太古地產零售物業租金增幅明顯，多家企業加碼佈局零售商業版圖

轉自：中國商報

中國商報（記者 陳晴）在經濟逐步向好的態勢中，多家商業地產的零售商業項目業績表現良好。太古地產近日公佈的2023年業績報告顯示，在2023年的收入中，租金收入佔據絕大多數，其中，零售物業租金收入達71.43億港元，增幅明顯。

如今，在滿足消費者購物、休閒、娛樂「一站式」消費需求的零售商業項目正迎來快速發展，多家商業地產企業的零售商業項目版圖也在繼續擴張。

零售物業租金增幅明顯

太古地產近日公佈的2023年業績報告顯示，在太古地產2023年的收入中，租金收入佔據絕大多數，其中辦公樓租金收入達58.35億港元，零售物業租金收入達71.43億港元。相比於2022年，辦公樓租金收入有小幅減少，零售物業租金收入增幅明顯。

值得注意的是，太古地產中國內地市場的整體零售額增長7%，中國內地應占零售額增長46%，不包括汽車零售額。其中北京三里屯太古里零售額增長31%，成都太古里零售額增長33%，廣州太古匯零售額增長15%，北京頤堤港零售額增長27%，上海興業太古匯零售額增長29%，上海前灘太古里零售額增長79%。

對於內地的零售物業，太古地產認為，零售銷售額經過多年雙位數增長后，預計2024年將趨於穩定，對中長期前景保持樂觀。市場對零售樓面整體需求預期穩定。

零售商業項目不斷增加

在我國經濟總體回升向好的態勢中，不僅太古地產內地零售項目表現喜人，而且多家商業地產的零售商業項目業績表現都不錯。

此前，恆隆集團有限公司和恆隆地產有限公司發佈的2023年度全年業績報告顯示，2023年恆隆在內地和香港的租賃收入均錄得增長。其中恆隆集團的內地整體租賃收入約66.51億元人民幣，同比增長7%；恆隆地產的內地整體租賃收入約62.63億元人民幣，同比增長8%。

內地經濟持續發展，商業地產企業也看到了發展契機，紛紛加碼佈局商業版圖。

太古地產行政總裁彭國邦表示，太古地產后續還將在北京、廣州等內地一線及新興一線城市獲取以零售為主導的綜合發展項目，未來10年將內地的總樓面面積增加1倍。

據聯商網零售研究中心不完全統計，35家主要商管公司2024年將至少推出160個商業項目(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓，商業建築面積≥2萬平方米)，新增商業面積超1900萬平方米。

比如2024年，萬科&印力將有8個項目開業；華潤萬象生活將新開16個新項目；香港置地在2024年將有4個新項目開業，分別為南京金陵中環、上海鑫耀·光環Live二期、重慶啟元·光里、成都光環購物公園；K11集團將新增3個項目，分別為深圳K11 ECOAST、寧波新世界THE PARK by K11 Select、武漢·河之洲HAN ZONE。

據統計，從商業體量來看，商業面積超過20萬平方米的項目有15個，商業面積10萬—20萬平方米的項目有92個，商業面積10萬平方米以下的項目有50個。

競爭激烈 打造差異化運營

滿足消費者購物、休閒、娛樂「一站式」消費需求的零售商業項目正迎來快速發展，不過隨着中國商業地產規模化發展進入存量時代，競爭也愈發激烈。

業內人士普遍認為，商業地產精細化運營管理正逐漸成為主流趨勢。未來購物中心在經營中，業態創新、創造新消費將是永恆主題。

在業態打造上，越來越多的購物中心通過增加餐飲、運動、親子等業態及服務的比重，來構建更具生活化的商業空間。比如2024年將要開業的徐匯萬科廣場項目，圍繞「運動、親子、商務」三大主題，佈局「CHIC興趣集中營、COZY自然陪伴所、CHILL精神治癒場」三大亮點業態矩陣。

中國連鎖經營協會發布的《中國購物中心年度報告（2023）》顯示，「順應時代新變革，迎合消費新趨勢」成為中國購物中心行業當下、未來將要面對的重要議題。其中，營銷創新成為購物中心深度運營「助推器」。如K11 ECOAST項目涵蓋K11購物藝術中心、K11 HACC多用途藝術展覽空間，及Promenade海濱長廊等，致力打造「中國有影響力的海濱文化藝術區」，通過藝術營銷引流，將流量變為「留量」。

目前，商業零售項目發展仍有想象空間。業內人士普遍認為，未來，優質商業地產運營商將繼續保持強韌的發展勢頭。具有獨特項目定位、豐富多元品牌及業態矩陣的地標性商業項目將不斷涌現，為消費者帶來豐富的消費供給和個性化的體驗空間。