租金上漲使美聯儲的通貨緊縮目標變得複雜，為住宅REIT股票提供順風

最近租金價格的上漲給投資者帶來了好壞參半的情況，提振了住宅房地產股的前景，同時引發了通脹擔憂，這可能會使實現美聯儲2%通脹目標的努力變得複雜。

發生了什麼：Redfin透露，2月份美國要價中位數同比增長2.2%，達到1，981美元，這是自2023年1月以來的最大漲幅，環比增長0.9%。鑑於租金在2023年2月處於最低水平，這一上漲部分歸因於「基數效應」，導致年率漲幅放大。

租金價格飆升主要由西北和中西部地區推動。在東北部，2月份要價中位數同比上漲5.2%，達到2，481美元，這是9個月來最大幅度的漲幅。中西部地區也出現了類似的趨勢，租金上漲4.9%，達到1，441美元，創下五個月來最大漲幅。相比之下，南部和西部的租金調整幅度很小，分別上漲0.3%至1，635美元，小幅下降0.1%至2，349美元。

為什麼重要：2月份觀察到的抵押貸款利率上升打擊了潛在購房者的情緒，他們最近看到了利率開始下降的希望之光。

Redfin首席經濟學家達里爾？費爾韋瑟（Daryl Fairweather）指出：「2月份抵押貸款利率回升，這對潛在購房者來説是一個令人失望的發展，就在幾個月前，隨着利率終於開始下降，他們還看到了一線希望。」持續的高利率導致許多人選擇租房而不是買房，從而支撐了租房需求，進而支撐了租房價格。

住房成本--包括業主的等值租金（OER）、主要住所的租金（Rent）和離家住宿的小額繳款、租户和家庭保險，以及度假屋和分時度假屋的租金等值--佔據着重要的比重，佔消費者價格指數（CPI）籃子的36%。這一重大組成部分凸顯了住房成本對更廣泛通脹格局的直接影響。

過去18個月，美聯儲在降低通脹方面取得了重大進展。然而，實現2%目標的最后階段值得謹慎，特別是考慮到房地產市場當前的動態。

儘管美聯儲在過去18個月里在降息方面取得了重大進展，但在達到2%的最后一英里謹慎行事是有道理的。

股票反應：iShares住宅和多部門房地產ETF（NYSE：REZ）在過去一個月增長了4.5%，反映了住宅房地產行業租金狀況的不斷上升。該行業的傑出表現包括UMH Properties，Inc. (NYSE：UMH）上漲11%，Independence Realty Trust，Inc. (NYSE：ERT）上漲9%，卡姆登財產信託（NYSE：CPD）同期上漲7%。

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