批、福州首個配售型保障性住房項目，提供701套帶裝修房源，包括一房至三房不同户型，均價每平方米5200元至5400元。該項目由福州市安居工程建設有限公司承建，主要服務住房和收入困難羣體及普通工薪階層，首輪申請截止至4月30日。

濱海雙龍新居佔地5.59萬平方米，自去年12月27日動工，計劃2026年底竣工。項目價格優勢顯著，僅周邊商品房均價的一半，得益於劃撥用地及保本微利銷售原則。據福州市住房保障和房產管理局温昌經處長介紹，此類保障性住房封閉管理，不得上市交易，申購將優先滿足困難羣體，並嚴格按照家庭單位進行配售，確保每家庭僅能購買一套。

#06

城市更新版塊

1、深圳南山新舊改實施辦法徵求意見

深圳市南山區城市更新和土地整備局就《深圳市南山區城市更新實施辦法（徵求意見稿）》公開徵求意見。此舉意在替代2019年9月出台的《深圳市南山區城市更新暫行辦法》，后者將於2022年9月到期失效。新辦法旨在規範「工改工」拆除重建類城市更新工作流程，強化產業監管，同時響應城市更新工作新要求。

新《實施辦法》融合了原《工改工指引》部分條款，提供政策指導，並針對歷史遺留違法建築物業權利人覈實流程等問題增加了工作流程，為相關工作的開展提供政策依據。

此外，辦法還明確了物業權利人統計規則，並制定了監管資金覈減的相關條款，迴應市場主體的訴求。南山區城市更新工作領導小組負責領導全區城市更新工作，確保更新工作符合產業發展方向，促進產業升級。在項目申報、審批及實施方面，新辦法亦作出詳細規定，確保流程的透明和效率。

2、深圳光明區石圍舊村城市更新草案出爐

深圳市光明區3個就舊改項目有新進展：馬田街道石圍舊村城市更新單元規劃（草案）出爐，新湖街道光晟工業園城市更新單元規劃審議通過，鳳凰街道軌道13號線車輛段片區重點城市更新單元規劃修改。

具體來看，馬田街道石圍舊村舊改項目位於光明區馬田街道石圍社區東北角，處於光明區先進製造業集聚區。項目用地面積61724.7平方米，拆除用地面積58498.0平方米為住宅、商業、教育等用地。開發範圍內規劃6棟住宅、1棟公共租賃住房、1棟辦公樓、一所幼兒園等。

該項目申報主體為深圳市天隆盛投資有限公司，該公司由深圳市恆邦泰富實業有限公司持股90%，由深圳市京基恆邦實業有限公司持股10%。深圳市恆邦泰富實業有限公司隸屬於深圳恆邦偉業投資集團，在深圳的項目有恆邦置地大廈項目、恆邦壹峰、坪山東部項目等。