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昔日大佬房產，1.44億元溢價成交！
2024-03-08 12:51
3月4日，昔日上海灘大佬戴志康此前名下位於上海市浦東新區芳甸路599弄的九間堂別墅在阿里資產平臺進行司法拍賣，起拍價9000萬元，評估價高達1.27億元。
該場拍賣吸引近5萬人圍觀，一位用户名為劉潤傑的人士在3月7日以1.44億元的價格競得該別墅，成交價相比評估價格溢價13.39%。
戴志康旗下的「證大系」投資版圖涉足地產、金融、文化等多個領域，2007年身家高達100億躋身胡潤中國富豪榜。2022年年末，他因犯非法吸收公眾存款罪、集資詐騙罪，上海市第一中級人民法院決定對其執行有期徒刑十九年，並處罰金2550萬元。
1.44億元！昔日上海灘大佬戴志康此前名下九間堂豪宅在最后一刻成功拍賣。
阿里拍賣平臺顯示，戴志康此前名下位於上海市浦東新區芳甸路599弄15號的全幢別墅被上海市第一中級人民法院司法拍賣。該房屋評估價為1.27億元，起拍價9000萬元，3月4日正式起拍。
不過在拍賣的頭兩天，儘管吸引了近5萬人圍觀，該豪宅一直處於無人問津的狀態。直到3月6日，也就是拍賣進入倒計時最后兩天，纔有資金開始入場競拍。
從公開的競價記錄來看，從9000萬元開始，經過117次競價，最終以1.44億元正式成交，相比評估價格溢價13.39%。
用户姓名劉潤傑通過競買號V2125在公開競價中，以最高應價勝出。
據悉，九間堂是上海知名豪宅，緊靠上海世紀公園，由戴志康旗下的上海證大三角洲置業有限公司開發，屬於中式風格別墅。周圍還有御翠園等多個上海知名樓盤。
記者查閲售房APP軟件中顯示，最近幾年，九間堂的成交價格在1億元至1.4億元之間。
不過相比正常出售的房屋，此次拍賣的別墅外觀已經非常破敗。
2022年12月30日上午，上海市第一中級人民法院（以下簡稱上海一中院）依法公開宣判被告單位上海證大文化創意發展有限公司（以下簡稱證大文創公司）、被告人戴志康等7人非法吸收公眾存款、集資詐騙一案，對證大文創公司犯非法吸收公眾存款罪、集資詐騙罪，決定執行罰金人民幣1億元；對戴志康犯非法吸收公眾存款罪、集資詐騙罪，決定執行有期徒刑十九年，並處罰金2550萬元；對戴衞新、郁耀、張艷華、陸衞豐、顧文俊、徐生寬犯非法吸收公眾存款罪、集資詐騙罪，分別判處有期徒刑十三年至七年六個月不等刑罰，並處1000萬元至150萬元不等罰金。
經審理查明：2006年7月，被告人戴志康註冊成立被告單位證大文創公司。為實施非法集資活動，戴志康於2011年至2014年先后成立上海證大投資諮詢有限公司（以下簡稱證大投資諮詢公司）、上海證大大拇指財富管理有限公司（以下簡稱證大大拇指公司）、上海證大金融信息服務有限公司、上海證大愛特金融信息服務有限公司（以下簡稱證大愛特公司）等「證大系」企業，並以證大文創公司為頂層管理。
2011年11月至2019年8月，經戴志康決定和授意，在未經有關機關批准的情況下，證大投資諮詢公司對外招攬借款人簽訂主要期限為12至36個月不等的借款合同，在扣除相關服務費用后放貸給借款人，再將放貸債權按照借款合同金額拆分包裝成期限1至36個月、年化收益5%~15%不等的債權轉讓型理財產品，通過對外宣傳保本付息等，由證大大拇指公司線下或者證大愛特公司「撈財寶」平臺線上發售，從而向社會公眾非法募集資金。
2016年4月起，為應對「證大系」企業債權逾期還款率攀升造成的無足量資金放貸、無法生成足量債權、無法包裝足量理財產品、無法募集足量資金的惡性循環，戴志康經由戴衞新匯報后，決定採用虛假發售逾期債權產品、虛假湊標等手段繼續向社會公眾非法募集資金。
