「骨折價」！流拍12次的瑞安五洲國際商貿城 起拍價由1.9億降至266萬

財聯社3月19日訊（記者 王海春 李潔）經過12次流拍后，位於浙江省瑞安市一個商貿城項目公司股權，即將開始其第13次拍賣，起拍價也從首次拍賣時的1.927億元降至266萬元。

記者獲悉，無錫五洲國際持有的瑞安市五洲國際商貿城有限公司100%股權將於3月22日10時至3月23日10時，在拍賣破產強清平臺進行公開競價活動。

值得一提的是，該標的評估總價約1.927億元，但本次的起拍價卻只有266萬元。以此粗略估算，該標的本次起拍價僅為評估價約1.38%，可謂打了「骨折價」。

據阿里法拍公佈的信息，瑞安市五洲國際商貿城有限公司成立於2013年4月，繫有限責任公司（外商投資企業法人獨資）。該標的物處置單位為無錫五洲國際裝飾城有限公司管理人，監督單位為無錫市惠山區人民法院。

公開資料顯示，瑞安五洲國際商貿城2013年10月19日正式對外開放，該項目一期總建築面積約23.6萬平方米，為該區域內規模較大、功能較全的一站式商貿博覽中心。

事實上，該標的此前已經過12次拍賣，但前12次拍賣均以流拍告終。

據悉，該標的於2023年7月28日第一次被拍賣，首次拍賣的起拍價為1.927億元，但因無人出價宣告流拍。此后，該標的自2023年8月17日、9月14日、10月7日、10月25日以來，先后共拍賣了12次，均以流拍告終。其上一次被拍賣，為2024年2月8日，當時的起拍價為544萬元，同樣因無人出價而流拍。

為何拍賣標的以「骨折」價被拍賣，仍然無人問津？對此，業內人士認為，一方面或與市場對該資產未來能獲得多少潛在收益，以及對價格預期持審慎態度有關，另一方面可能與項目自身情況有關。

標的物調查情況表顯示，在權利限制情況一欄，列出兩項重要提示。其一，上述標的存在質押登記。其二，實際凍結情況以人民法院、企業工商行政管理部門登記爲準，若后續出現因凍結等權利限制、政策原因或存在隱性瑕疵、拍賣過程中又產生權利限制等原因導致股權變更手續辦理延長或者受阻等情況的，債務人、管理人及法院不保證買受人可避免上述情況，亦不就上述情況的發生承擔任何法律責任。

分析人士認為，考慮到拍賣標的存在一定瑕疵，買家或對其中存的不確定因素產生擔憂，這可能是起拍價雖然較低，卻仍未有人出手的原因之一。

天眼查信息顯示，無錫五洲國際裝飾有限公司持有瑞安市五洲國際商貿城有限公司100%股權；福州邁立商業管理有限公司持有無錫五洲國際100%股權，無錫五洲國際的法人為舒策城。

而五洲國際商貿城「骨折價」拍賣的背后，也從側面折射出五洲國際董事長舒策城在商業領域興衰沉浮的曲折歷程。

據温州市投資促進局官網信息，五洲國際商貿城位於瑞安江南物流園區，是温籍商人舒策城在全國各地開發近30個商業項目后，迴歸本土開發的大型商貿中心。

公開資料顯示，在五洲國際創立早期，舒策城兄弟在上海開發嘉定汽配城，以及無錫新東紡商業街，掘取了其第一桶金。2013年6月，五洲國際登陸香港聯交所，並在此后開啟了新一輪擴張。

不過，與其它房企發展戰略有所不同，五洲國際的主戰場為四五線城市，其定位於以商業及商貿經營為主的企業。.

截至2017年底，五洲國際規劃土地儲備約746萬平方米，擁有41個項目，其中25個為商貿中心，15個為商業綜合體，住宅項目只有1個。而這些項目多位於牡丹江、龍口、保山、襄陽、宜興、樂清等四五線城市，僅有1個住宅項目位於杭州。

另值得一提的是，融創中國董事長孫宏斌的弟弟孫宏兵，還曾投資了該公司。

公開資料顯示，截至2017年底，舒策城和舒策丸控制的盛凱、孫宏兵、平安不動產為五洲國際前三大股東，分別持股50.9%、18.17%、5.39%。

在擴張的同時，五洲國際於2017年陷入淨負債率大幅攀升及鉅額虧損的泥潭。

2018年，五洲國際發生多項債務違約事件，並收到銀行的催繳信。隨后於2020年12月8日，五洲國際被取消上市地位，該公司從登陸資本市場到被迫退市，僅持續了7年時間。

而對於即將被拍賣的瑞安市五洲國際商貿城有限公司100%股權，接下來的第13次拍賣，能否成功，還有待觀察。