經審計，2011年11月至2019年8月，「證大系」企業累計向35萬余名出借人銷售理財產品共計596.66億余元，至案發造成2.65萬余名出借人未兑付本金共計75.21億余元。其中，2011年11月至2016年4月14日，「證大系」企業非法募集資金179.60億余元，未兑付本金1.54億余元；2016年4月15日至案發，非法募集資金417.06億余元，未兑付本金73.66億余元。前述所募資金主要被用於放貸、兑付出借人資金、支付運營費用等。
上海一中院認為：被告單位證大文創公司及被告人戴志康等7名單位直接負責的主管人員和其他直接責任人員，違反國家金融管理法規，向社會公眾吸收資金，數額巨大，其行為均已構成非法吸收公眾存款罪；證大文創公司及戴志康等7名被告人還以非法佔有為目的，使用詐騙方法非法集資，數額巨大，其行為均已構成集資詐騙罪。對證大文創公司以及各名被告人應予數罪併罰。證大文創公司、戴志康等人的非法集資行為嚴重破壞了國家金融秩序，給被害人造成了巨大經濟損失，結合本案事實、性質、情節和社會危害程度，依法作出上述判決。
戴志康曾是上海灘大佬，在上海房地產行業和金融行業一度叱吒風雲，打造了版圖龐大的「證大系」。在上海浦東開發了證大大拇指廣場、證大五道口廣場、證大喜馬拉雅中心和九間堂等多個知名地產項目。戴志康身家也曾突破100億元，躋身胡潤百富榜。
證大集團投資範圍較廣，在地產領域曾開發證大五道口、證大大拇指廣場、證大喜馬拉雅中心、證大九間堂等；金融領域主要有證大金服、西部信託等；文化方面投資上海喜馬拉雅美術館、證大文化、大觀舞臺；
2004年，戴志康憑藉17億的身價，在胡潤百富榜中排第57位，2007年戴志康排在第65位，身家100億。
不過，隨着時移世易，戴志康一步步落敗。2015年后，戴志康痛定思痛，重新梳理證大集團的三大產業：互聯網金融、文化和大健康，將互聯網金融確定為證大集團后續的主航道。
「證大系」崩盤的起點始於2019年8月29日，當天「證大系」掌舵人戴志康投案自首，一時間震驚金融圈。
隨后，上海市公安局浦東分局以涉嫌非法吸收公眾存款罪對「證大公司」立案偵查，對戴志康等41名犯罪嫌疑人依法採取刑事強制措施，查封相關涉案資產。
直到2021年3月31日，這樁非法集資大案進入法院審判程序。
其實，「證大系」非法集資，同樣是披着P2P的外衣。
2010年，證大便開始涉足小微金融，平臺包括銀行助貸業務的深圳證大速貸小額貸款、扶植農村經濟的海門證大農村小額貸款、以P2P撮合平臺為核心業務的上海證大財富，以及北京捷越聯合。
據此前2015年報道，證大系的微金融公司貸款規模150億元，在全國建立了300多個分支機構和網點，客户百萬級，員工人數或在5000人以上。
當時，戴志康非常看好P2P，「金融體系里所有發展方向，我最看好P2P，未來金融行業發展的趨勢就是金融脱媒，去中介化，互聯網金融的本質就是如此，未來整個金融行業都會發生變革，想象空間非常大。」
2019年，多家P2P公司倒閉，8月初，「證大系」的危機開始爆發。2019年8月12日，終止公司總部及全部分公司人員勞動合同。同日，「撈財寶」停止新增業務，停止充值服務與債權轉讓服務。8月26日，戴志康向所有用户明確表示，不甩鍋、不跑路、不失聯，接下來的工作重心會放在債權資產的還款管理、催收上。
然而，就在發聲3天后，戴志康向警方投案自首。2020年9月9日，上海浦東警方披露了「證大文化非法吸收公眾存款案」追贓挽損工作的新進展，公安機關已依法追繳現金15億余元，查封、凍結相關銀行賬户、股權、不動產等涉案資產。
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